12年的春天或许是开发商真正的冬天

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大家都有08年的经历，08年（沈阳的情况）沈阳的降价是真实的降。但经历短暂的3个月，沈阳房地产市场在春节过后出现了回暖，在刚性需求以及国家、房地产开发商双重政策作用下，首先实现了量的增长。在进入6月份，沈阳房地产市场量价齐增，实现了报复性的反弹，09年当年的实际成交量近1500万平方米。 所以在11年房地产“阴霾”来临的时候，沈阳由于刚性需求强，以及房价和沈阳本身的市场经济地位的差距（沈阳的平均房价6400-6500元/平方米，而全国70城市的平均房价已达8000元/平方米以上，沈阳甚至不如哈尔滨的房价高），沈阳的下行效应在10月份以后才出现（这也和媒体的频繁报道有关），沈阳房地产市场在11月、12月迎来了即08年后，成交量最小的月份（和冬季也有很大的关系），但降价的深度、横向降价的数量显然和08年不能同日而语。沈阳的开发商在经历了08年之后，在感情方面以及心理承受方面都成熟和提高。
沈阳的大部分房地产商合计着房地产的走势和08年、09年一样，在经历年底的下行后，过完春节，市场一定会缓和，一样首先是量的增长，让后过下半年价格回升。
这样的情况也可能发生，但发生的概率现在开来明显的偏低了些。
首先，08年国家、政府的政策市救市，提出了积极的政策，而现在也是政策但作用力方向与其相反。
二者，在年前国家经济会议上，把经济增长的速度降到了8%以内，说明国家并没有认为房地产的持续低迷，会影响国家经济形势的发展的目标。
三者， 市场产品的上市量也确实大，在经济市场的作用下，也很难和08、09年的市场情况相比。
所以，明年开春的成交量（不是价格），将影响12年整年的沈阳房地产走势。如果国家反复重申坚定政策，甚至市场继续温和下行。那么沈阳房地产的谷底将在6月份出现。12年上半年的春天将会是沈阳房地产的真正的冬天。
那个时候，缺钱的不仅仅是开发商，政府也一样，而且和开发行业相关的从业人员也将进入提前入冬。
所以现在的房产企业，不应等待，等待春天的来临，春天一定会来临，但不一定是房地产的春天。
现在应该两手准备，调整产品的价格，在2月底之前，做好冲刺的准备，广告宣传、促销政策等在3月份大张旗鼓的执行，争取在别人都睡着的时候，猛跑。全年的任务务必在7月前完成80%以上。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b1b2d5a0100wucd.html

花茶

沈阳也不是外星，早晚的事。