沈阳写字楼建设热情高 建成空置多

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　近一两年来，沈阳市写字楼空置率节节攀升。相关资料显示，2013年为14%，2014年为38%。2015年第三季度，沈阳市甲级写字楼空置率为43.2%，总存量为89.6万平方米。业内人士分析，之所以空置率高，关键是供需关系呈现供大于求的态势，建设规模与市场需求严重脱节。

　　据了解，沈阳市写字楼共分为三大商圈，分别是北站、五里河和太原街。其中，第一大商圈北站商圈位于沈阳“金廊”北部，包括北站和市府广场附近的沈阳新地中心、财富中心、华府天地、恒隆广场等10多个大大小小的写字楼。据统计，沈阳已建好的写字楼，包括对外经营的国有企业写字楼和自营的办公大厦在内，共有100余栋。

　　据国际房地产顾问公司戴德梁行统计，2014年，沈阳甲级写字楼总供应量为70.8万平方米，当年新增24.8万平方米，是2013年增量的6倍。2015年新增75.9万平方米，未来五年的增量将达到250万平方米。预计到2020年，沈阳甲级写字楼总量将达320万平方米。攀升不止的供应量让经济发展放缓的沈阳一时难以消化。

　　财富中心写字楼置业经理柴冬梅告诉记者说：“这几年沈阳市居民住宅建设饱和，很多房地产商转向CBD等商业地产的开发，让沈阳一大批写字楼拔地而起。同时，沈阳近两年经济发展缓慢，对写字楼的需求量不大，供大于求也让空置率越来越高。”

　　记者调查发现，当下，沈阳很多新创企业在住宅区、网点内进行办公。


　　沈阳泰友投资管理有限公司的办公地点位于铁西区齐贤北街一处住宅区内，总经理张帆说：“根据沈阳市相关政策，很多创客在自己家的住宅楼就可以创办公司，这就减少了对写字楼的需求。”

　　停车难、排队等电梯、午餐难解决、设施陈旧等服务问题更是让写字楼空置。记者在沈阳三好街SOHO写字楼遇到一位正在往外搬东西的员工王宁，他们公司迁入了一个沿街网点。

　　王宁说：“像北上广等CBD中心，配套相对完善，购物消费都比较方便。而沈阳大部分写字楼比较陈旧，比如新华科技大厦还是上个世纪80年代设计规划的，这两年才翻新。我之前工作的公司在三好街SOHO，每天上下电梯特别慢，附近就是沈阳的电子大卖场，出了单位还要堵半小时的车。”

　　作者：刘旭
本文来源：中工网