地方政府"救市"再被亮红灯 房价下跌是大势所趋

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地方政府“救市”再被亮红灯 房价下跌大势所趋
　　来源：云南网
　　出手购房或时机到来
　　尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布3天后叫停。这也是继去年佛山地方政策被叫停后，决策层再一次表达了对房地产行业实施宏观调控政策的决心。业界人士认为，今年一季度房地产行业仍将维持较为严格的调控政策，房价稳中有降格局将日渐明显。而对刚性需求人群而言，随着房价的逐步回落，出手购房的最佳时机也正在悄然到来。
　　房价下跌是大势所趋
　　“才买了房子，房价就跌成这样，房价怎么也这么不靠谱了。”新房正在装修的成女士近期有些闷闷不乐，好不容易凑齐了首付和装修款咬牙买了套小户型，拥有自己新家的兴奋劲还未过去，就频频传出楼盘降价促销的消息。
　　上月，俊发旗下的金尚俊园以均价7600元/平方米的价格面市，一推出即受到市场热捧，第一次推出房源当天就全部售完。前几天，昆明楼市再次传出了劲爆消息，昆明二环东路与穿金路交叉口禧瑞都楼盘精装修高层房，预计开盘均价6600元/平方米。
　　“在全国楼市调整的大背景下，去年以来昆明楼市一直处于一种僵持状态，开发商在观望局势，消费者在观望价格。与其被动观望，不如主动出击，拿出诚意，以诚意价格刺激释放刚性购买力，带动行业理性回归。”江东地产副总经理蒲云飞说。蒲云飞坦言，公司以此优惠价位出击市场，确有投石问路之意，目的是为公司今年超200万平方米的开发体量探摸市场，期待一炮打响，为后续的开发打开市场局面。
　　业界人士分析，包括芜湖新政被叫停的种种迹象表明，今年一季度继续执行严格的楼市调控政策是板上钉钉的事，这也让很多开发商、中介对短期内的政策回调不抱任何幻想。在系列调控政策的影响下，部分开发商不得不选择降价回笼资金，以度过如此严寒的“楼市冬天”。
　　张洪也表示，从包括昆明在内的各地房地产行业发展趋势来看，在政策不放松的前提下，房价回落是大势所趋。
　　在目前的状况下，开发商对于短期内政策调整已经不抱太大期望，为快速回笼资金，随后陆续推出上市的新盘开发商也不得不主动调低价格，新盘的价格战也将在所难免。由此，虽然房价并未出现大跌，但与房价一路上扬的往年相比，今年对于一些刚性需求购房者而言，或许将会是比较好的购房置业好时机。
　　荣成地产副总经理毕永国透露，节后租房成交量明显回暖，而二手房交易量也正在探底回升。“对刚性需求人群来说，当前不失为买房的好时机。”毕永国的话并非无的放矢。在他看来，目前房价已有所松动，相比房价坚挺时房东动辄提价来说已是“冰火两重天”，不仅成交价在挂牌价的基础上已有了一成左右的降幅，还可能享受到更好的中介服务和更实惠的中介佣金率。
　　未来行业调控或趋缓
　　“前有佛山限购令松绑后被叫停的先例，芜湖新政的舆论压力较大是导致暂停的主要原因。”银河证券研究所观点认为，此次芜湖新政在发布之后承受了较大的舆论压力。市场对地方政府会逐渐放松房地产调控的预期有所升温，引起了决策层的高度警惕。
　　值得一提的是，2月7日央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。这也在一定程度显示出，房地产行业或将受益于信贷微调宽松和投资增速筑底带来的积极变化。
　　“我们在多个城市走访后发现，开发商由于库存大幅上升，二三月份新推量还将维持偏低位，但这不会改变1月销售量低谷之后的逐月环比回升趋势。”券商房地产行业研究员也指出，目前楼市库存量已接近历史新高，接下来的新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放和分阶段释放，很难颠覆目前供大于求的格局。
　　昆明一家房地产开发商负责人预计，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤地平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业的刚性需求人群，下半年则可能会逐步释放改善类需求。目前，面向首次置业的刚性需求人群，部分地区的货币政策已经恢复基准利率，接下来在贷款政策方面还将在坚持“差别化信贷政策”的前提下有所微调。

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房企一倒闭，立马就出手买房？

　　来源：扬子晚报

　　本报讯 昨日，南京一家地产网站列举了七种可以出手买房的"信号"，在这七条"最佳出手信号"中，排在首位的竟然与房企倒闭相关，该网站认为，如果媒体上有报道房企破产、倒闭的消息，或是有房企老板逃跑、跳楼，员工集体讨工资的新闻出现时，市民等上2-3个月就能出手了。排在第二位的是中央出台鼓励买房的政策，这样的新政实行1个月后，市民就能考虑买房。如果有土地或是房产等相关部门的政府官员大量落马，该网站认为这也是出手的信号。

　　除此以外，买房人还可以根据身边的"蛛丝马迹"判断出手时机。例如，如果在公开的信息上看到有拍卖公司开拍房龄在1-3年的普通住宅，或是中介公司里1-3年房龄的住宅价格比去年要低的话，便可以考虑出手；还有，在你工作、生活的周围听不到有人炒房了，参加开发商的团购活动时，价格比市场价优惠很多了，这时都可以毫不犹豫地出手。

　　楼市专家表示，这些"信号"只是为买房人提供一个参考信息，这就好比楼市的"蝴蝶效应"，市场上的任何"风吹草动"都有可能影响到售楼处里房子的最终价格。 (马祚波)

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房价四个月缩水十万 开发商称优惠仅限内部员工

　　来源：齐鲁晚报

　　4个多月前，房子均价为8700元/平米。如今，均价一下子缩水到了7700元/平米。省城一楼盘的降价行为引来数百户老业户索赔差价。对此，开发商的解释，7700元/平米的价格是面向内部职工的福利，活动仅限40套房子，2月10日早已结束。

　　业主遭遇： 四个多月房价跌千元

　　“短短四个多月，房子均价就降了1000多块钱。开发商得补我们差价。”12日上午，该楼盘业主代表李先生介绍，业主多是一期、二期的购房者，涉及人数多达1200人。由于楼层不同，部分业主购买的最高价钱为每平方米9300元左右，均价为8500元/平米左右。这样一来，损失多的达到了十几万元。“我们从11日开始维权，400多名业主在售楼处待了一天。我们就想让开发商把差价退给我们。”

　　业主们是如何得知房子降价的？高先生说，10日晚上，他的一个朋友买了这里的房子，85平米，每平米才7500元。据高先生的朋友透露，买房时，置业顾问起初说的均价是8500元/平米，但是置业顾问如果看对方很想买房的话，就会让他们交上1000块钱的“诚意金”，交上钱后，他们就会说出“实价”，每平米也就是7500元左右。

　　高先生说，他们买的都是期房，2013年才能交房。他们现在要求交违约金退房，但开发商以“没有办过这项业务”为由拒绝办理。

　　开发商说法： 优惠仅限内部员工

　　12日下午，记者联系到开发商山东鑫苑置业有限公司营销部有关负责人。对此，该负责人明确表示，目前二期房源的均价是8700元/平米，房价没有下降。

　　“业主说的降价实际是我们为了解决公司员工住房问题，特别针对内部员工推出了40套福利房。”该负责人称，这项活动是2月10日下午推出的，40套房子涉及到一期、二期的房源，各种户型都有，“福利房”的均价是7700元/平米，比市场价便宜1000元。活动仅当天下午推出，整个选房过程仅有2个多小时，售出30多套房子。“2月11日，房价立马恢复到原价，当天没有卖出的房子也恢复到了原价。”

　　1000元的“诚意金”又如何解释？该负责人表示，内部员工主要是项目、物业等符合购房条件的人。“有些职工把名额和机会让给了自己的亲戚、朋友等。”该负责人说，当这些人拿着这个名额来买房时，就得先交上1000块钱，表示自己确实有购房意向。“并不是业主说的那样，任何人拿着1000元的诚意金就能享受7700元/平米的价钱买房。”

　　针对业主提出的补偿差价或退房的要求，该负责人明确予以拒绝，称合同中并没有此类条文约束，一切都按合同来办。记者在看购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》时，并没有找到“差价补偿”的相关条款。

　　律师说法： 业主“维权”难实现

　　业主退房或是“补差价”的要求是否应该得到满足？“是否应该退差价。还得看具体的合同内容。”齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福表示，如果合同上明确标有涉及价格方面的规定，业主就可以依法维护自己的权益。如果合同上没有明文规定，业主也很难“维权”。

　　开发商对内部员工福利是一个价格，对外公开出售是一个价格，这样是否符合规定？对此，济南市建委有关负责人表示，开发商在取得预售证时，会有一个申报价格。开发商在售房过程中，可以根据市场的情况做出适当调整，只要不高出这个价格就可以。至于房子如何销售，卖给谁，价格如何调整，都不是政府部门能够干预的。

　　山东众英律师事务所主任范作民提醒，现在有一些楼盘在宣传时都打出了“保值增值”的宣传，这也成为吸引购房者买房的一大因素。“仅凭这种广告宣传，购房者无法得到房子降价后的补偿。除非在合同中有明确条款要求，或是与开发商签订了保值增值的协议。”范作民说，开发商目前这种宣传也很难构成价格欺诈，所以买房前，购房者一定要有自己的判断，做好承担房价下降的风险准备。(记者 喻雯 实习生 张万哲)