[转帖]沈阳出现多房一族 每户6套住房不算稀奇

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<p>“每平米<span>4330.9元，沈阳秋季房交会商品住宅均价又创新纪录。房价持续增长，这让齐冬强感到“欣慰”，并再次印证着他的观点：买房子比存钱划算，房产比储蓄增值快。国家对领导干部的房产是有说法的，刚刚结束的十七届四中全会已经要求领导干部申报自家房产。</span></p><p>　　“每平米4330.9元，沈阳秋季房交会商品住宅均价又创新纪录。”看着9月20日一篇报道，沈阳人齐冬强心里又痒痒起来，他决定再买一处房子，于是放下手头的工作开着吉普车满城转悠。</p><p>　　据报道，国家统计局发布的“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告显示，全国70个大中城市房价连续第三个月上涨。同一时间，沈阳市房产局报告，今年商品房销量比历史最高纪录还多84万平方米。房价持续增长，这让齐冬强感到“欣慰”，并再次印证着他的观点：买房子比存钱划算，房产比储蓄增值快。</p><p><strong>调查：多房族一户6处住房</strong></p><p>　　2007年初，北京媒体发布消息说，10%的北京人拥有两套以上住房。就在这一年，沈阳人齐冬强已经有了5套房产。</p><p>　　儿子上小学时，齐冬强还是某事业单位的秘书。工作不久，单位就分给他一套两室一厅，虽然只有50多平米，也把他们家人高兴坏了。3年后，儿子念初中了，他也慢慢熬成了办公室主任，单位再次调房自然不会忘记他，这次他搬到了市中心地带，面积也达到了90多平米。他花了六七万元装修一番，感觉变成了“有身份的人”。第三次乔迁，他已经成为单位主管一摊业务的人物，得到一处160多平米的跃层。</p><p>　　齐冬强每年住房公积金就是几万块，这笔钱不允许变现发放，他只好琢磨投资到房子上。这样，他在沈阳大学城买了一套三室，然后出租；他又在太原街商圈买了一套公寓，当成写字间对外出租。这次他的目标是浑南地区的别墅。</p>

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<strong>观点：恶意炒房浪费资源</strong><p>　　刘云起说，城市居民住房是政府保障居民实际需要。那么，还有另外一种人什么需要都没有，只是拿房产炒来炒去，这应该看做是国家资源的浪费。</p><p>　　辽宁大学教授刘东杰的看法是，商品经济背景下出现房产炒作有其合理的一面。可是在房产资源还没有完全饱和的情况下，把肆意占有大量房产看做是对房产资源的浪费也不为过。有媒体认为，一户多房推升了房价走高，这话有一定道理。国家也已经意识到问题的重要性，连续出台相关政策进行干预，这里包括税收和贷款利息等，购买第二套住房都比第一套要高。</p><p>　　应该说明，普通居民出租自己的闲置住房，主要还是考虑比银行利息划算。眼下银行年利息为2.27%，20万元存款一年仅为4500多元；而一套两室一厅住房平均年租金在7000元以上，它成了居民收入的一部分。但是，国家对领导干部的房产是有说法的，刚刚结束的十七届四中全会已经要求领导干部申报自家房产。 </p>

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<strong>估算：沈城闲置房产数万套</strong><p>　　齐冬强的房产被知情者指责为奢侈。但有一点可以肯定：他的房产并不是最多的。沈阳居民闲置住房的储备量究竟有多少？记者没能查到权威数字。</p><p>　　但沈阳市君杰房地产经纪机构的郭经理介绍说，仅他们一家机构在房交会就呈现3000多条房地产信息，其中80%是二手房资料。10年前，全市房产中介不过二三百家，如今达到近千家。业内人士估算说，如果每个中介有100处真正闲置的房源，全市至少有数万套闲置住宅。这些住房基本为40岁以上中年人拥有，大致分四种情况：一是继承型；二是福利分房型；三是经营型，即生意人创业成功后，首先考虑买房子；第四种是“不正当收入”滋生的“不良资产”。</p><p>　<strong>说法：10%以上一户多房</strong></p><p>　　“沈阳市目前有多少人拥有两处以上住房？这个数据连市房产局也没做过统计。”沈阳市房地产业协会办公室主任刘云起说。但他对周围50人调查保守计算，沈阳人拥有两处以上住房很普遍，至少有10%以上一户多房。这些多余的住房在他们手里，用途就是出租和出售谋利。</p><p>　　他分析说，在沈阳市购房人群中，多数以本市居民解决自身住房为主，同时有1/3外来人口加入到城市购房群体中，他们是周边城镇人口，也有农民工，当沈阳市政府将户籍政策放开后，引来大量外来人口购房置业，他们花十七八万就可以买到一套二手房，把妻子孩子户口落到城里来，这对他们子女未来上学、就业十分有利。但是，在外来人口购房活动的背后，不排除有人故意炒作，前几年就出现了南方人特意到沈阳炒作房产，这种炒房团为房市的发展埋下了隐患。</p>

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齐冬强该申报下自己的房产情况了。