库存压力，楼市新一轮降价潮逼近

幸福时代

来源：北京商报
　　2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同，在调控力度不减、房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。
　　库存量高位运行买方市场渐成
　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。
　　在其选取的10个典型城市样本中，一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显，平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。
　　报告指出，随着调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，开发商不得不加紧推盘，住宅的新增供应量在6月开始明显增加，特别是传统旺季的9月、10月，开发商更是集中推盘，以期带动销售量的增长。
　　根据这份报告，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%，增幅较上月同期相比有所下跌。其中，北京新建商品住宅库存1046万平方米，同比增长33.97%。在4个典型一线城市中，广州与上海的库存量较上年相比均有大幅的提高。
　　对于新建商品住宅存量不断增加的原因，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一是受资金链趋紧的影响，开发商加大商品住宅的新增供应量；二是受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。
　　调控基调不变供大于求将继续
　　2011年库存激增、销量锐减已成现实，对于调控力度依旧不减的2012年，这“一增一减”的变化是否仍将持续？
　　“从新开工面积上看，2011年1到11月，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5%，尽管增幅比上年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1到11月，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0%，增幅处在历史高位。”

雨还在下

库存越来越多了，全国都一样，沈阳这么牛的地方，现在也卖不动了。