沈阳房价地价全线再度上涨 调控或将"再发力"

圣火永不灭

8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

（来源：时代商报）7月份，沈阳新建的商品住宅均价为6348元/m2，环比上涨0.52%。这是沈阳商品住宅价格自上月止跌后，再次环比上涨。另外，沈阳大多数住房都以5800元/m2左右的价格成交。

近日，中国指数研究院发布7月份百城价格指数，全国70个城市的住宅价格环比上涨，沈阳就位列其中。

[本地数据]

沈城房价环比上涨33元/m2

沈阳的房价波动较小，一直保持温和态势。以刚刚过去的7月份为例，商品住宅均价6348元/m2。而6月份沈阳商品住宅均价是6315元/m2。也就是说，相隔一个月，沈阳商品住宅价格平均上涨了33元/m2，涨幅仅0.52%。

主流房价为5800元/m2

目前，沈阳主流的房价为5800元/m2。据统计，沈阳住宅价格的中位数为5800元/m2，也就是说，沈阳的住宅大多数以5800元/m2的价格成交。

而沈阳价格的中位数与全国新建住宅价格中位数持平，也就是说，全国范围内，大多数成交的住宅价格也是5800元/m2。

房价比全国水平低2369元/m2

从全国水平来看，沈阳的房价还算较低。数据显示，7月沈阳新建住宅均价为6348元/m2，而全国同期的均价为8717元/m2，沈阳新建的住宅均价比全国低2369元/m2。要是以购买100m2的房子计算，在沈阳购房能比全国平均价省23多万元，这对于有购房计划的沈阳人来说，算是好消息。

7月份沈阳住宅价格为6348元/m2，这个价格照比去年底下降了102元/m2。记者了解到，去年12月时，沈阳住宅均价为6450元/m2，而进入今年之后，沈阳房价连续6个月环比下跌，直到6月份，沈阳房价下跌势头止住。6月份，沈阳住宅均价6315元/m2，照比5月份环比上涨0.11%。虽然7月份时房价环比再涨，但价格仍低于去年年底。

环涨幅度列全国第39位

在全国被调查的100个城市中，70个城市的住宅价格环比上涨，30个城市的房价环比下降。涨幅排名第一的是山东省聊城市，房价环比上涨2.7%；降幅最大的是江苏省宿迁市，房价环比下降1.75%。沈阳处在70个房价上涨的城市行列内，环比上涨幅度排名第39位，沈阳的房价上涨幅度在全国来看处于中游水平。

环比涨幅高全国0.19%

尽管沈阳房价比全国水平低，但沈阳房价的环比涨幅略高于全国。

数据显示，7月全国新建住房均价环比上涨0.33%，而作为二线城市的沈阳，7月新建住宅均价环比上涨0.52%。也就是说，沈阳7月份房价的环比上涨幅度比全国平均高0.19%。

[业内分析]

沈阳仍以刚性需求为主

房地产业内人士王阳告诉记者，沈阳住房仍有很大的刚性需求。而沈阳的房价、地价在全国来讲还处于相对较低的水平，房地产市场的泡沫不大，沈阳乃至周边城市来购房自住的情况较多，投资性购房基本已经推出市场，房价涨跌不会太大。

降息刺激人们购房欲

中国指数研究院的分析员告诉记者，目前，沈阳与全国一样，新建住宅均价整体上涨，这与近期央行降息，新增贷款增加有关。降息对于首次置业及改善性需求均起到了刺激作用。

成交量增加带动房价上涨

另外，部分品牌房企的高端项目由于定价合理，品牌影响力大，成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣。另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城房价再次上涨。

[行业预测]

沈阳房价不会有大起伏

“每月几十元的涨跌幅度基本可以忽略不计。”王阳告诉记者，有楼盘打折促销，统计数据显示的房价也会降。一个月涨了33元/m2，大半年才下调102元/m2，实属正常。价格微调在任何城市都可能出现，沈阳的房价算是比较稳定了。