[转帖]沈阳首套房贷门槛悄然提高

7夕

<strong>沈阳首套房贷门槛悄然提高</strong><p>　　再过一个月，房贷优惠政策即将到时。昨天，记者以购房贷款人身份走访沈阳几家银行。尽管从政策方面看，现行的房贷利率优惠并没改变，银行对首套房贷办理也无太多限制，但有的银行根据市场情况已提高了门槛，并不是所有首套房贷款人都能享受到七折优惠。有的银行办理房贷的人明显增加，这些人大都要赶优惠政策的“末班车”。</p><p><strong>　　七折优惠并非“普惠制”</strong></p><p>　　“银行执行政策自由裁量的权力太大。 ”只想首付20%、贷款80%的李女士向记者表达不满。 “我刚工作四年，就想多贷点，首付20%，银行认为我工作虽稳定，信用良好，但收入不多，坚持首付最少付30%才享有七折优惠。 ”她认为，既然是优惠政策，就应一视同仁惠及所有贷款人。</p><p>　　记者走访多家银行了解的情况是，各家银行虽都在执行房贷的优惠政策，有的银行执行严格，的确不是所有借款人都能享受七折优惠。</p><p>　　沈阳某国有银行营业部人士解释，利率优惠要视折扣的可变因素来定。如果信用记录不佳，还款能力不强，首付比例低，房屋面积大等，客户享受的可能是八折、八五折或九折优惠，银行主要考虑客户不同的风险情况做差别化调整。房屋面积方面，有的银行严格限制在90平方米以内，有的则放宽到144平方米以内才可首付三成、享受七折优惠。首付20%享受七折优惠的借款人必须收入高、信用好。</p><p>　　去年10月，央行宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付比例调整为20%。享受不到七折优惠的依据是，央行要求金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据贷款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素，在下限以上区别确定。</p><p><strong>　　让利于民银行无收益</strong></p><p>　　“银行在执行房贷政策中会有差异。 ”某国有银行个贷部负责人表示，银行每年都有贷款指标，每个季度的贷款节奏也不同。每年的这个时候，有的银行完成了全年放贷任务，业务就会自行收紧，比如某银行因为各种原因，基本停办了房贷业务。</p><p>　　“七折利率优惠是银行承担社会责任，让利于民的举措。 ”浦发银行沈阳分行个贷业务张总管对记者说，你可以到各家银行调查，七折利率是否有效益，即使八五折优惠，银行也是微利。</p><p>　　七折利率银行不赚钱，银行为何不放弃这块市场？ “不管利润多大，毕竟这块市场动辄就有十几亿、甚至上百亿的资金。 ”某国有银行个贷中心经理告诉记者，该行房贷业务门槛一直高，就是为了防控风险，尽管房贷规模与同行相比微乎其微，但也不会放弃这块市场。</p><p>　　多位银行业人士表示，单纯从效益上讲，房贷七折利率银行的确没多少收益，但国家政策必须执行，因为这是国家扩大内需的重要举措。（辽宁日报 <font face="Arial">高慧斌）</font></p>

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