沈阳2月住宅样本均价6371元/平

意料之外

今年2月，国内百个城市中已有33个城市住宅价格同比下跌，房价同比下跌城市个数较上月增加11个。昨日，中国指数研究院发布的报告显示，2月百城住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，这是百城住宅均价连续第六个月环比下跌。而以北京、上海、广州、天津等为代表的十大城市，连续第二个月均价同比下跌。
百城市超七成房价环比下跌
数据显示，百个城市中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在1%以上，比上月增加2个。
值得关注的是，这是百城住宅价格连续第六个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
而作为楼市风向标的一线重点城市，北京、上海、天津、广州等十大城市上月房价环比呈全线下跌趋势，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。
中国指数研究院表示，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。从整体趋势上看，未来一段时间，房价仍将处于调整态势。
33个城市房价跌回一年前
从环比下跌到同比下跌，是一个实质性的变化。调查显示，2月百城住宅价格同比2011年2月上涨0.93%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。
今年2月，百城中出现33个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，佛山、无锡、廊坊跌幅超过5%；重庆（主城区）、成都、宁波等23个城市跌幅介于1%-5%之间，另外7个城市跌幅在1%以内。这意味着，共有33个城市房价跌回一年前，甚至更低。
而从十大城市来看，2月十大城市平均价格同比2011年2月下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。十大城市中同比下跌的城市有7个，较上月增加1个。 主任记者 胡海林
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成交上扬难言“回暖”调控从紧政策基调未变
进入2月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言“回暖”。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。
据北京中原地产统计，截至2月28日，2月份北京二手住宅签约4892套，环比上涨60%，但同比下降40%。据记者了解，上周（2月20日—26日）上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。 21世纪不动产分析师粟日认为，2月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为 “回暖”，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。
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在此之前，佛山、芜湖等地也接连传出“松绑”信号，但很快就被叫停。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明全国房地产市场调控政策的基调仍然是从紧，中央调控房地产市场的决心和信心未变。
胡景晖说，目前各主要城市房地产市场的库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。
粟日指出，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平的增长就逆市涨价。在目前情况下，只有降价求量才是生存之道。 据新华社