上半年辽宁住房用地供应猛增268% 房价未降

猪狗不如

　今年1-6月辽宁住房用地实际供应量3905.8公顷，因时间差和投资需求两因素影响，房价并未明显降低。

　　如果按市场规律去理解，当土地供应量大幅增加，房价上涨势头应该相应压低。

　　然而，在官方公布的权威数据中，上述推断一时失效。

　　住房用地供应量缘何猛增？

　　今年1-6月，辽宁住房用地实际供应量是3905.8公顷，同比增268%。
同期全国住房用地实际供应总量是56108.2公顷，同比增135%，贵州、北京、江西、黑龙江、宁夏等地区同样出现住房用地量的“井喷”。

　　省国土资源厅相关负责人表示，住房用地供应量这几年保持着稳定增长，而上半年如此大幅度的增长体现了国家宏观调控的引导方向，“下半年依然会按照住房用地供应量放大的方向努力。”

　　该负责人所称的宏观调控实际上就是对楼市调控的“配合”。今年以来，国家出台系列文件，使楼市重要成本环节－－住房用地有了明确调控方向，那就是保障供应量。

　　正是在这样的背景之下，辽宁住房土地供应量计划达到12708.4公顷，去年全年全省供应住宅用地是4768.37公顷，差距明显。

　　是否起到促房价回落效应？

　　土地供应量如此大幅增长，那么楼市是否买账呢？

　　抛去结构性的问题，用地供应量的大增对楼市价格上涨压力的缓解似乎并不明显。以国家统计局对全国70个大中城市的房价统计数据为例，即使在楼市调控后价格涨幅出现回落，全国房价在6月份仍旧保持在11.4%的高位涨幅，辽宁省内的沈阳、大连等地的房价虽然涨势回落，但程度不能用剧烈来形容。

　　值得一提的是，土地供应量在积极配合调控，但开发商购置土地的增幅却没有那么高。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。