多位省部级官员对房价表态：抑制房价铁了心

topking · 发表于 2010-3-10 19:58:00

住房和城乡建设部姜伟新：今年房价一定要保持稳定不行也得行 　　当记者再次向他询问未来房价是否能稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！” 　　据新华社电 “今年的房价一定要努力让它保持稳定。”5日下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时，对稳定未来房价持坚定的态度。 　　5日下午，姜伟新在列席十一届全国人大三次会议海南省代表团审议政府工作报告的间隙接受采访。在谈到未来房价的走势时，姜伟新说：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。” 　　当记者再次向他询问房价能否稳定时，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！” 　　“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。”姜伟新说，“总理今天都讲了好几条，保障房这方面要加大建设力度，商品房那部分要加强管理，普通商品房要加大供给，另外还有土地等方面总理今天也都讲了。这都是各个方面共同起草，总理最后定的。” 　　在谈到总理的政府工作报告中较早先的“国十一条”少了抑制“投资性购房”，姜伟新解释，没有并不代表不抑制，而是因为“投资性”和“投机性”两个概念没有很本质的区别，而且在实际工作中很难区分“投资性”和“投机性”这两个词，所以就单提“投机性购房”。

topking · 发表于 2010-3-10 19:58:00

北京　郭金龙：北京要带头调控房价
 　　北京市市长郭金龙在政府工作报告中明确表示，今年将继续整顿和规范房地产市场秩序，查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头。这也是在“国11条”后，北京市政府首次正面对房地产调控进行表态。 　　“让人民生活得更加幸福、更有尊严，让社会更加公正、更加和谐！”全国人大北京团代表、北京市委书记刘淇重复了一遍温家宝总理在工作报告中的感人话语，引起同团代表们的共鸣，这是“尊严”一词首次写入政府工作报告。昨天，北京团集体审议政府工作报告，各位代表围绕民生话题，畅谈调结构、促发展，其中调控房价更是大家热议的焦点。 　　今年政府工作对小城镇建设、农民工待遇施以浓重笔墨。刘淇代表在发言中结合北京实际认为，推进城乡一体化在北京体现为加快经济发展方式的重要途径，是扩大内需最有潜力的重要阵地。通过近年来加大基础设施建设，北京现有农民中已经有一部分转成市民。抓好郊区城镇化，首都发展潜力很大。 　　“总理在话民生时提到，让人民生活得更幸福、更有尊严，使社会更公平。”刘淇代表特别重复了报告结尾处原文，并进一步举例说，以备受关注的住房为例，总理报告中提倡住房租赁消费盘活租赁市场，我也认为应该提倡住有所居，发展租赁住房可使大家消费理性化。年轻人应该先租赁，有经济实力再买房。”刘淇表示，北京目前借助城乡结合部改造，建设公共租赁房和廉价租赁房，拓宽提供租赁房房源，同时着力建立管理体系。 　　“调控房价，北京要下大力气带好头。”全国人大代表、北京市市长郭金龙代表在审议发言中明确表态，郭金龙代表对租赁住房给予高度评价，他明确表示，发展租赁住房将是北京住房保障体系中长期策略。郭金龙表示，改善民生是经济发展的内在动力和落脚点。“经济的发展不可能完全靠政策推动，其最终还是取决于资本、劳动力、科技等要素。而且经济的发展还要关注民生，这意味着政府要投入更多的钱来支持教育、医疗改革、提高低收入人群的收入。这些都是中国经济要面临的系列挑战。”

topking · 发表于 2010-3-10 19:59:00

上海　俞正声谈房价问题推荐官员看《蜗居》
 　　俞正声表示，住房问题的解决有赖政策上的突破。目前上海已采取一揽子有针对性的综合措施，包括加大保障性住房的建设力度、增加土地供给量等，同时上海还在酝酿近期出炉调整住房需求结构的方案。重庆　市长建议开征特别物业税抑制投机性购房
 　　3月5日下午，十一届全国人大三次会议重庆代表团举行了全体会议，对政府工作报告进行了审议。在审议中，黄奇帆发言时表示，这是份非常好的报告让他心潮澎湃。同时，他就报告内容提出了四点建议，其中一条就是建议开征“特别物业税”，以此遏制高价房。 　　对高档房开征特别物业税 　　黄奇帆说，在温家宝总理所作的《政府工作报告》中，对促进房地产市场平稳健康发展做了详细的阐述，其中很重要的一点就是要坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头。 　　“政府工作报告中提出要促进房地产市场平稳健康发展，我很支持。”黄奇帆说，在此基础上，他建议财政部、税务总局开征房地产方面的税，相当于是物业税，但是叫“特别物业税”。 　　为什么叫特别物业税呢？黄奇帆解释，因为如果是简单推行物业税，就把所有的中低收入家庭的普通商品住房都收了物业税，这增加了老百姓负担。 　　黄奇帆表示，特别物业税主要是针对高档住房。如何定义高档住房？黄奇帆说，一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。 　　对于高档住房，黄奇帆建议可借鉴美国、英国模式，在收取特别物业税时采用累进制，“比如说高出三倍的收3%，高出五倍的收10%，特别高档的收得就特别多。”黄奇帆认为，只有这样，才能让房价真正回归理性。 　　发公租房债券上市融资 　　黄奇帆说，目前，国家推进的保障性住房主要指廉租房，廉租房肯定要保障，它可以解决城市低保家庭的住房问题，大约占城市人口的2%-3%。 　　但是，一个城市大约有30%的低收入者，他们不属于低保对象，不能享受廉租房，但他们又买不起商品房，这部分人怎么办？目前，香港和新加坡的做法是：50%多的人租房子住，40%多的人买商品房。我市按薄熙来书记的要求，大约三分之一的比例是保障房，三分之二的比例是商品房。 　　黄奇帆建议，证监会在资本市场上开设一个债券品种，发行公租房债券，并且可以上市。他说，公租房债券保证是优质资产，可以回报投资者，又不会坏账，因为成本10万元的公租房每年租金有六七千元，这个现金流足以平衡债券的投资回报。 　　黄奇帆表示，希望证监会主席尚福林研究一下公租房债券的事情，“我们可以先做个方案。” 　　重庆建生猪期货交易所 　　昨日，黄奇帆在发言中提出，重庆希望建立一个生猪期货交易所，希望能得到证监会的支持。他表示，如果重庆的生猪期货交易所建立起来以后，重庆的生猪价格就可能决定全国生猪的价格。 　　在谈到发展金融业时，黄奇帆建议推进加工贸易人民币结算试点。他说，沿海地区现在有1万1千亿美元的加工贸易，因为我国的外汇管理制度不允许加工贸易企业开设离岸金融账户，使得11000亿美元离岸金融结算都在东南亚地区，结算过程中可以产生上千亿元的税收、银行利润、白领工资都留在国外。 　　去年，我市说服惠普把原来在新加坡的亚太结算中心转移到重庆，现在已经落户运行，说明这件事是可行的。黄奇帆说，希望中央能加快推进离岸金融账户开设、加工贸易结算试点，把上千亿上万亿的钱留下来，这是国家的核心利益。

topking · 发表于 2010-3-10 19:59:00

广东　黄华华：严控广州深圳房价过快增长
 　　黄华华说，过快的房价增长必须得到抑制。今年年初广东颁布了房地产管控的“粤四条”，强调增加保障性住房建设、加快棚户区住房改造、抑制投资投机性购房和加强房地产市场的规范管理。出台这四条措施的主要目的就是要支持自住式和改善式住房需求，抑制投资性需求，从而抑制过快上涨的房价，加强对房地产市场的管理。 　　自十一届全国人大第三次会议开幕以来，广东省省长黄华华就成为很多中外记者“围追堵截”的对象。昨日，黄华华省长特地召开了一场记者招待会，从经济增长、深化体制改革到三旧改造、房价，回答记者们提出的问题。现场气氛十分热烈，以至于记者招待会结束之后，很多“不肯罢休”的记者仍不断抛出新的问题。 　　谈经济走势 　　保“九”有信心，但外贸仍是大难题 　　在今年的广东省两会上，广东定下今年的GDP增长目标为9%，比去年的8.5%高了0.5个百分点。 　　这9%到底有没有把握，有没有信心？ 　　黄华华在会上表示：“我们完成GDP增长9%的任务是有信心的。信心来自三点。一是从发展的环境看，当前的国内外经济形势整体好于去年。二是从广东自身的条件来看，广东当前处在工业化、城镇化和现代化加快发展的阶段，近几年加快结构调整，经济发展效益水平得到了提高，特别是在去年应对国际金融危机的过程当中，企业经受了锻炼、经受了考验，企业的应变能力和竞争力进一步得到加强。三是从发展的机遇来看，广东今年要办亚运会、亚残运会，还要筹备明年深圳办的世界大学生运动会，这些国际大型体育盛事也会带来发展的机遇。” 　　但黄华华同时指出，下一步面临着三大难题：一是世界经济复苏的基础脆弱，国际贸易保护主义明显抬头，贸易摩擦加大，不确定、不稳定的因素很多，今年广东的外经贸增长仍是个大的难题，还是恢复性增长，很难达到危机前的水平；二是长期制约广东经济社会发展的一些深层次的矛盾和突出问题，仍制约着广东的发展。如区域经济发展不协调、发展方式仍比较粗放、土地能源等资源制约因素加大、社会事业的发展滞后等；三是国际国内的不确定因素会带来很多新问题、新挑战，企业的自主创新能力不足。 　　谈房价 　　广深等部分中心城市房价增长过快 　　“广东的房地产市场总体比较平稳，但部分中心城市房价增长过快，像广州、深圳，在去年12月份和今年1月份，房价上涨超过40%，我们将采取一些措施来抑制房价过快增长。”黄华华表示。 　　黄华华介绍，去年广东房地产销售面积比上年同期增长45%，销售额增长57%。在国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》之后，广东颁布了房地产管控的“粤四条”，强调增加保障性住房建设、加快棚户区住房改造、抑制投资投机性购房和加强房地产市场的规范管理。 　　黄华华表示，“粤四条”颁布以后，将起到支持自住式和改善式住房需求，抑制投资性需求，从而抑制过快上涨的房价，加强对房地产市场的管理，促进整个房地产市场平稳健康发展的作用。

topking · 发表于 2010-3-10 20:00:00

海南　卫留成罗保铭谈海南不会重蹈房地产泡沫覆辙
 　　4日下午，在海南人大代表团驻地，主持完代表团会议后的卫留成接受了记者的采访。对于公众普遍关注的海南国际旅游岛推进进程，卫留成给予了较为明确的答复。对于会不会延长“双停”政策，卫留成表示，应该不会延长，但是在这个期间，政府又研究了对房地产健康发展的一系列措施。对于投机性和投资性购房，政府已经出台了一些东西，而且会继续对炒房进一步的调控，甚至是打击。 　　从去年年底到今年1月，一幕幕房地产“神话”在海南上演。“一天涨1 0 0 0”，“ 一月涨10000”……海南楼市陷入一种“疯癫”状态。对海南楼市究竟该怎么看？上世纪90年代房产崩盘的局面是否会重新上演？3月7日下午，在人民大会堂海南代表团的开放日上，海南省委书记卫留成，省长罗保铭，主管建设的副省长姜斯宪都纷纷向诸位媒体记者发表同一个看法：海南的房价已经得到遏制，上个世纪的悲剧不会重演。 　　海南房价已得到控制 　　今年1月，海南岛正式获批要建国际旅游岛的消息，就像“春雷”炸醒了当地的房地产市场，海南房价以令人难以置信的速度飙升，岛内一度出现了抢房的狂热局面。 　　对此，在7日下午海南团审议政府工作报告之前，卫留成就遭到了记者们的围堵。他表示：“房价已经得到控制，我们采取了一系列的措施。海南不会出现迪拜的情况，海南不是迪拜，海南是个贫穷落后欠发达的海岛，迪拜是个石油王国，有钱人太多了。” 　　审议政府工作报告时，海南省副省长姜斯宪又对此问题详细阐释。他表示，去年12月份至今年的2月上旬，海南房地产市场量价齐升，走出了一个独立的行情。“我们觉得这个独立的行情与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这反映出购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期，当然也有一定的泡沫性。由于需求短期内爆炸，所以就造成了供求关系短期失衡的问题，再加上有少数炒房者，或者少数房地产商也借机炒作，所以导致了房价上涨过快的现象。” 　　1月15日就踩了“刹车” 　　姜斯宪表示，为了抑制房价过快增长，海南省在1月15日前后踩了一次“刹车”，这就是两个暂停(暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再启动)。“这样可以做到所有政府新投放的土地、经营性土地一律招投标；另外现在已经在企业手里的土地，如果要转让必须规范转让，不能炒地皮；三是加快规划的约束，有这么多个措施，我们对海南房地产平稳健康发展充满信心。” 　　政府已是“成熟小伙” 　　“上世纪90年代初的时候，海南有一股房地产热，最后都成了泡沫，留下很多烂尾楼，现在海南的房地产会不会重蹈90年代的覆辙？”有记者问。 　　卫留成对上世纪90年代初海南房地产市场出现泡沫归纳出了几点原因。“第一条原因，海南省政府当时刚刚成立不久，很多法规不够健全。第二条原因，当时政府宏观调控的能力比现在弱得多。特别是对银行，那些钱都是银行贷出去的，而且相当多的银行参与到房地产的开发中。第三条原因，当时海南省的规划以及区域的规划都没做好。第四条原因是市场条件，当时那么多的房子起来了，但有没有人买？不得而知。” 　　“正是这四条现在发生了根本变化。第一是经过20多年，海南省政府也算是个‘成熟的小伙’了，法规比较健全，处理问题比较理性，这次热起来的时候我们省委省政府还是很冷静的。第二，全岛的规划，包括国际旅游岛的规划现在做得比较完善。第三，国家的宏观调控能力很强，银行管理也非常规范。第四，现在的市场条件比过去要好，中国的经济发展了，老百姓富裕了，口袋有钱了，基于这四个条件，我蛮有信心地说，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙，而且我们也有这个责任，有这个信心。”卫留成说。 　　随后，省长罗保铭补充说，“海南目前房市非常平稳，虽有一些投资、投机、炒作，但主要还是需求拉动房价，当然我们在购买当中，在特定的时机有一些冲动，甚至带着整皮包的现钞来，一下买两套，这是特殊情况，我觉得现在已经趋于平稳了。” 　　海南目前房市非常平稳，虽有一些投资、投机、炒作，但主要还是需求拉动房价。

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