开发商拿地谨慎 沈阳土地市场冷清依旧

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新浪乐居讯(编辑 史琳琳)上周土地市场成交依然很冷清，仅1幅土地成交。“限购”、“限贷”、新国八条、房产税试点、存准率下调等一系列政策的连续打压，开发商对拿地越来越谨慎，使得沈阳土地市场的土地出让速度逐步放缓。
　　土地市场供应量下降
　　上周(2012.02.27—2012.03.04)沈阳土地市场新增供应土地面积有所下降，新增成交土地面积明显上涨。

　　新浪乐居讯(编辑 史琳琳)上周土地市场成交依然很冷清，仅1幅土地成交。“限购”、“限贷”、新国八条、房产税试点、存准率下调等一系列政策的连续打压，开发商对拿地越来越谨慎，使得沈阳土地市场的土地出让速度逐步放缓。

　　土地市场供应量下降
　　上周(2012.02.27—2012.03.04)沈阳土地市场新增供应土地面积有所下降，新增成交土地面积明显上涨。<IMG alt="图为 克而瑞数据" src="http://sy.house.sina.com.cn/images/2012/0309/U7364P317DT20120309145503.jpg" title="图为 克而瑞数据" />图为 克而瑞数据

　　据克而瑞统计显示，上周新增供应土地11幅，6幅商住用地，3幅商业用地，2幅工业用地，共80.4万平方米，环比下降21.08%。其中大东区、于洪区、沈河区和皇姑区各2幅，苏家屯去3幅。上周新增成交1幅商业用地，6.23万平方米，环比上涨96.63%。位于苏家屯区。

　　受到被紧急叫停的上海楼市新政和房产税的试点，让前不久稍有回暖的房地产市场再次冰冻，悲观情绪开始蔓延。而对于沈阳上周土地市场的表现，也侧面证明了楼市的紧张形势。  

　　业内人士表示，虽然沈阳房地产市场发展比较平稳，但是最近一系列的政策打压，让期盼楼市好转的开发商倍受打击，对拿地也开始越来越慎重。估计在未来，沈阳土地市场还将继续保持冷清的态势，至于市场何时能够恢复，还要看未来政策的走向。
　　上海楼市政策被紧急叫停
　　2月28日，上海楼市“旧政新解”被紧急叫停，持长期居住证满3年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。
　　在政策被叫停的前一周，上海市房管局官方曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满3年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。但是在28日晚上，上海市房管局官方网站紧急下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(沪府办发〔2012〕7号)，重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。
　　这意味着，上海官方此前确认的的政策被叫停。各区县交易中心也收到上级主管部门通知，要求停止办理居住证满3年的外地户籍居民购买二套房的交易。

　　在最近几个月内，全国各地多个城市纷纷微调楼市政策，虽然这些政策很快都被叫停，但是一些地方政府依旧在前仆后继的微调本地政策，刺激房地产市场。专家分析，经过一年的调控，一些城市的房地产市场受到影响，楼市的疲态也牵连了城市的经济。虽然国家多次强调调控将会一直持续，但是估计在未来一段时间内，还将会有部分城市微调楼市政策。