印度房市泡沫破裂 恐慌性抛售紧随其后

海啸

北京时间9月14日晚间消息，自2013年3月起，印度房价已经超过了2009年房价的两倍。直到今年8月1日，印度房价泡沫还在继续扩大。

虽然现在房市泡沫仍然不变，但它是否会破裂？数据显示，当季全印房价环比增长水平为2.1%，已达到自记录以来的最低水平，而上季度增长率为6.4%。

7月以后，贷款将被强行制止，这可能会对房价增长造成重创。房屋租赁价格相比之前已经持平甚至有所下降，商业租金价格也有所下降。而信贷紧缩将会导致开发商违约，继而房价将有所下跌。目前，印度房市泡沫是显而易见的。

本周三，《华尔街日报》报道了印度房价有所下跌。Orbit Grand本来被设计为一幢至少有26层楼高的建筑，其中包含许多高雅公寓，首层陈列着一排排商店以及充足的停车位。它曾被看做是印度房地产市场的皇冠级建筑。

而现在，这座建筑成为了开发商和业主们厄运来临的象征。Orbit Grand在建设到第10层楼高的时候就止步不前了。阿拉姆·谢赫（Alam Sheikh）是一名电工，他是Orbit Grand仅存的14名建筑工人之一。他说：“现在已经没有任何真正的工作要做了。只剩下稀少的工人做着一些琐碎的事情。”

印度房地产交易数量开始下降，地产开发商害怕房市大跌而不再为房价提供折扣。

美国先达集团是一家大型国际房地产投资公司，始创于2005年。该公司的合作创立者、任事股东希达哈斯·雅各（Siddharth Yog）称：“如果开发商将房价下调，投资者将会陷入恐慌，这将变成一个自我应验的预言。”而这也会导致房价进一步下降。但是，销售商拒绝降低房价，许多潜在消费者对房屋购买失去了兴趣。

所以，印度房市的现状是：房屋建造工厂停工，施工人员罢工，公寓大楼建到半空被丢弃，房屋交易量突然下降，买主对房屋失去兴趣，而销售者因担心引起恐慌而拒绝为房屋降价。

房屋建造商因为害怕市场大跌而拒绝为房价打折扣，这导致了投资者的恐慌。而现在想要制止这场恐慌已经太迟了。

但，其实这场恐慌越深刻越好。房价需要骤减至一个合理的水平，并制止那些使结果适得其反的过程。同时，历史经验表明，房价大跌之前，交易量将达到完全枯竭。也可能会有一两个月消费者处于零需求状态。