[转帖]钟伟：不看好沈阳房地产市场发展的三大理由

不解风情

<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="TABLE-LAYOUT: fixed; WORD-BREAK: break-all;"><tbody><tr><td width="6"></td><td id="dede_content" style="FONT-SIZE: 10.5pt; LINE-HEIGHT: 140%;"><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我对沈阳市场不看好。有一些基本的理由：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第一、沈阳市市区面积过于庞大，3500平方公里。和武汉一样，都是非常大规模的城市，市区人口过于稀少。北京、上海、广州都是每平方公里过万人的城市，而沈阳每平方公里只有两三千人，太少，人口密度决定了人地矛盾，沈阳的人地矛盾不突出，这就决定了房地产行业要出现高价楼盘的可能性非常小。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第二、06、07两年，沈阳土地的购置面积急剧放量，放量的面积过于庞大，并且销售面积在建面积、竣工面积都太大。这样就使得在沈阳的局部市场整体的供求是平衡的，还略略有一些供大于求。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 第三、沈阳房地产需求是非常本地化的，跟大连市场是不一样的。本地化的需求就意味着投资客很少，而自用的非常多。沈阳这个市，人均收入仅仅1万4千块人民币，是全国收入略高一点点的副省级城市，所以从房价来讲沈阳排副省级城市当中倒第三或第四，沈阳的收入同样是副省级城市当中是倒数的。沈阳市的商品房销售均价极其平稳，这对于沈阳地方的居民、企业来讲是一个福音，因为它享受到了相对价格合理的商品房。有一些地区局部的，比如浑河、沈河等等这些地区，这小部分区域的房价能够稳定在五千以上，但是沈阳有一个特殊的过渡地带就是近郊，近郊的房价是极便宜的，这就导致了在城市核心区五六千块钱的房，在离城市核心区很临近的地方三四千块钱的房都有，所以城市核心的房价是没有能力带动整个沈阳房地产区域房价上升的。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 从总体上来讲，我们认为沈阳这个市场市区建成面积太大，过去一级二级市场膨胀太大，人均收入较为有限，这些都决定了沈阳市场是一个消费者的天堂，是一个房地产开发企业练习管理能力、提高成本控制能力的天堂，也是一个在今后相当长的时间之内房价平稳增长开发商进入沈阳之后面临较小风险和市场泡沫的一个市场。</p><p><a href="http://news.sy.eeju.com/2008-03-30/50605.html">http://news.sy.eeju.com/2008-03-30/50605.html</a></p></td></tr></tbody></table>

摩托发烧友

<p>都是好事来着。</p>

烟花三月

风险并不小