沈阳个人集资建房事件调查：（吴卓组建“买地建房DIY”社团）

降龙木

14日，广州个人集资建房者首次锁定的沙河地块将如期挂牌拍卖，但广州合作建房筹委会昨日凌晨在合作建房网上发表公告，表示退出首选的广州沙河地块的竞拍，但继续进行验资选地工作。放弃拍卖的原因在于验资会员人数未能达到预定目标，即250人。
不久前，成立建房合作社的梦想刚遭遇失败，此番放弃沙河地块的拍卖可谓是合作建房遭遇的第二次挫折。 </P>
正如不少人士此前所担忧的一样，虽然在合作建房网上注册的会员已经超过千人，而且多数对个人集资建房表现出极大的热情，但是，真正能够在现实中参与的人数却不尽如人意。根据原定计划，参与沙河地块拍卖的前提是至少有220人到民生银行羊城支行存入15万元以上的首期款项，即所谓的验资。 </P>
对于此次实际验资人数，魏琨等发起人表示不便透露，并且声称虽然放弃沙河地块的拍卖，但是验资和选地工作仍将继续。但毫无疑问的是，验资人数即实际参与人数，将是未来影响广州个人集资建房的关键。 </P>
对于此番受挫的原因，魏琨等人在昨日广州市合作建房网上的最新通知中解释，是由于缴款期限改变以及地块的地理位置等因素造成的。并且坦承发起者们“前期对投地集资过于乐观、组织工作不够细致、对困难估计不足”等原因也对事件的进程造成一定影响</P>

可乐加冰

<>自8月份放弃铁通大客户经理，一心筹备建房事宜后，吴卓以及他的合作建房社团一度淡出人们的视线。整整三个月后，吴卓的消息再度传来，由于社团面临最基本的“人气”问题，曾抱着坚定的建房信念的吴卓表示，如在年底之前召集不到500人，将解散社团。
    从今年1月末开始筹建的沈阳第一家合作建房社团，至今仍面临着成员不足的问题。吴卓透露，目前意向建房的成员仅有200人左右，这一人数与今年8月吴卓辞职时的数字相比，少了一百人。吴卓并不否认，有很大一部分人选择了中途退出。“成员是最基本的问题，如果人数不够，拿地、规划等事宜都不能开展。”
    建房与“吃饭”
    根据吴卓最初的设想，利用两到三年的时间来成立社团，像组装电脑一样组装自己的家。可吴卓为什么又把期限改为一年，除了外在的原因外，吴卓自身起了怎样的变化？
    记者了解到，一方面，自8月份吴卓辞职后一心创办建房社团以来，最基本的生活费用没有了来源；另一方面，截至目前，社团的经费还没有着落，吴卓最初设想的寻求赞助费用这条路并没有走通，如果继续梦想，自己不但没有精力去工作或创业，还要不停往里面搭费用。这些都是吴卓在建房理想面前，必须面对的事实。
    吴卓表示，如果今年年底，自己的社团没有凑足500人，明年开始，他将放弃建房，一心创业。
离吴卓自己设定的最后期限还有不到两个月时间。与用一年时间召集到200人相比，在剩下的不到两个月时间内，召集到300人，显然难度很大。与此同时，曾在4月末表示愿意协助吴卓建房的万通地产，时过半年也没有了下文。种种迹象表明，吴卓的个人建房梦想实现起来较为困难。
    但吴卓在剩下的时间里，还没有放弃最后一搏的念头，他表示刚刚在市政府附近找到了一处办公场所，下一步将通过各种渠道网罗“人气”，并有针对性的瞄准集团客户，“批量”发展会员。他同时表示，不排除通过第三方来发展会员组织建房的渠道。</P>
<>沈阳今报</P>

可乐加冰

又一个牺牲的。

coral

还是现实些吧，先找份工作，养家糊口，然后再谈理想。

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呵呵，撑不住了。[em01]

mp4

还是年轻啊，小伙子。

myshe

吴卓现在怎么样了？

爱上猫

<>新年刚过，一直处于停滞状态的个人集资建房遇到了一次转折的机会。这次机会是房地产界一位思想型人物鲁景义提供给吴卓及他的建房社团的。
   
    遇到房产“老大哥”
   
    记者从吴卓的集资建房社团内部得到消息，2006年元旦以后，原沈阳女人街总经理鲁景义找到吴卓，并与他进行了两次长谈，具体谈话的内容为鲁景义想要与集资建房项目合作，在2006年拉吴卓一把。
   
    记者从房地产业圈内了解到，鲁景义于2004年夏季辞去了沈阳女人街的董事及总经理职务，辞职的原因有两种说法，一是鲁景义与董事会意见不合，主动辞职；二是因“领导”不力，被董事会罢免。之后，鲁景义在房产界从事各项理论研究及策划咨询工作，目前在北京运作房产定制项目。
   
    昨天，吴卓承认，这两次谈话的意义很大，毕竟鲁景义在房产界多年积累的经验是他所不具备的。同时，从个人集资建房项目启动至今，鲁景义也是吴卓遇到的沈阳房地产界的最大腕儿。
   
    拉他走定制房产路
   
    一个是目前正在专注于定制房产，一个是一门心思要集资建房，双方合作的基础是什么，房产老大哥鲁景义要靠什么来拉吴卓一把？吴卓透露，鲁景义想要自己的集资建房采用定制的模式进行。在整个建房过程中，鲁景义可为吴卓提供相应的需求，但要收取定制费用。
   
    怎么走出这个圈？
   
    要不要走出目前的窘迫境地，走定制房产的路？吴卓表示目前仍在考虑之中，并要与鲁景义进行进一步的探讨。有一点可以肯定的是，如果走定制服务的路，提供服务的主体是房产开发商。有了开发商的全程参与，轰轰烈烈折腾了一年的个人集资建房就会变成了团购住房。这一点是吴卓最不想看到的。况且在去年五一期间，万通也找过吴卓想要提供定制服务，但因为多种原因万通直到现在也没有伸出手来。
   
    但如果撇开送到眼前的合作机会，吴卓的社团仍无法走出没有人气、资金等等的困境。
    相关链接：鲁景义提供的定制房屋操作流程
   
    （1）购房者与开发商达成订单式购房的意向；
    （2）有意向的购房者将不低于首付款金额的资金以个人储蓄存款形式存入银行，形成住房有效需求，银行开具集体存款证明；
   
    （3）以银行存款作为信用保障，由购房者经纪公司就房屋价格、交楼条件、交楼标准等合同条件与开发商进行谈判，并形成合同草案；
   
    （4）将规划设计初步方案与合同草案交购房者讨论，购房者确认后签订购房合同书；
   
    （5）购房者以购买信托计划或其他金融产品的形式，间接支付房屋建设资金；
   
    （6）银行作为信托基金的托管行对购房者的资金进行封闭管理；房地产开发商达到销售条件或交楼条件，购房者购买的金融产品本息转化为购房款。 </P>
<>转自今报</P>

最后的贵族

吴卓现在真是有人“支着”就“上道”啊，早知今日，何必当初？

95504

<>今报讯</P>
<>  今天对执着于个人集资建房的吴卓来说，将是一个重要的日子。
    今天晚上，沈阳首个集资建房社团的发起人吴卓将组织一次大规模的媒体见面会，宣布社团已相中皇姑区某地块，并与土地持有方达成了初步的合作意向。
   
    选定皇姑地块
   
    组建一年但仍在原地转圈的集资建房社团，终于向目标方向迈出了较为踏实的一步。昨天，吴卓向媒体发出邀请，定于今天晚上向沈城媒体汇报个人集资建房的最新进展。
   
    吴卓向记者透露，社团已与皇姑区一家单位达成初步的合作意向，该单位想要在手中的地块上开发建设3万－4万平方米的住宅，但单位内部员工只有1.5万平方米的需求，其余部分想与个人集资建房社团合作。
    “这个地点非常好，而且面积也适合于目前社团的规模，地块问题终于有了着落。”吴卓自己也承认，自己的个人集资建房从去年1月底开始至今，一直在理论层面与各方探讨，而没有进行过实质的操作，此次对于地块的确定算是迈出真正的一步。
    年后注册公司
   
    “实际上，虽然此次皇姑地块已经基本敲定，但我们还是做好了两手准备。一旦不能谈妥，马上启动与另外一家手中有地的开发商的合作，那个地块在724附近。”吴卓说。
    值得一提的是，在新年前曾一度想放弃集资建房计划的吴卓，昨天表示，自己又恢复了实现建房梦想的信心。他表示，此次地块问题确定后，将在过完春节注册一家咨询类公司，公司的注册资金10万元由社团核心成员共同凑。“在春节前，我们会到工商部门进行核名。”要200人都满意
    不论集资建房子走到哪一步，吴卓始终面临着人和钱这两个最根本的问题。“地块虽然已经相中了，但社团的200人中肯定会有很大一部分人认为不合适，选择退出，这就需要社团吸引更多的人，并至少确定200人都满意这一地块。”当然，这200人也必须能够拿出足够的买房资金。
    记者了解到，根据吴卓的设想，每个人先期至少拿出10万元的存款证明，以保证建房的启动资金有着落。
    原女人街老总招安没成换大炮
   
    扛着集资建房大旗的吴卓受到的业内质疑声不断。
   
    11日，今报独家披露了原女人街老总鲁景义想要参与集资建房，并建议吴卓采用订单购房形式的消息。昨天，在与鲁景义再次进行探讨后，吴卓坚称自己要让集资建房大旗不倒，不会被鲁景义的订单购房“招安”。但他表示会与鲁景义进行更深层次的合作，但究竟怎样深，深到何种程度，吴卓并没有解释。
    在以业界老大哥的身份，对吴卓的个人集资建房前景及运作模式进行了分析后，鲁景义的订单购房设想仅是得到了吴卓的“更深层次”合作的答复。
    而对于吴卓的集资建房理论，鲁景义认为并不可行。“很简单，集资建房在理论上就是不可行的。目前开发商建造房屋本身并不存在问题，问题出现在开发商与购房者之间的关系上，但集资建房的做法是要以一种自己建房的落后生产力来取代先进的生产力。”鲁认为，集资建房并没有实现的理论根据。</P>