沈阳:一季度沈二手房均价7444元

风度

“刚刚过去的3月份，我们统计的数据显示，沈阳二手房挂牌量增加比较明显，3月份挂牌量环比增长了38.22％，今年第一季度挂牌量同比增长了15%。”4月3日，沈阳最大的二手房中介芒果不动产相关负责人衣女士这样告诉记者。据芒果不动产的数据显示，今年一季度，沈阳二手房总体成交均价为7444元，成交量同比增长了7.07%，其中3月份成交量环比增长9.03%。 成交量与挂牌量增长幅度不同步
据芒果不动产各门店数据汇总显示，2014年一季度，沈阳二手房成交量整体同比增长了7.07%，其中3月份成交量环比增长9.03%。铁西区和大东区成交量继续领跑其他行政区。二手房成交热点仍然集中在40至100平方米的中小户型，其中80至100平方米的成交量最大。2014年3月份二手房成交均价为7499元，环比增长0.97%，3月份开始，二手房交易市场已经开始呈现回暖的态势，市场的成交价格也随着区域特点的不同而出现小幅的上涨。
“成交量只是略增，与挂牌量增长相差很大，从中可以看出，进入3月份，沈阳二手房买卖双方受到不同因素的影响体现了不同的方向。 ”衣女士分析，在二手房市场上，卖方日趋转暖，同时受到不动产登记政策出台并即将施行的影响，更多的房主将自己手中的房源登记出来，使二手房的挂牌量明显增长，但买方则更多受到两会召开、具体政策不明朗等因素的影响，观望的气氛较浓，所以形成成交量没有与挂牌量增长幅度同步的现象。
此外，从一季度各行政区的成交热点面积区间看，更加体现了各个行政区的特点。如和平区与皇姑区这样的学区较多的区域，40至60平方米的小户型学区房销售最好。而像浑南新区这样整体房价相对较低的区域，则100平方米以上的房源销售占比高，是改善型客户的首选区域。 购学区房与婚房3月份明显增多
数据显示，2014年一季度沈阳二手房总体成交均价为7444元/平方米，和平区以8000元/平方米的均价位居第一，其次是铁西区7759元/平方米，浑南新区和于洪区均价仍保持在7000元/平方米以下。一季度二手房成交价格中，30万元至70万元价格区间的销售量占总成交量的50%以上。一季度购房者中，对于学区房的关注度比较高，并且在受关注的房源中主要以中小户型为主。 30万元至50万元的价格区间恰恰也是学区房的热点成交价格。
据了解，在一季度中，与2月份相比，3月份沈阳想购二手房的人关注学区房和婚房的明显增多，这些人有针对性地了解自己心仪的房源信息。随着结婚旺季的来临，婚房的刚需客户数量将会逐渐增长。
业内人士分析，经过一个季度的沉淀及购房者对国家政策的观望期，房源充足的4月份，二手房市场将会迎来一个成交的高峰期，其中改善住房与婚房需求的刚需者将占据主导地位。从以往的经验看，每年的“五一”劳动节开始至“十一”国庆节期间，将进入历年的结婚季，其中婚房是必不可少的因素，特别提醒有今年办喜事且有婚房需求的刚需市民，考虑到选房、交易及装修等因素耗去的时间，想要赶上今年的结婚季，4月份将是购房的最佳时机。