[转帖]全国各大城市元旦楼市遇冷

猫的瞳孔 · 发表于 2010-1-4 23:02:00

网易房产1月4日综合 在刚刚过去的元旦假期，全国各大城市楼市遇冷，成交量下降明显,买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。元旦上海楼市迎来观望行情高房价暂时未见松动元旦假日期间,上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下,短期“假日楼市”成交量下降明显,买、卖双方观望的有所增多,而居高的房价暂时未见松动。上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者,这两天店里员工比平时忙,每天带看量有七八套,但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子,比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多,但以试探行情居多。按照国务院常务会议规定,上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人,须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,方能享受1%的契税税率。上海此前规定,个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,不负担个人所得税;但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说,现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大,买家虽然咨询很多,但不急着出手;屋主也常来打听行情,但还不愿意降价。她预计,今年1、2月的行情都会比此前清淡很多,但房价究竟会不会回落,还有待观察。她说,目前看来,屋主还是习惯要“到手价”,有可能将增加的税费转到房价中。21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示,不少业主的强势心态并未改变,或将政策调整增加的税费转嫁至下家,或暂缓出售。但房价本身已处于高点,税费的增长无疑抑制了买家的热情,加上市场走势尚不明朗,多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。截至昨晚发稿时，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。(来源：东方早报)(本文来源：网易房产 ) <a href="http://gz.house.163.com/"><img class="icon" height="11" alt="江泽文" src="http://img1.cache.netease.com/house/css09/end_i.gif" width="12" border="0"/></a>

猫的瞳孔 · 发表于 2010-1-4 23:02:00

广州元旦楼市成交量萎缩4成 2010年广州楼市冷淡开局。广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房，比去年同期减少40%。经过去年的火爆发展，广州房价已经冲到前所未有的高位，下一步楼市将如何发展？业内专家认为关键看国家调控政策有多严。元旦成交量只有平时周末一半广州楼市今年元旦在售货量高达32932套，但记者在元旦假期走访发现，看房的人不少，但决心买房的人不多。数据显示，元旦小黄金周假期前两日广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房，只相当于平时周末成交量的一半。元旦前一个周末，广州楼市两天的成交就有494套房，日均成交247套。在楼市尚未走出寒冬的2009年元旦期间，三天内仍然网签卖楼613套，日均206套。从数据看，今年广州元旦楼市日均成交量相比去年大幅缩水40%。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为原因是多方面的，一方面国家调控政策不明朗，许多改善型买家处在观望状态，另一方面开发商资金充足也没有推出促销手段，买卖双方处在一种僵持状态。此外，今年元旦假期前两天天气不好，也是一个原因。黎文江分析，去年广州楼市成交火爆，消耗了大量的潜在购房需求，今年初的楼市有所停歇也是正常现象，他预计这种低迷状态会持续到今年春节后，估计今年前两个月的月均成交量也就在30万-40万平方米的水平。而去年楼市火爆的时候，单月成交量曾创造过超百万平方米的纪录。今年房价受周边城区货量影响大黎文江认为，国家为了保持经济发展稳定，不大可能打压房地产。他预计今年广州一手住宅房价会在1万-1.2万元/平方米，中心城区一手住宅均价预计会在1.3万-1.6万元/平方米。“广州房价从2004年的4000多元到2009年的9000多元，用五年的时间翻了一番，年均增长20%左右，所以预计2010年广州房价的涨幅会在15%-20%。”他认为，今年广州房价受到周边城区房价带动作用将十分明显。合富辉煌发布的2010年楼市分析报告指出，今年预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。其中，2010年供应量最大的是番禺区，约占全市三成，主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场。花都区主要是部分大盘的供应量非常多。白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。元旦期间广州二手（出售、出租）房市场也一改去年底火爆局面。满堂红广州分公司研究部经理周峰介绍，元旦期间的二手房成交量比2009年12月头三天的成交量降低了两成左右。

猫的瞳孔 · 发表于 2010-1-4 23:03:00

排号不买房北京恐慌性购房退潮北京商报1月4日讯连续出台的楼市调控政策似乎初现成效,2010年头两天,北京商品住宅期房成交量环比骤降6成,二手（出售、出租）房仅成交30套。记者更发现,尽管部分新盘选择了元旦前后开盘,但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返,许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时,开发商的态度也出现了微妙变化,打出"优惠"、"促销"旗号的新盘增加。位于回龙观的首开智慧社近日开盘,关注此楼盘近三个月的王力告诉记者,因为当初可供选择的楼盘很少,所以自己很早就看上这个楼盘,当时关注该楼盘的人不少,在楼市论坛里,许多人都谈论怎样才能买上这个房子。王力说:"刚宣布排号的时候,我到处托关系都没排上,因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策,风向突然就变了。楼市论坛里开始讨论房价会不会下降,表示不去买房的人开始多了起来,我再去排号的时候竟然排到了150号之前。"王力表示,此次该楼盘推出255套房,但开盘第一天的前300个号排完后,大概只卖出了180套左右,40%排上号的人没有去买房,更没有出现想象中的开盘售罄。而在2009年下半年恐慌性购房高峰时期,不但是楼盘一开盘就抢购一空,更滋生出炒号一族,一个号能卖到三四万元。市房地产管理交易网数据显示,1月1日,北京商品住宅期房成交168套,1月2日成交144套,比2009年12月份日均成交量缩水近60%。而二手房成交量更是低得离谱,1月1日,北京二手房住宅网签数为13套,1月2日为17套,与2009年12月份日均成交量超千套的"辉煌"形成鲜明对比。与此同时,新盘小幅优惠重现,数据显示,1月推出新盘中有20个楼盘宣布优惠促销,其中高档楼盘唐巢前50位排号者可享开盘10万抵30万的优惠;华远九都汇登记客户可享开盘当天15万抵30万的优惠;工体北门高端项目屯三里则是一次性付款9.4折,按揭9.8折。北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示,随着政府放出口风遏制房价上涨,消费者看涨预期明显转变为观望,疯狂抢购随之终结。此外,虽然目前楼盘试探性的优惠促销离真正的降价还很远,但显示出开发商心理出现了微妙转变。    北京元旦期间二手住宅网签量大幅下跌 记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，1月1日、2日北京市二手（出售、出租）住宅网签数仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天，北京市二手住宅网签数还高达1675套。虽然，1月3日的二手住宅网签量要到1月4日才能公布，但我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，根据前两天的成交态势，加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天气影响，估计不会有太大起色。胡景晖认为，2010年元旦假期网签数下降，一方面是由于受到假期的影响，大多数市民选择休假来迎接新年，再加上2日起大雪天气导致很多市民不愿意外出看房、洽谈；另一方面原因是在2009年年底购房需求已经集中释放。此外，胡景晖说，2010年1月1日开始，“营业税由2年改5年政策”正式实施，没有赶上免税末班车的购房者已经无需着急享受营业税优惠政策，所以不急于在元旦期间购房。更为重要的是，2009年12月底集中出台的一系列房地产调控政策，市场的买家和卖家都需要一段时间的消化，因此暂时的观望也在所难免。美联物业市场研究部总监张大伟认为，2010年北京二手房市场将出现明显的调整。他说，1季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施日都为1月份，这使得需求将出现明显的观望，而且2009年12月已经透支了2010年1月市场，所以可以预计1月成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万至3万套之间。而到了2月由于受春节假期的影响，可能出现自2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。据我爱我家全市350家门店统计，虽然元旦长假期间二手房签约量和客户到访量明显下降，但是许多区域电话咨询量和网上委托量与节前基本持平。购房人对于热点区域的高性价比户型仍然十分关注。同时，从北京全市来看，没有出现集中抛盘情况，签约量减少的同时，二手房成交价格基本平稳。（来源：经济参考报）

猫的瞳孔 · 发表于 2010-1-4 23:03:00

元旦杭州楼市全面遇冷创下六年来的行情新低 2010年甫一开年，杭州楼市就咣当一下陡然跌至冰点，颇有几分出师不利的味道。透明售房网数据显示，截至昨晚十点，元旦三天，杭州主城区商品房一共预定187套，成交25套；这一寡淡行情比楼市处于“冰天雪地”时期的2009年年初更为惨淡，去年元旦，杭州共有五个楼盘推出了约千套房源，主城区三天一共预定279套，成交107套。 仔细查看近年来杭州元旦交出的楼市成绩单更可以发现，如果去掉1月3日的交易行情，单看元旦前两天的交易数据，那么，2010年的元旦堪称“史上最差”：1月1日和1月2日两天的行情加起来，主城区一共预定2套，成交19套，结结实实地创下了2004年底透明售房网开通后的六年来行情新低。1月1日，杭州楼市开年不利，主城区、萧山、余杭成交预定全线飘绿，主城区仅成交10套房源，预定只有2套，其中住宅为零预定；余杭和萧山也相差无几，余杭成交1套，预定10套，萧山预定为0，成交4套。而就在此前一天，也就是2009年12月31日，杭州主城区还有整整250套的成交量。一天之内，楼市巨量跌停跌至谷底。1月2日，楼市行情比1日更惨，杭州主城区、萧山、余杭预定全部吃了鸭蛋，成交也全部为个位数，其中主城区成交量继续低迷，仅为9套，余杭区成交4套，萧山区成交7套。到1月3日，楼市总算凭借单个楼盘的异军突起挽回了些许颜面，杭州一共预定187套，成交16套；其中主城区预定185套，成交6套；当天最大的功臣是滨江区位于浦沿路以西一个名叫星汇荣邸的楼盘，该盘贡献了159套的预定量，独力撑起了新年元旦三天楼市预定的大半壁江山。此外，1月3日，楼市也迎来了新年的首批新房源。下沙的德信·早城和华丰的亿城嘉园同日开盘，各自推出103套和80套左右房源，截至昨天傍晚，开发商方面介绍称分别预定了80套和50余套房源。尽管自2009年12月中下旬以来，由于政策面上冷风频吹，杭州楼市似已逐渐步入下行通道，主城区预定量持续低迷基本在50套以下，住宅零预定的尴尬场面也屡次出现，但新年元旦楼市如此遇冷，还是让人有些大跌眼镜。如果不是半路杀出了星汇荣邸这个“程咬金”，元旦三天的楼市数据会非常难看。而随着2010年的到来，杭州实行了一年多的购房税费补贴也随之取消。杭州市财政局直属征收管理局(原农税中心)相关负责人表示，自2010年1月1日起签订商品房购买合同的，将不再能享受契税补贴；同样，在2010年1月1日之后递交纳税申请的二手（出售、出租）房交易，也不再享受营业税、个税以及契税的相关补贴。杭州“24条新政”除税费补贴外的其余优惠政策延续与否，到目前为止仍未有明确说法，但“收紧”的坊间预测一直不绝于耳，而中央层面的政策调控组合拳也在持续发力，这或者是新年元旦之所以出现惨淡行情的最根本原因。冷风继续吹，风声鹤唳的杭州楼市接下去又将走向何方？1月份的楼市行情即将给出一个最直接的答案。（来源：每日商报  作者：陈贲）

猫的瞳孔 · 发表于 2010-1-4 23:04:00

南京楼市元旦进入"休眠期" 两天仅成交4套房 元旦小长假已经过去两天，南京楼市似乎进入了“休眠期”。官方网站的数据显示，两天来全市住宅的成交量只有区区4套，不少打算今年买房的市民纷纷表示，“现在还没到出手的时候”。上个礼拜还在到处奔波看房的冯先生这个元旦反而清闲下来了，开车带着妻儿回到了溧阳老家。“不急了，反正今年的政策都已经出台，我看还是等等再说吧”，冯先生告诉记者，由于去年的购房政策很优惠，他一直想买套房子作投资用，可找来找去，都觉得价格高得离谱，心里总认为不值，因此一直没出手。他说，反正元旦期间市场上的房源不多，索性给自己放个小长假，不再为房子的事情发愁了。仁恒地产一位营销负责人表示，像冯先生这样的情况确实不少，去年争着抢着闯入“购房大军”中，新政一旦尘埃落定，冯先生们也都消停下来了。记者从城中几家售楼处了解到，元旦小长假这两天，来看房的人寥寥无几，有的只安排了一名销售人员加班。在华侨路上，记者看到多家中介同样门庭冷清，我爱我家的一位工作人员笑着说，“忙了一两个月，我们也该好好歇歇了啊！”据南京网上房地产的统计，元旦小长假前两天全市总共只成交了4套商品住房，认购量也只有150多套，大多数是江北的浦口与六合等地的低价楼盘。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东分析，原因有二，一是新政的出台影响了人们的购房意愿，多数人不急于出手了；二是不少楼盘去年的销量剧增，目前房源数量很少，“这些房子的价格都比较高，开发商也不急着卖，他们也想观察一下市场的风向”。（来源：扬子晚报）

SY天天 · 发表于 2010-1-4 23:13:00

沈阳房价还会降？不升就祈祷喽

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