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[转帖] 沈阳楼市库存够卖27个月

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发表于 2014-7-15 23:12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
沈阳市商品住宅6月成交量为72万平方米,这是近两年除春节期间成交的历史最低点,同比大幅下降45%,环比下降7%。市场惨淡的销售情况也加重了沈阳楼市库存量,按照今年上半年的销售速度,沈阳库存量可销售27.3个月。
    昨日,沈阳中原地产发布《6月沈阳房地产市场月度监测报告》,报告显示,6月沈阳房地产市场行情持续加深,土地供应、成交量等多项重要数据均不乐观。
    土地供应方面,6月份沈阳新增供应地块仅有16宗,供应面积达28.1万m2,环比下降55.8%,同比下降48.2%。6月份土地供应主要来自浑南新区,共13宗,为17.4万m2,其次为东陵区,为10.1万m2。供应主要以商业土地为主,占比68.8%,供应11宗,占地7万m2。
    从土地成交情况来看,2014年6月份成交地块共5宗,成交面积26.3万m2,本月土地成交市场与供应相似,为“双降”,环比下降46.8%,同比下降42.1%。本月成交量主要来自大东区,成交1宗,占地10.4万m2,其次为沈北新区,成交2宗,成交量为9.2万m2。
    6月沈阳商品住宅成交情况持续低迷。数据显示,沈阳市商品住宅6月成交量为72万m2,同比大幅下降45%,环比下降7%。成交量创近两年除春节期间成交的历史最低点。从成交区域看,于洪区成交量依旧遥遥领先,浑南新区紧随其后。从供应情况来看,浑南新区、苏家屯区等城市南部区域供应量最大。

从供应情况来看,浑南新区、苏家屯区等城市南部区域供应量最大。
    6月沈阳商品住宅新增供应197万m2,环比大幅增加23%,相比市场惨淡的销售量,沈阳商品住宅库存量达到历史高位。截止到今年6月末,沈阳市可售商品住宅存量2064.51万m2,按照2014年上半年销售速度计算(75.5万m2/月),库存量可销售27.3个月。本月除沈河区和大东区之外,其余各区均呈现供大于求的状态。
    从成交结构看,60m2以下小户型成交下滑明显,120m2-180m2大户型成交持续稳定。
    沈阳中原物业代理有限公司资源中心经理严飞分析,随着市场价格下调的深入,部分打算购买一室的客户,现在可以购买二室。而楼盘纷纷大幅下调大户型的售价,推动了改善型产品的成交。
本报记者 王浅

时代商报
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