[转帖]沈阳2月商品房均价环比降0.47%

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　<span>沈阳房价在经历了2009年下半年的一路飙升后，在今年2月份终于停下了上涨的步伐。2010年2月份，沈阳市商品房均价环比下降0.47%，但商品住宅合同备案均价仍环比小幅上涨。</span><p>　　沈阳市房产市场研究中心昨日发布了2010年1至2月份沈阳房产市场运行情况。今年2月，沈阳市商品房合同备案均价4508.89元/米，环比小幅下降0.47%；商品住宅合同备案均价4110元/平方米，环比小幅上涨0.55%。</p><p>　　当月，商品住宅备案均价最高的是和平区，均价为7081元/平方米，其次是沈河区，备案均价6076元/平方米，浑南新区以均价5298元/平方米列第三位。</p><p>　　虽然今年2月份与1月份相比，房价基本持平，但1至2月房价与去年同期相比，仍然上涨明显。今年1至2月，沈阳市商品房合同备案均价为4519.83元/平方米，同比上涨15.30%；其中商品住宅合同备案均价为4099.15元/平方米，同比上涨16.14%。</p><p>　　此外，前2个月，沈阳市批准入市商品房同比有所下降。二手房市场依旧保持火爆态势，共转让9387套，同比增长12.27%，转让金额达25.21亿元，同比增长48.54%。</p><p>　　从整体看，沈阳市前2个月商品房、商品住宅及存量房、存量住宅合同备案价格运行基本平稳。</p><p>　　专家三四月份房价才更说明问题</p><p>　　2010年，国家出台了多项抑制房价过快增长的政策，目前，许多人持观望态度，沈阳楼市在经历了2009年的火爆之后，2010年会有怎样的走势呢？ 2月份首次出现的商品房均价环比下降，是否会成为房价的分水岭呢？</p><p>　　记者昨日采访了沈阳市房地产信息中心主任廖文宇，他表示，一二月份是房地产市场的传统淡季，这个数据不足以说明问题，“而且涨或降百分之零点几，也就是几十块钱的事，房价相当于和上月持平。”廖文宇说，前2个月的房产情况并不能看出房价总体走势，三四月份的房价才是关键。</p><p>　　市民房价不要大涨大跌，合理就行</p><p>　　如果房价飞涨，买不起房的人越来越多，抱怨声四起，但一旦房价真下降了，市民又会怎么看待呢？昨日记者采访发现，房价大涨或大跌都不是市民所盼望的，“房价合理就行”才是更多市民的心声。</p><p>　　需要买房的年轻人普遍希望房价下降，“工资不见涨，房价还那么高，真买不起呀！就算贷款也要先攒几年首付啊！ ”市民霍鑫说。</p><p>　　但是，已经有房子的市民则不希望房价下跌。“现在我的房子值30万，如果房价下降，相当于我的房产贬值了！希望房价能合理，不要大起大跌，慢慢涨点还是符合市场规律的。”柳先生的话也代表了大多数市民的想法。</p><p>　　预测今年房价涨幅将降低</p><p>　　沈阳市房地产信息中心研究员周世昌认为，2010年，沈阳的商品房销售量会有所下降，在2009年多项房产优惠政策的刺激下，沈阳的购房刚性需求得到极大释放，甚至有些透支，2010年的部分刚性需求被提前释放。</p><p>　　而对于市民最关注的房价，周世昌说，总体看，2010年沈阳房价下降是不太可能的，但房价涨幅会下降，总之，沈阳房产市场在今年将平稳运行，房价保持稳中略升的态势。</p><p><font size="2">来源: 辽沈晚报</font></p>

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<p>记者的话有问题：</p><p><font color="#cc3333">但是，已经有房子的市民则不希望房价下跌。“现在我的房子值30万，如果房价下降，相当于我的房产贬值了！希望房价能合理，不要大起大跌，慢慢涨点还是符合市场规律的。”柳先生的话也代表了大多数市民的想法。</font></p><p><font color="#cc3333">文中的柳先生只能代表他自己，怎么能说代表了大多数市民的想法，就采访一个人，</font>还不知道这个人是什么身份，就说这个人能代表大多数市民？最多能代表大多数买房的市民还差不多。你怎么知道市民是买房的多，还是没买房的人多？就算一半一半，也不能说代表了大多数市民的想法啊，这样的用语太不专业了。</p>