陈国强：抑制投机性获利，恐为一厢情愿

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应依法严格按转让所得的20%计征，提高第 (论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
     

         牵动购、售双方神经已久的新国五条细则3月1日下午终于落地，其中，应依法严格按转让所得的20%计征以及提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率无疑成为购房者和售房者双方最为关切的问题。新国五条究竟对房地产市场会产生什么样的影响？带着这样的疑问，搜狐焦点记者第一时间连线中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强。

    对于新细则的部分内容陈国强表示，新细则中的严格按转让所得的20%计征以及提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的的条款，势必会抑制一部分有购买第二套住房意向者的需求，另一方面，陈国强认为这会对二手房市场的二手房供应有较大影响，转让成本的提高，很可能会让一部分二手房出让者望而却步。颁布国五条的目的本来是抑制一部分人的投机性获利，保持房价平稳，满足刚需者需求，让更多人的住房条件得以改善，但很可能是事与愿违，一厢情愿，一方面会抑制二手房供应量，另一方面，出售二手房的人肯定会将这部分代价想方设法转嫁给购房者，最终为增税买单的还是购房者。这对于购房者来说是一个恶性循环，同时，二手房交易量减少，也会影响到一手房销售市场，无疑对购房需求起到更大的抑制作用。