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[转帖] 沈阳上周商品住宅成交面积环比降15%

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发表于 2015-8-18 08:32:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
2015年第33周(8.10-8.16)快报

导读:


1、销量:商品住宅销售面积环比回落15%;

   比较:2015周均值>上周成交面积>2014周均值。

2、供应:商品住宅新增供应环比增加65%(2015年整体“批售比”87%);

   比较:上周新增供应面积远>2014周均值>2015周均值。

3、区域排名:于洪区、沈北新区、和平区(三区成交占全市的49%);

4、房企排名:华龙源实业、中海、碧桂园、万科、华润、恒大;

5、土地成交2宗,铁西城建铁西拿地2.8万平,容积率分别为1.6、2.0,楼面地价分别为:1247元/㎡、1176元/㎡,将建回迁安置住宅。

商品房市场:新增上市33.78万平,成交20.75万平

商品房新增供应33.78万㎡,环比增加31%;“别墅”(孔雀城、旭辉御府)新增供应环比有所增加;

商品房销售20.75万㎡,环比减少12%;“网点”(千缘爱语城 )、“车库”(风渡柏林)成交环比有所增加;

“商品房“批售比”为1.63,新增供应为成交面积的163%,供应较大。

商品住宅市场:新增上市32.3万平,成交18.2万平

商品住宅新增供应为32.3万平,环比增加65%;

商品住宅销量18.2万平,环比减少15%;

新增供应为成交面积的177%,供应较大。

上周新增供应:  碧桂园银河城(1290套)、丽景名居(816套)、恒润雅筑(427套)、华府新天地(541套)、东远国际花园(260套)...

上周新增供应亮点:60-90平环比增加58%;相关面积区间:碧桂园银河城(高层1122套)新增供应较多。

上周成交备案亮点:60-90平环比增加40%;相关面积区间销冠:中海和平之门(高层26套、小高层1套)成交相对较多。

房企备案居前:华龙源实业、中海、碧桂园、万科、华润、恒大



楼盘备案销量排名:风渡柏林、明华香峪兰溪、阳光100国际新城“备案面积”位居三甲。于洪区备案面积(3.79万平)位居榜首,沈北新区(3.15万平)、和平区(2万平)分列二、三位,三区成交占全市49%。



板块热点:南金廊、浑南新城、于洪新城

道义29个项目有成交,明华香峪兰溪、沈阳雅居乐花园、三盛颐景园居前;苏家屯21个项目成交,碧桂园凤凰城、恒大名都居前;于洪新城10个项目成交,阳光100国际新城、碧桂园银河城、宏发英里蓝湾居前。






一周综述:


1、上周商品住宅成交备案减少,新增供应增加较多;

2、2015截至上周,商品住宅新增供应为成交的87%;

供给:2015截至上周,商品住宅累计新增供应相对去年同比减少21%;

需求:2015截至上周,商品住宅的累计销量相对去年同比增加了27%;

土地市场:累计公告115万平,成交101万平,成交率88%(去年同期:公告283万平,成交262万平,成交率93%)——可见,未来上市产品的"新增库存"压力,将大大缓解。

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