[转帖]沈阳：中介自曝扣房内幕

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遍地可见的房地产中介，究竟在房价上涨中扮演了什么角色呢?记者展开了调查。<p>&nbsp;</p><p>　<strong>　中介：同行竞争推涨房价</strong></p><p>&nbsp;</p><p>　　沈阳大东区一家大型连锁中介的王女士认为：“中介间的过度竞争对房价有助推作用。比如说，卖主在一家中介登记时得到承诺可以卖10万，另一家中介就会给出卖12万的承诺，这种情况虽少，却对行业的长期发展不利。”她也提到，“现在有的地方满大街小中介，缺乏统一管理，他们容易出现不讲信誉、恶性竞争的行为。但总的来讲，影响房价最主要的因素还是政策，中介起不到决定作用。”</p><p>&nbsp;</p><p>　　二手房产经纪人刘先生则认为：“沈阳房产中介鱼龙混杂，总体看还在正规化的过程中。有些小中介收费不透明，最常见的问题是做出一些超出其能力的承诺，收了钱却实现不了。”</p><p>&nbsp;</p><p>　　据一位中介工作人员介绍，“现在有些小中介‘打游击’，这种公司通常信誉不好，可能会出现扣房等状况;但总的来讲，沈阳炒房人少，中介炒房的也不多，对房价影响微弱。”</p><p>&nbsp;</p><p>　<strong>　内幕：扣房制造假需求</strong></p><p>&nbsp;</p><p>　　赵明(化名)是和平区一家房屋中介的经营者，入行10年。他说，业内有一个公开的秘密，那就是扣房。</p><p>&nbsp;</p><p>　　赵明说，扣房也就是俗称的炒房、倒房，中介有信息优势，可以看到更多的升值房源和机会。</p><p>&nbsp;</p><p>　　举个简单的例子，假如一个客户急着要卖房子，中介发现房源有升值空间，就决定扣房。中介一般会利用卖房者着急套现的心理，和卖房者签订委托代卖公证。做完公证之后，房产中介会按照卖房者的价格付给房款，房款给了卖房者之后，产权证等一系列手续就留在中介手里了，但是不会过户。</p><p>&nbsp;</p><p>　　这期间，中介会将这个房子加价出售，赚取其中的差价，并将房子过户给实际的买家。</p><p>&nbsp;</p><p>　　至于风险问题，只要中介的资金能够承担，那么基本上是不会赔钱的。这是因为在办理委托公证的时候，手续费远比进行房屋买卖时要缴纳的契税少，而之后在找到买家的时候，手续费也一般是由买方来承担。</p><p>&nbsp;</p><p>　　赵明表示，很多中介都是靠这种扣房方式来滚雪球式地赚钱的，最火的时候，一个中介手里边能有七八套房子。不过随着房价的逐步上涨，现在中介扣房的现象反而没以前那么流行了。</p><p>&nbsp;</p><p>　　“不扣房，只靠租房、卖房手续费，我现在就属于温饱型的中介。”赵明并不觉得扣房对房价上涨产生了直接的推动作用，但不可否认的是，出现扣房这种现象，就是房地产还是卖方市场，而中介把房子扣在手里的时候，实际上是无形中增加了市场需求，但这种需求并不是真正的需求，而是人为制造出来的假需求而已。</p><p>&nbsp;</p><p>　<strong>　相关链接</strong></p><p>&nbsp;</p><p><strong>　　利用“房托”抬价有3%的提价空间</strong></p><p>&nbsp;</p><p>　　利用房托抬价是二手房中介经常采用的伎俩。</p><p>&nbsp;</p><p>　　在北京，二手房中介经纪人收取的手续费通常是交易额的2%~3%，所以他们希望房价越高越好，几乎每家中介通过找“托”的方式来抬高房价。</p><p>&nbsp;</p><p>　　一家房产中介透露，当购房者看好某套房源后，他们往往会凑齐几家意向购房者安排另外的时间组团看房，而在当时安排一两个托来拉高交易价格。上述中介坦言，“一般300万的房子，能多加10万，大概3%吧!”据网易</p>