恒大砸盘：不得不战斗 不得不委屈

boblisa

<strong>恒大砸盘：不得不战<p>恒大砸盘：不得不战斗 不得不委屈</p><p></p><p><img alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://www.cb.com.cn/News/images/yaowentoutiao/hong2.gif" border="0" style="WIDTH: 500px; CURSOR: pointer;"/></p><p>作者：张明 2008-10-6 19:53:29 </p><p><img alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://www.cb.com.cn/News/images/yaowentoutiao/hong2.gif" border="0" style="WIDTH: 500px; CURSOR: pointer;"/></p><p></p><p>　　<font size="4">从2008年9月29日起的一周，也许是恒大掌门人许家印最为揪心的一周。从这一天开始，他手下的全国13个楼盘同时执行8.5折降价销售，目的只有一个：希望回收50亿元应急资金。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">“跳水梦之队”</font></p><p><font size="4"><span>　　“恒大原本定价每平方米6000元左右的恒大城，现在的广告价才每平方米2790元，这太让人惊讶了。”汪涛的房子就在<a class="seact" title="最成都晓得" href="http://bbs.upcenter.cn/dispbbs.asp?boardID=7&amp;ID=110354&amp;page=1" target="_blank" style="COLOR: #ff0000; BORDER-BOTTOM: #ff0000 1px dotted;">成都<img src="http://www.chengtu.com/images/icon_view.gif" border="0" alt=""/></a>恒大城旁边，“这样的高台跳水盘，谁还敢买呢？”</span></font></p><p><font size="4">　　“恒大的价格已经是市场的底线了，恒大有自己的本钱，我们没有办法像恒大那样降价。”成都恒大城附近的一处楼盘营销总监这样诉苦道。他所说的“恒大的本钱”，无非就是低廉的土地成本。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　记者注意到，恒大的特价楼盘，诸如在成都的两处楼盘、重庆的恒大新盘、南京的江宁新盘，当初拿地的楼面价每平方米都不超过1000元。嘉联地产土地分析师刘智勇认为，恒大的拿地策略是他此番大幅降价的基础。“恒大当时选择在城市周边低价圈地，而不是去高价竞争市中心的土地。”<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　位于南京江宁的恒大绿洲花园，这次推出5700元/平方米的精装房，除去1100元/平方米的装修成本外，价格约4600元/平方米。而与之一街之隔的万科项目的土地，2007年7月底拍卖时，楼面地价就达3278元/平方米。“从这一点来看，恒大降价的势头会比万科还猛。”<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　不过，恒大的行动，确实也招来了比万科还多的质疑。“万科只是区域性地推进降价，还给其他区域的开发商留有缓冲的余地，而恒大的全面降价，纯粹就是砸盘，如此不负责任的行为，对行业是一个损伤。”重庆一位开发商负责人告诉记者，恒大的行为可能导致开发商的抵制行为。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　恒大地产成都公司总经理熊敏表示，一家有长远战略的企业根据市场环境调整价格，并非是不负责任的行为，而是在为以后的发展做准备，这种公司会在数十年起起伏伏中生存下来，并且值得信赖，这恰恰是一种负责任的行为。恒大的官方解释也称：这只是一贯的“开盘策略”，并非破坏市场之举。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p><p><font size="4">成亦私募，毁亦私募？</font></p><p><font size="4">　　一位知名港资开发商负责人告诉记者，许家印靠私募基金支持大举圈地时，就把自己摆上了国际资本的赌桌，命运不再掌握在自己手中。特别是广州绢麻厂、重庆三钢厂等多幅土地高达约50亿元的土地出让金，至今没有着落，恒大为降价而做的“辩解”显得很是苍白无力。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　“恒大的降价行动，显然是受到投行的影响。”在这位港资开发商负责人看来，作为外资投行推动的地产公司样本，恒大背后站着美林、淡马锡、德意志等投行。最近的华尔街金融危机令许多投行身处险境，市场传言这些投行将抛售在中国内地的房地产资产。”外部供血不畅，如何加快内部资金回收，就成了保身活命的唯一选择。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　“没有卖不出去的楼盘，只有卖不出去的价格。”许家印多次在公开场合解释说，降价并不可怕，可怕的是恐慌情绪引发的恶性降价，危及到整个国家的经济稳定和金融安全。就在3个月前，刚刚完成第二轮资本募集的许家印表示，恒大不到万不得已绝不会“割肉”和出卖项目。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　如此看来，抛售楼盘不是许家印的初衷。</font></p><p><font size="4">　　不过华夏证券的土地分析师陶锋研究发现，恒大背后的几家外资投行现在还没有考虑退出恒大的迹象，“现在远远不是收成的时候，但恒大也需要自寻出路，降价回收资金是市场的需要，也符合投行目前战线收缩的要求。”这从逻辑上看来是通顺的。“如果恒大因为资金死掉了，对投行、对市场都是一个沉重的打击。”陶锋说。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　不管恒大降价是否迫不得已，市场因此产生的恐慌已然显现。刚刚结束的成都“秋交会”俨然变成了价格杀场。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">最成都 http://www.ChengTu.com</a> ]</span></font></p><p><font size="4">　　“假如生活欺骗了你，不要悲伤也不要心急。”四川蓝光地产董事长杨铿经常把这句话挂在嘴边。在市场仍不明朗的情况下，开发商的任何举措都是不可预期的。而恒大的迫不得已也不会只是个案。<span class="mark1223471207500" notclick="notclick" style="COLOR: #cccccc;">[ <a href="http://www.chengtu.com/?mark" target="_blank" style="COLOR: #cccccc;">http://www.ChengTu.com 最成都</a> ]</span></font></p>斗 不得不委屈</strong>

010july

<p>好帖！</p><p>怪不得沈阳的恒大也便宜了！</p>