[转帖]沈阳银行年底念“紧箍咒” 二手房小户型贷款遭停办

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<p>一周前，购房者李女士相中了一套40平方米的二手房，付完首付后，却在银行办理贷款时遭遇了尴尬。李女士告诉记者，她先后跑了三四家银行，却都因为种种理由被告知无法办理。</p><p>李女士的情况是属于个案，还是市场上的普遍现象呢?记者走访了多家中介，发现许多购房者都遭遇过二手小户型办理贷款难的情况，尤其是年底，这种情况愈发普遍。</p><p>沈阳金航房地产经营有限公司权证部经理刘琳告诉记者，在年中的时候，不论是由中介代办还是个人办理，二手小户型贷款的办理还非常容易。但到了年底，随着各大银行2009年任务额的完成，贷款政策都有所收紧，二手小户型办理贷款的难度开始增加，尤其是个人办理这块，更是难上加难。</p><p>一般来说，60平方米以下二手房的贷款额度在10多万元甚至更少，因额度小利润率低，许多银行都不太愿意受理。如果由购房者个人来办理，各个银行都会找出各种借口拒绝。</p><p>相比而言，中介一般会集中几套房源或十几套房源进行集中办理，并且对银行的手续及程度都非常熟悉，因此如果由中介出面代办，银行大都会放贷，基本会在1个月左右的时间办理到贷款。但消费者必须为中介的服务费买单，为此购房者会多付出1700-1800元左右的费用。</p><p>此外，刘琳还透露，一些30平方米左右或面积更小的二手小户型，不用说个人办理，就连中介办理贷款也有难度，提醒购房者在购房时多加留意。</p><p>来源：沈阳晚报&nbsp;&nbsp;石彦梅</p>