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[转帖] 五一沈阳楼市遭遇倒春寒

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发表于 2014-5-6 18:16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  沈阳5月1日-3日共销售商品房534套,较去年同期下滑57%;成交面积49007.57平方米,较去年同期下滑52.9%;成交均价6482元/平,较去年同期下降8.16%。
 楼主| 发表于 2014-5-6 18:17:07 | 显示全部楼层
似乎已经预感到市场渐冷,今年五一小长假期间没有新开盘,也没有大幅加推。龙湖花千树蓄水一蓄再蓄,最终定在4月26日开盘,B1、B8两栋,共推出60套,成交价格一再优惠,当天去化仅50%——这已是当下比较好的销售成绩。

2014年4月市场情况

      数据显示,五一小长假延续了4月的销售情况,碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、中海国际社区、中海城、新世界花园、保利达翠堤湾是4月成交面积排行榜上的佼佼者。克而瑞分析师调研时发现,销售好的项目除了前期暖场活动充分、渠道拓展始终不曾放松、绞尽脑汁吸引购房者外,价格松动是他们的共同“杀手锏”。3月、4月的环比数据会更有说服力,从上列表格可以看出,如碧桂园银河城3月成交均价是7456,4月成交均价降到6925,换来的是销售套数和面积环比大幅上涨,成交面积涨幅达180%;中海城的成交均价从3月的7015下调至4月的6544,成交面积环比上涨15%。成功以价换量。
      多数开发商以“特价房”的形式松动价格,比如中海国际社区、新世界花园。克而瑞沈阳机构总经理宛南表示,目前价格策略有“局部板块、少量项目、微量房源向全市其他区域、更广范围蔓延的趋势”,大品牌开发商如万科、中海对市场的敏感程度较高,也最能房价抢跑。
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