沈阳一季度成交均价三连降 房交会也挽不回降价风

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新浪乐居微博作者：丁瑶

 沈阳的降价风波愈演愈烈。

  明华香峪兰溪的报价所有户型均下调300元，包括高层、小高层、多层、洋房。而新浪乐居经过调查，仍然是特价房源惹的祸。

  克而瑞高级分析师宛南表示，从实际监测的沈阳近40个项目情况来看，本次价格波动只集中如全运、长白等个别项目中，多以特价房的形式出现，优惠房源十分有限，一种营销策略而已。

  成交：新房均价三连降

  尽管如此，沈阳一季度的房地产数据表现很不好看。

  “沈阳的房价只能涨不能降”，这是很多购房者根深蒂固的信念。所以，很多人都觉得买房一定要趁早，反正房价不可能跌，早买早升值。然而，大概是从去年底开始，沈阳出现了一个奇怪的现象，买房子的不着急了。

  

月份 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 供求比
2014年01月 654156.4671 6536 879463.88 8411 8069.314086 0.743812773
2014年02月 407504.2098 3851 641746.24 6780 8048.367889 0.63499275
2014年03月 1620063.502 15797 1003715.44 11143 7939.483975 1.614066535

  从克而瑞数据可以看出来，一季度沈阳的成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，环比下降20元。3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在增加。

  宛南表示，今年以来，国内信贷紧缩的局面有没改变，其直接结果就是购房需求被压制，市场成交表现低于预期，总体欠佳，整个市场沉浸在观望与博弈中。2014 年成交量趋于平淡尚属于正常的市场表现。纵观过去几年市场成交表现，真正的起点都在4、5月份。

  观望：房交会=房展会

  就像在印证这种说法，就在刚刚举办的沈阳春季房交会上，成交情况依旧不尽如人意。

  “今年的折扣总体感觉没有往年大，大品牌房企是很多，可是感觉像来开展示会，而不是交易会。”一位意向购房者说，虽然这次并没有很多折扣，但是他还在观望中，有合适的还是会考虑。

  事实上，很多楼盘的确只是为自家项目寻求一个展示的平台。尚未开盘的美的城对参加此次房交会的目的直言不讳，“我们做了一个自认为比较用心的产品，所以希望更多人能够了解它。”

  就在开发商思想发生变化的同时，购房者也在越来越专业，他们不再单纯关注楼盘价格，周边配套，小区绿化等因素也成为要考虑的重要因素。因此，当房交会的优惠越来越简单，，购房者也会越来越纠结，最后造成房交会变成房展会。 

  一位常年在销售一线工作的业内人士表示，现在的购房者并非是不着急买房，而是更理智，“老百姓购房更理智更慎重，尤其现在只有少部分人买房，开发商多的情况下，老百姓冷静下来之后，对产品的要求更高，产品过硬才会受到购房者青睐”。 

  供求：沈阳成轻度过剩城市

  购房者的观望情绪加大，直接导致的是沈阳楼市从供不应求变成供过于求。

  来自申银万国的一项调查结果显示，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析显示，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。一线城市北上广深四市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重，二线城市供需基本均衡，沈阳成为供给轻度过剩城市。

  从近年市场来看，一季度市场由于处于传统淡季整体市场下行，本年第一季度同比供应量小笑小幅上扬，成交量呈现下滑。