[转帖]全国再刮“限制房贷风”

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&nbsp;&nbsp;在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番“限制房贷风”是否已刮到了北京？昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有“拒客”之心。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。“实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。”个贷机构凯盛经略市场部总监冯雪青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免“阴阳合同”后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;冯雪青表示，“收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机”。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;来自21世纪不动产的统计显示，截至10月10日，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今年后两个月的成交量上。 </p>