南京楼市传来跳水声 城东一楼盘单价直降3000多

315

习惯了楼市成交的火爆，习惯了售楼员涨价的表态，这让昨天南京楼市突然传来的降价跳水声显得有些突兀。城东楼盘聚宝山庄宣布，价格将从目前的14780元/平方米降到11500元/平方米，均价直降超过3000元/平方米，降幅达到了22%！此前，这家楼盘曾经传出与银城洽谈收购事宜，突然降价可能与收购中断有关。
业内人士分析，这家楼盘的降价属于个例，定位的偏差加上长期销售不畅，可能是主要原因。
城东楼盘单价降3000多
在购房人已经对开发商的小幅涨价感到有些麻木之时，城东楼盘阳光[最新消息 价格 户型 点评]聚宝山庄的降价跳水，犹如一颗炸弹，在南京楼市中炸响。昨天，这家楼盘对部分购房人透露称，房价将从之前在售的14780元/平方米降到11500元/平方米，这样算来，降价达到了3280元/平方米，降幅高达22%！按照网上房地产上的价格，该楼盘的申报价格超过17000元/平方米，在售价相当于85折，而降价后则变成了65折甩卖。
目前，阳光聚宝山庄在售的是二期项目“臻园”。这家楼盘的一期项目是小高层，在售的“臻园”则是花园洋房产品。网上房地产显示，该楼盘今年2月份领到了126套花园洋房的销售许可，半年过去只售出36套，还有90套可售。房子虽然不多，但面积不算小，在110~330平方米之间，如果以最大面积房源计算，此次房价降幅达到了百万元之多。
“主要原因是要完成销售计划，尽快将资金回款。”昨天，阳光聚宝山庄的营销负责人承认说，降价的决定是公司上层前几天刚刚作出的，昨天才确定下来具体降价细则，正好有购房人来问，就顺便先透露了。他表示，接下来的主要工作就是将在售的房源清空。
突然降价疑与银城收购中断有关
就在前几天，阳光聚宝山庄曾经传出转让的风声。有传言称，聚宝山庄有意转让给南京的银城地产，双方正在最后的洽谈。传言表示：“……阳光聚宝山庄已停止销售并进行财务清点。据悉，项目突然转手可能由于前期销售业绩太差，难以为继。”同时，传言中还提及，银城要以16亿元收购，目前已到账2亿元。
今年以来，银城地产屡屡“绯闻缠身”。先是被传收购雨花台长发“地王”，后来又传要去江北拿地，但至今都没有被证实。
昨天，银城地产人士表示，与阳光聚宝山庄只是“在接触之中”，双方还在洽谈。
不过，阳光聚宝山庄的突然甩卖，却让人感到了变数。该项目的营销负责人表示，双方的确洽谈过，但是没有谈得拢，因此楼盘就决定降价回款。
阳光聚宝山庄此前的花园洋房价格一直在15000~16000元/平方米以上，直到今年才勉强降到了15000元/平方米之下，突如其来的降价，是否会影响到部分老业主的心情？营销负责人说，已经对此研究制定了措施，具体不方便透露。
分析：销售不畅，降价属个例
阳光聚宝山庄位于紫金山和聚宝山之间，周边的紫庐[最新消息 价格 户型 点评]、钟山国际高尔夫均为高档楼盘，均价都在两万元以上。“阳光聚宝山庄的降价，要从它的历史说起。”有业内人士分析说，这个“历史悠久”的楼盘走到这一步，也属迫不得已。
2002年年底，南京的国土拍卖会上，原本对这幅地块志在必得的栖霞[简介 最新动态]建设，意外遭遇了江苏阳光集团，两家公司在拍卖会上对撼，最终后者以9.11亿元的高价竞得，阳光聚宝山庄也被称为“911地王”。
业内人士指出，聚宝山庄位于环陵路附近，这本来是高端楼盘聚集的地方，但聚宝山庄一期却做成了小高层的刚需楼盘，项目的定位出现了偏差。“聚宝山庄距离玄武大道这个快速通道很近，但周边‘前不着村后不着店’，而刚需人群对于楼盘的配套尤其是交通配套要求比较高，聚宝山庄恰恰缺乏这个。虽然项目的二期开始做花园洋房，但是一期卖刚需产品就已经或多或少地降低了楼盘的档次。”
另外，这位人士表示，拿地的阳光集团虽然是知名企业，但地产并非主业，这个项目本身缺乏亮点，再加上缺乏品牌支撑，销售不尽如人意。2007年，阳光聚宝山庄曾经一度传出转让给亚东地产的消息，但双方并没有谈得拢。或许，如今的降价在10年前就已经打下伏笔。