[转帖]沈阳光大银行已率先停止七折房贷优惠

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<p>关于首套住房贷款七折利率优惠取消的一只“靴子”已经落了地。2月8日，光大银行沈阳分行相关人士向记者证实，根据该行最新政策，除已签约客户外，该行全面停止发放七折利率房贷，第一套住房利率优惠普遍提至人民银行基准利率的0.85倍。</p><p>此前，曾有消息称中国银行下发通知，全面取消七折利率房贷。但截至2月8日，中行相关支行表示，仍未接到上级行的通知，当日仍接受7折利率的申请。记者采访中得知，光大银行率先在沈阳收紧了房贷政策。“年前已经签约的客户，我们会按照合同约定，发放7折利率的房贷。但从本周开始新申请的房贷客户，不会再享受到利率7折的优惠了。”8日，光大银行沈阳分行相关人士表示。</p><p>根据最新政策标准，申请第一套住房贷款的，如果信用状况良好，贷款利率普遍按照人民银行基准利率的0.85倍执行;如果客户首付比例较高，即达到40%以上，银行最高可以给出基准利率0.75倍的优惠。申请第二套住房贷款的，根据贷款人的不同情况，贷款利率最低是人民银行的基准利率，最高是人民银行基准利率的1.1倍;如果是改善型住房，必须提供房产部门的相关证明，才可以享受到基准利率0.85倍的优惠。</p><p>“参照此前的政策，无论是首套住房还是二套住房，贷款标准都相对严格了。尤其是第二套住房，只要我们能在人民银行的征信系统中查询到申请人此前有过贷款记录，无论此前的贷款结清与否，银行都会按照再贷款的标准严格界定，利率不会有任何优惠。”上述人士表示。</p><p>2009年底开始，关于房贷政策收紧的消息就一直不绝于耳，但各家银行始终对房贷新政策遮遮掩掩，很少正面明确。此番光大银行在沈城的举动，让市民真切感受到了七折利率房贷优惠取消不是“传说”。8日，沈城某国有银行个贷负责人更是明确表示，春节之后，可能会有更多银行加入到房贷政策收紧的行列中来。</p><p><strong>首套住房贷款首选公积金</strong></p><p>首套住房贷款利率上调将成为不可避免的趋势，怎样才能将贷款利息支出降到最低，尽量避免因政策的调整给家庭日常生活带来较大的影响?2月8日，建设银行国家理财规划师郑新钢建议，首套住房贷款尽量使用个人公积金。</p><p>郑新钢表示，以前房贷利率可以打七折时，与公积金贷款利率相差不是很多。可一旦七折优惠取消，个人公积金贷款利率较商业银行贷款利率的优势就体现出来，即便是在加息的情况下，根据以往的经验，人民银行贷款基准利率每上调0.27个百分点，公积金贷款利率才上调0.18个百分点，仍有很大的优势。值得一提的是，有些市民公积金贷款上限不高，不能满足贷款需求，于是放弃了公积金贷款，而选择商贷。其实，这个时候要充分使用个人公积金贷款和商业贷款的组合，或者是夫妻双方共同使用公积金贷款，用足政策上的优惠。</p><p>首套住房20万元20年期贷款对比</p><p>种类 公积金贷款 商贷7折利率 商贷8.5折利率</p><p>年利率&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3.87%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4.158%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5.049%</p><p>月还款&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1198.3元&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1228.68元&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1325.33元</p><p>总利息&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 87593元&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 94882元&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 118079元</p><p>(沈阳日报 刘洋)</p>