贾卧龙：“升级版”调控策略“箭在弦上”

蓝色月光

“国务院督查”的结束，也就预示着一系列具体全面的地方楼市状态将上报到中央，收集了更多资料、掌握了更完备的数据之后，国务院难道会无动于衷吗？中央派出督查组进行的调查，打破了以往依靠地方政府汇报的模式，以更加权威的姿态干涉到楼市发展的各个环节，其最终目的也将突破现阶段的楼市状况而向新的调控目标进军。
   调控“升级”势在必行

   从市场现状分析，在督查即将结束之际，西安以其高度的敏感性率先制定了新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点的最新房价调控目标，体现督查效果的同时也在一定意义上迈出了目标调整的第一步。鉴于中央严厉的问责制度和强大的调控压力，酌情调整房价调控目标将不再是“一纸空文”，各地方政府的全面调整战役即将拉开序幕。

   从市场预期考虑，虽然房价已经出现了松动的迹象，但大规模普遍式的房价大幅度下降局面还没有出现，在抑制了投资投机性需求的情况下，目前的刚性需求仍是楼市的主力军，因此，老百姓对房价下降的预期依然迫切。

   “升级版”调控策略“箭在弦上”

   在税收方面，扩大已经开始试点的房产税规模，逐步扩展征收范围，加强对房产税的监督和管理，促使房产税能够有效抑制投资需求以改善供求关系。另外，增收土地增值税和转让房屋个人所得税等手段也有可能列入楼市调控内容。

   在财政方面，央行位居高位的存款准备金率将增加按揭购房的难度，减小刚需压力，同时连续的加息政策也给房地产开发商带来资金紧张的压力，预期中的继续加息将逐步摧毁楼市流动资金，更重要的是，如果把调控矛头进一步指向限制外资方面，封杀堵截开发商的退路，资金命脉的“窒息”将有效扼杀“嚣张”的房价。

   在法律方面，保障房购房资格的审查和招拍挂制度的完善等都有必要升级到法律层面，以法律的形式保障政策的实施，使调控手段从政策升级为法律，增加其强度和力度，也推动楼市调控的有法可依步入新阶段。

   中央政府坚定的调控决心和逐渐深入的调控策略，为楼市发展注入了全新元素，“箭在弦上”的宏观政策以居高不下的房价为“靶心”，以促使房地产行业健康发展为最终目的，将在高房价的“心脏”留下永不磨灭的伤痕。