沈阳商品住宅销量连续四周下滑

星凯儿

上周是6月的第二周（6月10日-6月16日），沈阳商品住宅市场继续冷却，环比上周减少16.6%。虽然同比往年降幅不大，但最近一段时间商品住宅成交量呈现环比持续下滑的趋势，已经连续四周销量下滑。而144m2以上的改善型产品近期受到欢迎，销售占比明显上升，接近商品住宅销售总量的20%。

　　商品住宅遇冷，沈北新区成销量冠军

　　据新峰地产数据显示，上周沈阳土地市场成交经营性土地4块。其中皇姑区3块，苏家屯区1块，占地面积6.68万m2，规划建筑面积29.35万m2。商品住宅销售面积18.81万m2，环比减少16.6%。与往年同期相比，虽然不算很低，但近期商品住宅成交量呈环比持续下滑的趋势。

　　从区域销售量排行来看，上周沈北新区勇夺销冠，而浑南新区掉出了前三位，预计全运会对浑南新区以及整个大浑南的利好，将在全运会之后逐渐显现。上周商品住宅销售量前十名的项目共计备案4.50万m2，环比上周减少了16.6%。从项目所在片区看，主要集中在铁西区、于洪区，而沈北新区、苏家屯区、浑南新区以及皇姑区也有项目上榜。其中铁西区共有两个项目上榜，共计备案1.33万m2，占前十名楼盘总成交量的29.5%。

　　“一步到位”房受青睐

　　上周的数据情况显示，沈阳商品住宅的市场反应和调控目的似乎有些背道而驰，调控抑制房价上涨的作用并没有完全达到预期效果。新峰地产总裁助理于岳雅分析认为，面对一轮又一轮的调控政策，对于沈阳这样相对健康、价格比较理性的房地产市场来说，免疫力也在逐渐增强。

　　在上周商品住宅产品成交结构中，60m2-90m2的产品依然保持着热销的状态；而90m2-120m2的产品占比不足26%，是近期比较低的水平；另外改善型144m2以上的产品，销售占比明显增加，接近20%。

　　商品住宅产品成交结构的变化显现出了全城限购对一些客户的购房选择存在一定影响，144m2以上的改善型产品销售占比增加表明了很多人在限购之后倾向选择一步到位的住宅产品。