专家预测：今年沈阳房价涨幅或将低于8%

学坏的猫

据了解，全国房地产百强企业去年销售总额高达25038.4亿元，同比增长34%。记者注意到，榜单上的前10强房企全部进驻沈阳，与会专家表示，知名房企带动了沈阳房地产的市场和行业的共同发展。根据相关的数据分析预测，今年沈阳房价的涨幅不会超过8%。

    ·分析

    百强企业盈利规模持续扩大

    数据显示，房地产百强企业在2013年继续跑赢全国市场。在行业投资环境趋热，一、二线重点城市市场全面上行，刚需集中释放的环境下，百强企业迎来了快速发展。

    全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，分别同比增长34%和25.5%，高于全国平均水平7.7和8.2个百分点。百强企业在2013年资产规模持续增长，总资产均值为663.9亿元，同比增长27.5%；净资产均值为176.4亿元，同比增长22.7%，资产增长质量明显提升。

    去年，百强企业盈利规模持续不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%，增速较上年回落4.6%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%，增速较上年下滑1.8%。百强企业总资产收益率与净资产收益率均值分别为5.2%和19.2%，较上年增速回落了0.5和0.6个百分点。

TOP10中无沈阳企业

    在知名房企纷纷入驻沈阳的同时，记者注意到，在TOP10房企中依然难寻沈阳本地房地产企业的“身影”。

    对此，杜宏鹏表示，沈阳本土房地产企业应该更多地向大企业学习，更加注重口碑和品牌的提升。

    同时，沈阳很多房地产企业都认为：由于知名房企的雄厚实力，本地房地产企业短期内无法与之抗衡，这也是沈阳房地产策划代理企业发展良好的一个原因。

    地方房企发展方向应放眼于全国  

    据了解，在2014年中国房地产百强策划代理企业中，沈阳的两个房企有幸入围。“房地产企业要能预测到未来的发展趋势，目前房地产行业的竞争更加体现出时空性，空间上要跳出沈阳这个区域性的平台，放眼于全国的空间和视野。”杜宏鹏告诉记者：以自身的企业为例，目前已经实现了东北地区的布局，进入了吉林市场。去年，开始在北京、武汉、海南等地布局。

    另外，杜宏鹏认为：本地房企要关注房地产行业的动态，构建自身的竞争力，以及洞察未来行业发展的方向的能力。对于像沈阳这样的二线城市来说，房地产企业要有自身的特色以及全国的视野，这样沈阳房企在未来才能有更大的发展机遇。

    对于沈阳房价的走势，杜宏鹏预测：“今年的房价还是会相对平稳的，因为目前沈阳还处于一个供过于求的局面，因为沈阳地域面积广阔，一些新的区域板块不断崛起，所以沈阳的房价不会大规模地攀升。”

    ·预测

    未来十年全国房地产迎来历史性机遇

    我国房地产经历了飞速发展的时代，但随着“国五条”等政策的出台，很多人认为房地产将进入一个缓慢发展的阶段。在会上，国务院发展研究中心企业研究所副所长马骏表示：中国房地产的总体趋势是一个历史性的机遇。“在过去四年，房地产百强企业年均增长达到20%以上，在未来的一段时间，中国会出现一批卓越的房地产企业。”马俊分析：根据研究，未来十年左右中国将会步入高收入国家的水平。目前，全世界到达高收入国家的人口也不过10亿，如果中国达到高收入水平，中国的高收入人口可高达14亿人。

    目前，中国常住人口城镇化率只有35.7%，户籍人口只有30.6%，所以未来人口迁移对住宅、商业地产公共设施的需求将是房地产企业的机遇。同时，马俊也提到：房地产产业的发展不会一直平稳地增长，三四线城市可能会有一些变化，但是总体趋势是未来十年一定是历史性的机遇，“打造卓越房地产企业，创新是必由之路。”

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沈阳今年房价涨幅将低于8%



    对于老百姓最关心的房价问题，中国指数研究院常务副院长黄瑜在会上表示：从3月1日公布的1月底房价上来看，全国连续15个月同比上涨，环比12个月上涨，但今年以来涨幅一直在持续收紧，并不是全部城市都在涨，涨幅超过20%的有11个城市，在5%-7%之间有十几个城市。

    黄瑜认为：一线城市房价去年涨幅是21.54%，二线和三线城市涨幅全部在平均水平之下。另外，十个大城市的总体涨幅也是高于全国的平均水平。所以，黄瑜预测：2014年的房价涨幅水平会低于2013年，今年的涨幅大概会在7%至8%之间。在不同的城市之间，特别是沈阳、武汉、成都等二线城市，可能整个的涨幅水平会有所下降。

    绿色地产是沈阳房地产发展趋势

    根据麦肯锡咨询公司的一份报告显示，到2020年我国医疗市场价值预计高达一万亿美元，我国的医疗市场是全世界增长最为强劲的市场，所以说健康地产、养老地产都需要房地产的投入。

    马俊认为：以健康养老、绿色产业相关的小城镇是未来发展的一个新亮点，目前中国现在不缺大城市，不缺钢铁城市，不缺石油城市，但是缺少青山绿水、土地无污染的居住型的小区。“比如说万科，三星建筑面积显著增加，绿地也设置了专门研究绿色建筑的产业研究院，还设置了首席绿色低碳官，建设绿色新城等等。”对于房地产未来的发展前景，马俊表示：无论是北、上、广、深等一线城市，还是武汉、西安、沈阳等二线城市，节能环保、节能减排是房地产企业的出路，今后会有更多的房产企业加入到绿色地产的阵营中。