五一沈阳楼市遭遇倒春寒

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  沈阳5月1日-3日共销售商品房534套，较去年同期下滑57%；成交面积49007.57平方米，较去年同期下滑52.9%；成交均价6482元/平，较去年同期下降8.16%。

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似乎已经预感到市场渐冷，今年五一小长假期间没有新开盘，也没有大幅加推。龙湖花千树蓄水一蓄再蓄，最终定在4月26日开盘，B1、B8两栋，共推出60套，成交价格一再优惠，当天去化仅50%——这已是当下比较好的销售成绩。

2014年4月市场情况

      数据显示，五一小长假延续了4月的销售情况，碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、中海国际社区、中海城、新世界花园、保利达翠堤湾是4月成交面积排行榜上的佼佼者。克而瑞分析师调研时发现，销售好的项目除了前期暖场活动充分、渠道拓展始终不曾放松、绞尽脑汁吸引购房者外，价格松动是他们的共同“杀手锏”。3月、4月的环比数据会更有说服力，从上列表格可以看出，如碧桂园银河城3月成交均价是7456,4月成交均价降到6925，换来的是销售套数和面积环比大幅上涨，成交面积涨幅达180%；中海城的成交均价从3月的7015下调至4月的6544，成交面积环比上涨15%。成功以价换量。
      多数开发商以“特价房”的形式松动价格，比如中海国际社区、新世界花园。克而瑞沈阳机构总经理宛南表示，目前价格策略有“局部板块、少量项目、微量房源向全市其他区域、更广范围蔓延的趋势”，大品牌开发商如万科、中海对市场的敏感程度较高，也最能房价抢跑。