沈阳上周成交均价下跌1178元/平方米

老四

据最新统计数据显示，沈阳上周(2011.05.23 -2011.05.29) 商品房成交均价为7253元/平方米，与前一周的8431元/平方米相比，下跌幅度明显，每平米下跌了近1200元。

　　沈阳房价下跌幅度达14%

　　来自克而瑞机构最新统计数据，上周(2011.05.23 -2011.05.29) 沈阳房地产市场新增预售面积26.62万平方米，环比下降57.51%，新增供应2563套，环比下降49.37%。其中商品住宅257465.50平方米,2462套，网点7234.48平方米，39套。车库1512.77平方米，62套。上周商品房成交面积共30.19万平米，环比下降20.17%，上周商品房成交均价为7253元/平方米。

　　通过与克而瑞机构前一周的统计数据比较，不难发现，沈阳房产市场新增商品房预售面积、供应套数、成交面积和成交均价均有大幅下降。其中预售面积和供应套数，数量上缩减了近一半的供应。而成交均价更是如坐过山车一样，在前一周(2011.05.16 -2011.05.22)达到顶点后，本周迅速下落，每平方米成交均价下跌了1178元，环比下降13.97%。

　　

　　图为 沈阳市周商品房市场供应走势图

　　沈阳房价不会大幅下跌

　　对于沈阳上周房价成交均价的大幅下跌，一位曾从事房地产行业的业内人士分析，这是沈阳房价欲整体下跌的先兆。此位业内人士分析，从去年开始国家就连出狠招打压房价，但在沈阳地区房价还一直坚挺，2011年前5个月还一直存在着缓步上升的迹象，这是房产商始终的坚持的结果。但随着限购令的颁布，一部分投资者转投其它市场，另外一部分消费者的观望态度越来越明显，在加上保障房的启动建设，一部分刚性需求者，也放弃了购房，选择先租后买，在种种压力下，开发商的资金会逐渐紧张，一旦坚持不下去，沈阳房价下跌是必然的。

　　“沈阳房价不会激烈跳水的。”沈阳某阿凡提中介负责人刘女士则认为，沈阳的房价不会像北京一样持续大幅下跌。刘女士表示，从开发商上周的供应面积上看，开发商正在自己调整步伐，有可能采取缩减供应量，使市场出现供小于求的关系，以保证房价的坚挺。此外，沈阳的房价与全国同等级的城市相比价格还并不算高，所以没有大幅降价的空间。