[转帖]成都市区房价必见2字头

boblisa

<p>这段时间成都房价虽然出现了一定程度的下跌，但是个人成都房价还没有出现大幅下跌，理由: 1.从全国看,上海.北京并未出现断供现象,大家都知道深圳已经出现了断供现象了,上海.北京的房价并不比深圳便宜,而家庭年收入并不比深圳高,而不出现断供潮,其中原因令人深思,在我看来是外资在上海.北京楼市的介入程度更深造成的,但随着美国次贷的深化,外资必会从上海.北京楼市抽身回救各自的大本营,到时候大家就会看见上海,北京的房价出现大幅下跌,断供潮随之出现. 2.就成都而言我还没有看见ＫＦＳ出现资金断链，破产死掉；还没有看见成都出现烂尾楼，还没有看见出现断供现象．所以判断成都房价大幅下跌还未开始．</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 现在我们在来看一下当前成都楼市的现实状态吧,现在楼市是悬在半空的一种状态,上扭不住中央(中央并未出手救市),下踩不到百姓(老百姓并不买房),现在叫救市叫得最凶是KFS.地方ZF.地方媒体和一些黑心的所谓专家,但这种状态用不了多久就会被打破,一个悬在半空的物体,最终只能有一种方式来完成,那就是恨恨地摔在地上.现在成都市区三环路周边的楼盘几乎定价都在4000元以下了,以当前楼市的销售情况,KFS的资金回笼速度来看,如果在短时间内无法扭转这种局面的话,那房价的再次下跌不可避免.如果在此期间某个KFS资金断链,出现烂尾楼事件,将对成都地产形成多米诺骨牌效应,尤其对中小KFS形成致命性打击,从而造成恶性循环.</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为什么成都市区房价会见到2字头的价格呢?理由：1　大家想想自己的收入，对应一下现在的房价，就很清楚了．以现在成都人普通家庭年收入对应现在的房价，不吃不喝都要１０年左右才买的起房，所以自住刚性需求是不存在的．2　看看现在成都房子的租金，算一算多少年能收回投资，以某楼盘100平房子为例，现在的房价是4700元一平，就是470000元，加上税费和简单装修50000元左右，合计就是52000元，租金我帮各位估到一个极限租价（能不能租到这个价位各位心中有数），算1500元，一年18000元，也要28年左右才能收回投资．所以投资也是不存在的．</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果以一套成都某个普通100平住房为列:相对应成都人普通家庭年收入应是7年以下的收入总数,而相对应的租金比列应20年以下收回投资.所以成都市区普通住房每平单价应在3000元以下.(当然我所指的3000元以下的住房是普通住房,而非一些有品质的住房)</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 本人坚信成都市区房价必见2字头，让我们一起来见证.<a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a><a target="_blank"></a></p>

boblisa

沈阳呢？？[em01]

摩托发烧友

沈阳商品房房价10年前800元，现在差不多8-10番。国外工资是中国人10倍的，房价也是10年番了10番的，已经掉价20%了，还在掉，中国房价应该是现在的十分之一到五分之一才能刺激经济，拉动内需。不过那将又是一个浪费型的社会。 所以房价是现在的四分之一到一半才是比较合理的。

摩托发烧友

<p>时间记错了？ 7，8年前？？ 差不多吧。</p>

tongtjw

<p>沈阳什么时候能降啊？？</p>

boblisa

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>zykl</i>在2008-12-20 0:12:00的发言：</b><br/><p>沈阳商品房，注意，是商品房啊，十年前八百元，哪个楼盘啊？</p></div><p>不用十年前。四年前，沈师旁边商品房900多。</p>

boblisa

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>摩托发烧友</i>在2008-12-17 18:56:00的发言：</b><br/>沈阳商品房房价10年前800元，现在差不多8-10番。国外工资是中国人10倍的，房价也是10年番了10番的，已经掉价20%了，还在掉，中国房价应该是现在的十分之一到五分之一才能刺激经济，拉动内需。不过那将又是一个浪费型的社会。 所以房价是现在的四分之一到一半才是比较合理的。</div><p>番了10番不是10倍的意思。。</p>[em01]

szabo

没指