沈房价进入下降趋势 "金九银十"或难涨

安安

（来源：时代商报）8月份，沈阳新建的商品住宅均价为6326元/平方米，环比下降0.35%。沈阳商品住宅价格结束了连续2个月环比上涨的势头，开始进入环比下行的空间。
9月3日日，中国指数研究院发布8月份百城价格指数，全国有37个城市的住宅价格环比下降，沈阳就位列其中。
比上个月降了22元/m2
年初以来，沈阳的新建商品住宅价格一直保持在6000多元/平方米的价位，波动不大。刚刚过去的8月份，沈阳新建的商品住宅均价6326元/平方米。而7月份，这个数字是6348元/平方米。可以计算，相隔一个月，沈阳商品住宅价格平均下降了22元/平方米，降幅仅0.35%。
结束2个月环比上涨势头
8月份，沈阳商品住宅价格进入到下降趋势，结束了6月、7月连续2个月房价环比上涨的态势。
其实从去年年底开始，沈阳商品住宅的价格就一直在下降。去年12月时，沈阳住宅均价为6450元/平方米，到今年5月份时，沈阳商品住宅均价降至6286元/平方米。不过6月、7月，房价开始“扶正”。6月，沈阳商品住宅价格为6315元/平方米，7月，沈阳商品住宅价格为6348元/平方米。但到了8月，沈阳商品住宅价格又有所下降，定格在6326元/平方米。
环降幅度位列全国第21位
在全国被抽取的100个城市中，63个城市的住宅价格环比上涨，37个城市的房价环比下降。涨幅排名第一的是江苏省扬州市，房价环比上涨2.03%；降幅最大的是广西北海市，房价环比下降1.71%。
沈阳处在37个房价下降的城市行列内，环比下降幅度排名第21位。房价环比下降0.35%，波动不大。
大多房价未破6000元/m2
8月，沈阳新建商品房价格平均在6326元/平方米，不过沈阳大多数房屋价格并未突破6000元/平方米。
根据中国指数研究院的统计，沈阳住宅价格的中位数为5800元/平方米。“这说明沈阳大多数的住宅，以5800元/平方米的价格成交。”中国指数研究院的分析师告诉记者。
目前房价仍比去年年底低
8月，沈阳住宅价格为6326元/平方米，仍低于去年年底的水平。“去年年底时，沈阳住宅均价为6450元/平方米。”房地产业内人士杜先生告诉记者，今年的前5个月，房价一直保持环比下跌态势。房价的最低点出现在今年5月，跌至6286元/平方米。此后的6月和7月，房价有了小幅回升，不过目前6326元/平方米的价格，仍低于去年年底时的水平。
房价比全国低2412元/m2
年初以来沈阳房价一直控制在6000多元/平方米的水平，与全国相比算比较低。
根据中国指数研究院的统计，8月全国新建住宅均价为8738元/平方米。而沈阳8月新建住宅均价为6326元/平方米，比全国水平低2412元/平方米。
全国房价环比涨0.24%
从全国范围看，8月份新建商品住宅价格有小幅攀升。8738元/平方米这个价格，比7月时全国新建商品住宅均价上涨了0.24%。“虽然是在上涨，但涨幅不高。”中国指数研究院分析师认为，8月份，全国百城住宅均价环比上涨幅度很小，说明绝大多数开发商对住宅进行了较为理性的定价，全国总体房价平稳。
分析：小幅涨跌属正常
虽然沈阳房价每个月都有所变化，不过业内人士表示，沈阳房价仍比较稳定。房地产业内人士王阳表示，商品房是非常有个性的商品，就算是一个小区，一栋楼内，不同户型、不同楼层的房屋，价格都有差异。“南北朝向的户型肯定比三阳户型的价格高，中间楼层的房价要比顶楼和一楼高，这些都很正常。”王阳表示，价格微调在全国任意一个城市都很常见，每个月房价有几十元的涨跌，都不奇怪。