沈阳外资银行先放水 首套房贷最低可打8.5折

烟头

业内分析到年中8.5折利率有望成为主流 沈阳外资银行最低可打8.5折
　　对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
　　多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。
　　普通客户不易捡到“便宜”
　　记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
　　花旗银行北京支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房地产中介等因素。
　　北京、上海、广州的农行分支机构表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
　　上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。
　　多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。
　　虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。
　　业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。
　　推动刚需购房者入市
　　分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需购房者入市加速，促进楼市成交量复苏。
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，利率下调有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
　　张大伟表示，楼市成交量有望继续提升，但限购等政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
　　今年年中8.5折有望成主流
　　银行资深分析师的分析认为，到今年年中，8.5折利率有望成为首套房贷款的主流，而2007年、2008年时的7折利率几乎不太可能出现。因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打8.5折时，刚需族们不妨考虑出手买房。
　　据《中国证券报》 《新京报》
　　百万贷款20年
　　8.5折比基准
　　利息少还15万
　　以贷款100万、期限20年为例：
　　执行1.1倍利率，总还款额为197万元，月供8213元，比基准每月多还430元，总利息比基准多还10万元。
　　执行基准利率，总还款额为187万元，每月需偿还7783元。
　　9折的总还款额为177万元，月供约为7365元每月，每月比基准少还418元，总利息比基准少还10万元。
　　8.5折总还款额为172万元，月供约为7160元，每月比基准少还623元，总利息少还15万元。
　　本地
　　沈外资银行先“放水” 最低可打8.5折
　　晨报讯(记者 张林林)目前沈阳银行多已从春节后的基准利率1.1倍回归到基准利率，而外资银行最低可打8.5折。
　　沈首套房贷多执行基准利率
　　昨日记者调查发现，沈阳多数银行的首套房贷利率已经回归基准，但国有银行暂未执行9折或8.5折优惠利率。
　　皇姑区一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，目前，新客户都是按照基准利率审批的，不过此前办理的则不能享受此政策。
　　不过，也有银行表示，目前仍执行基准利率1.1倍，除非是特别优质的客户可以享受到基准利率政策。
　　有外资银行最低可打8.5折
　　事实上，沈阳房贷利率率先下调的始终是外资银行，早在今年二月份，就有外资银行将首套房贷利率下调至基准利率，这也是沈阳首家回归基准利率的银行。
　　昨日，记者再次联系这家外资银行，相关负责人表示，近期银行推出了活动，对于首套房贷款金额100万元以上的客户可享受利率8.5折的优惠，贷款100万元以下的顾客也有机会得到9折的优惠，这具体要看客户的收入情况以及开发商情况。
　　也有股份制银行表示，目前房贷利率商量的余地较大，不排除能做到8.5折，客户如果自认条件较好，可以进行申请。
　　相当于房价下降6.8%
　　首套房利率出现8.5折利率，相当于房价变相下降。
　　以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
　　据《中国证券报》