外媒:中国楼市若大崩盘 杭州是起点

胡天八月

澳大利亚洛伊国际政策研究所网站5月22日文章，原题：中国的房市问题：没你想的那么糟，但也足够糟按中国标准，杭州并非最大城市，但它富裕且有影响力。2月下旬，开发商巨头在该市打折售房的消息迅速导致浙江省乃至全国（房市）“情绪低落”。若中国房市大崩盘，杭州就是“起爆点”。

中国市场庞大多变，但仍能观察到令人担心的财富分化。少数大都市繁荣昌盛，数百个中小城市却在艰难度日。

里昂证券最近对609个中国房地产项目进行调查。通过赴现场查看灯亮情况并与保安交谈，得出结论：中国2000年以来新建房屋空置率为15%。这意味着全国约有1000万套空房，明显低于人们的担心。但15%仍然偏高，美国总体仅为10%。

在中国，导致住房空置的正当原因之一，是满足住房“改善”需求要花数年——即买了新房要过段时间才能搬进去。但发人深省的是，此类富裕家庭并非以旧换新，而是同时持有多套房。中国人希望拥有多套住房，当“地主”更好。

这是中国城镇化的挑战所在。有些人有不止一套房。但贫困的外来人口只能望“房”兴叹。诚然，中小城市房价约为大城市一半，但后者吸引年轻才俊，前者的人口其实正在缩减。这有悖于政府初衷。

中国显然不能重复日韩把1/3人口纳入首都的经历。决策者希望中国人像美国人那样分散，而非打造拥堵和难管理的超级大都市。

中国现在有40亿平方米已建住房（约相当于4000万套房），每年还开建10亿平方米住房。

就算考虑到持续进行的城镇化，中国房产开发商也盖得太多了，且大多盖在错误的地方。若中国每年有2000万农民进城且人均住房30平方米，也仅需6亿平方米。