北京四至五环期房均价今年首降 降幅近千元

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　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布北京最新房价报告，今年1至5月，四环至五环的商品住宅期房均价比前4个月下降944元/平方米，为今年以来首降。同时，六环外商品住宅期房均价，为去年10月份以来首降。但四环路内住宅期房仍在继续上涨，均价高达34620元，比1至4月平均上涨508元，五至六环路均价为14799元，平均上涨520元。


　　统计数据显示：5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨1%，涨幅比上月回落2个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比与上月持平。


　　分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨1%，涨幅比上月回落2.1个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落1.1个百分点。


　　5月份，二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中，普通住宅类交易价格环比下降1.7%；公寓、别墅类交易价格环比下降0.4%。


　　截至5月底，北京市商品房施工面积为7531.8万平方米，比上年同期下降1.3%。其中，住宅施工面积为4360.7万平方米，增长0.7%。


　　1至5月，北京市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，下降30.7%。5月份住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。


　　1至5月，北京市政策性住房（包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房）实际完成投资70.7亿元，比上年同期下降16.3%。


　　业内专家分析指出，在政策重压下，北京四环路内的住宅期房仍然上涨的主要原因是中心城区的新建住宅项目逐渐减少，供给小于需求的状况延续了房价继续上涨的局面。而相对较远地区的楼盘价格则出现了明显的松动。观望的局面开始蔓延，购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长，以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量，只得选择延期开盘。专家预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。


　　相比一手房市场，北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据，北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑，望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。专家预计，未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态，同时出现分化。“大部分房源保持现有价位或缓慢下滑；20%房源降价幅度加快。”