沈阳部分银行对提前还贷开始收费

小船

　对近日中国银行总行决定对个人住房贷款业务提前还贷收取违约金一事，中行沈阳分行相关负责人作出了以下回应：“对个人住房贷款提前还贷收取违约金，是依照当初银行与客户签订的贷款合同条款执行，如果客户变更还贷时间，需承担一定的罚息，并不是现在才做出的规定。不只是中行，其他银行也如此。此次总行只是明确了要严格按合同规定收取违约金。”贷款1年以上暂免收
<>　　根据中行总行规定：具体收费标准由各省分行根据当地情况自行确定。沈阳地区提前还贷违约金怎么收？收多少？
<>　　【银行观点】
<>　　记者从中行沈阳分行了解到，如果客户想提前还贷，需要按约定提前若干个工作日与银行打个招呼，银行确认后则可办理提前还贷。贷款1年以下的客户如办理提前还贷，除正常计收贷款利息之外，在还款当日按同档次贷款利率收取一个月的利息作为违约罚息。贷款1年以上的客户暂不收取违约金。
<>　　以一笔期限为10年，总额为30万元的住房贷款，在贷款第10个月提出提前还贷为例，需收取1300元左右的违约金。在目前的个贷利率下，1300元左右（依照不同还款方法所剩贷款余额不同，有一定差异）的违约金与提前还贷可节省7万多元的利息相比并不高，还在客户心理承受范围以内。
<>　　【百姓观点】
<>　　提前把贷款结清难道不是保证银行迅速回款的行为吗？银行对此收取违约金，是不是希望从个贷上多赚点钱？再说，很多人房贷之前并不知道提前还款违约金要支付多少，银行此规定有没有“霸王条款”之嫌呢？提前还贷将严格执行合同罚息
<>　　【银行观点】
<>　　据介绍，个人住房贷款合同中对于提前还贷违约罚息是早有条款规定的，以前未收取的原因一方面是由于国家宏观政策促进房地产业的发展，另一方面是银行间争夺房贷业务的竞争十分激烈，因此对于提前还贷收取违约金没有严格执行。此次在总行的要求下，沈阳中行对已签订的借款合同严格按约定执行，对提前还贷的时间、金额、收费标准等有明确的约定，要收取相应费用。
<>　　“银行发放贷款是有成本的，本身银行有自己运用资金的规划，提前还贷行为会影响银行的资金使用，而且事先又有合同约定。因此收取违约金应该没有什么不合理。”中行相关人士解释了收取违约金的原因。
<>　　【百姓观点】
<P>　　你看，银行的确是从前并未收取提前还款违约金的，那是为了与其他银行竞争，希望百姓多去贷款买房。现在，银行又升息了，老百姓的贷款成本变多了，当然想提前还贷，省点钱。这时，银行又不让提前还了，还要收违约金。怎么都是银行一方面说了算呢？
<P>　　沈阳市民平静对待违约金
<P>　　记者从各商业银行的电话银行了解到，部分银行也规定要按照合同约定执行提前还贷收取违约金，但具体情况要与办理贷款的银行直接联系。
<P>　　【沈阳反馈】对于此次银行对提前还贷收取违约金，有人分析是央行连续加息导致部分地区出现了集中性提前还贷现象，投资及投机性购房的贷款人纷纷部分提前还款甚至结清贷款，对银行正常的经营管理和资金运作带来了较大的压力。
<P>　　其实这样的情况在沈阳并未出现，沈阳房地产投资性购房比例仅占一成，虽然出现了市民提前还贷的现象，但并不占多数。收取违约金目前尚未对沈阳市民生活产生太大影响。（</P>