【转】降价还是死扛 新政百日沈阳开发商众相

昏睡百年

降价还是死扛 新政百日沈阳开发商众相
楼市宏观调控至今已百日有余，百日来，北京、上海等一线城市的房地产市场在观望中陷入重度博弈，各大房企上半年的销售任务完成情况也很不乐观。从这个意义上讲，本次调控到目前为止在大范围上讲已取得初步成功。然而沈阳这个对政策一向反应迟缓的城市，面对上面轮番轰炸的调控又是做何反应呢？
　　反应一：小范围打折降价出花招
　　面对如此严厉的调控，各城市楼盘部分降价是在所难免的，与全国各大城市楼盘的降价“打法”一样，沈阳的开发商也直接或间接的在进行打折促销。较为常见的99折、98折、免物业费、认购优惠XXX元/平方米、3万抵5万，5万抵8万，还有些开发商打明星招牌，“明星献唱”，金地长青湾请费翔、蔡琴，沈阳国际纺织城请王力宏……说到底，高价请明星助阵，为了高调宣传品牌吸引客户，同时也是为了更好的卖房子。
　反应二：开发商喜爱看房团 主动要求被“砍”
　或许与曾经“开发商是大爷”“售楼员用鼻孔看人”的时代有所不同，当世风不好的这个时候，开发商开始挖空心思“请”购房者上门，在各大平煤、网媒的广告投放量与日俱增的同时，各种“买房团购”“购房砍价”“抄底预备队”等活动形式再次被抬高到一个新台阶。曾经横眉冷对的售楼员面对如今的去“砍”价的购房者变得笑脸盈盈，甚至有开发商到各大媒体主动请缨，意为“只要能带人到售楼处来，没有成交也行”。或许，在严厉的政策下，再顶着艰巨的销售任务，他们的压力真的很大。
　　反应三：死抗还是回暖？ 部分楼盘房价不降反涨
　　有人说，沈阳的楼市一向神秘莫测，可谓东边太阳西边雨，在那边开发商变着花样降价吸引客户的时候，这边仍有部分楼盘房价依然“坚挺”，甚至有上涨之势。　　新浪乐居之前报道过沈阳亿丰时代广场开盘盛况，2800组客户抢500户房子，场面可谓壮观。上周末，在于洪区的某项目处再次上演了这出好戏，项目起初宣传为3788元/平方米无层差，低价位迅速吸引了一大批刚需者蜂拥而至，在经历了一次开盘疯抢后，该项目迅速把价格提升到3988元/平方米，随后不到半个月又提到4238元/平方米，4288元/平方米。新浪乐居论坛7 f3 A) ?9 I$ V+ _
　　无独有偶，皇姑区某项目再次与购房者打了一场心理战。因为地理位置等各方面的原因，该项目备受关注，虽然没有开盘，但也有透露出风声价位定在6100-6800元/平方米，即便并不是很便宜的价格，购房者依然踌躇满志争相询问准备开盘去抢，可当开始收认购诚意金时，据传该项目价格已飚到7200-7500元/平方米，价格上涨之势可谓迅雷不及掩耳。
　　
专家：刚性需求支撑沈阳楼市 明年初将供过于求　　沈阳意昂房产经纪公司总经理陈利文认为，“刚性需求是支撑沈阳房价坚挺的主要原因。沈阳的房价比照其他副省级城市，仍处于偏低水平，不少外地、甚至国外的房地产开发商及购房者正是看好这种“洼地”优势。”或许正是这种刚性需求造成了沈阳楼市如今这种冰火两重天的尴尬局面。如香港联祥置业沈阳分公司总经理杜宏鹏所说，“今年下半年或明年上半年各企业将集中将产品推向市场，当供过于求的状态出现，一些中小开发商为了尽快回笼资金，可能调低价格。”我们期待调控下半场沈阳楼市大戏！