沈阳首套房贷利率 上浮10%成常态

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　　全国12城市首套房贷利率回归基准 沈阳有银行对优质客户“开绿灯”
　　晨报讯（记者 张林林）近期，房贷利率下调成为炙手可热的话题，北京、上海、哈尔滨等12个城市首套房贷已经回归基准利率。
　　目前，沈阳首套房贷利率松动现象还不明显，上浮10%仍成常态。不过，个别银行对优质客户可考虑给予“基准待遇”。
　　利率上浮10%成常态
　　春节过后，随着住建部“优先保障首套房贷款需求”政策的发布，各大银行纷纷下调首套房贷款利率。
　　据统计，目前北京、上海、天津、重庆4个直辖市以及广州、杭州、南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明等8个省会城市的首套房贷利率已经从上浮5%至10%回归基准利率，其中北京的国有四大行全部恢复到基准利率。
　　昨日，记者走访了沈阳十几家银行，发现首套房贷政策与此前基本没有什么变化，基准利率上浮10%已成常态。
　　工农中建国有四大行及浦发、中信等多家股份制商业银行个贷部门均表示，目前尚未接到总行下调首套房贷利率的通知，因此都是按照上浮利率发放贷款的，至于何时调整房贷利率，要以通知为准。
　　有银行对优质客户拟批基准
　　沈阳一家国有银行个贷部负责人表示，近期外地银行首套房贷回归基准利率的消息他们已经有所了解，考虑到首套房屋购房者的实际需求，银行也综合了各种因素，决定对优质客户给予基准利率待遇。
　　该负责人同时表示，这属于特例，与总行的上浮政策并不发生冲突。
　　“优质客户包括很多方面。”该负责人说，比如没有不良还款记录是最起码的，另外还需要有一定的偿还能力和良好的信誉，同时还要考虑到贷款的额度和时限。
　　该负责人并不讳言银行对优质客户的要求比较高，以至于到目前为止还没有一个购房者享受到优质客户待遇，近期审批的首套房贷申请者都是执行了上浮10%的利率。
　　不过，该负责人表示，接下来的房贷申请者如果条件符合，基准利率的优惠政策是可以享受到的。
　　有银行停办二套房贷
　　北站附近一家银行个贷部负责人表示，尽管沈阳银行仍然坚持上浮，不过，一旦有银行率先下调，将会出现集体回归基准利率。
　　该负责人表示，以该行为例，春节后新申请的房贷不多，多为春节前积压的，中介每隔几天就会送来三五十件交给银行审批，现在审批的速度比较快，从客户反馈的情况来看，不少购房者有等待利率下降的心态。
　　针对二套房贷，记者咨询了多家银行，发现银行对于二套房贷的要求都比较严格，利率也比较高。“二套房贷以前是基准利率上浮30%，现在基本上不批了。”一家银行个贷部负责人说。
　　多城市调整普通住房标准
　　继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。
　　从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。上海确定普通住房的标准包括二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
　　上海目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大。
　　从去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。
　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。据《第一财经（微博)日报》
　　（张林林）