中国最具投资潜力城市出炉 沈阳再次进入前十

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作者： 来源：中国指数研究院 添加日期：12年06月21日

近期，中国指数研究院权威发布《2012年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究》。报告显示，沈阳在全国286个地级以上城市开发投资吸引力排名中位列第八，在东北地区中雄踞榜首。

本次研究在总结过去多年研究经验的基础上，结合目前房地产市场呈现的新特点，从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三大维度，41个分项指标出发，连续第二年对全国七大区域、30个省（直辖市、自治区，不含西藏及港澳台地区）、286个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价。

沈阳连续两年位居百强城市前十

全国地级以上城市开发投资吸引力前十名分别为北京、上海、重庆、天津、广州、深圳、成都、沈阳、武汉、杭州。沈阳凭借自身独特优势，连续第二年稳居“中国地级以上城市房地产开发投资吸引力”前十。

2011年，一线城市经济水平和房地产规模在总量上依然表现强劲，但二三线城市的发展速度较快。东北由于近年来发展日趋成熟以及受调控影响程度相对较小，投资吸引力有所提高，总体上不断缩小与东部三大经济区的差距，沈阳、长春、哈尔滨等城市表现尤为突出。而三大经济区由于受调控影响较为明显，部分城市优势不如去年突出，尤以长三角地区为最。

辽宁入围城市占东北半壁江山

研究结果显示，东北地区地级以上城市投资吸引力的前十位城市（共34个城市）分别为沈阳、大连、长春、哈尔滨、绥化、盘锦、营口、鞍山、大庆、白山，其中辽宁有5个、黑龙江3个、吉林2个。

而在东北入围的20个城市中，辽宁省占据11个，囊括过半席位，实力在东北地区最为突出。

在东北地区，沈阳总体优势突出，其宏观经济、房地产市场发展程度两项指标均位列区域首位，协调度指标得分仅低于同在沈阳经济区的营口。东北亚重要的区域性金融中心大连位列沈阳之后，是排名最高的非省会城市，宏观环境、房地产市场发展程度较高，但协调度指标得分中上。具有特色资源的盘锦、营口在全国的排名有所提高，跻身全国50强；而去年入围50强的鞍山由于商品房销售类指标增速放缓明显、开工增速出现下降，此次排名降至第64位。

值得注意的的是，在全国排名前50名中，东北地区共有7个城市入围（去年为5个），其中3个为三线城市，分别是绥化、盘锦和营口，这三个城市也是首次入围全国50强，

对于此次研究，中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，在经济稳步增长、城市化水平继续提高，流动性放大和居民收入增加的背景下，住房需求仍将十分旺盛，中国房地产市场具有广阔发展空间。但值得注意的是，在城市化进程大势所趋之下，不同城市之间发展机会并非均等，未来分化将愈加明显。例如，天津、武汉、沈阳等二线城市，过去几年土地供应量大，目前投资开工规模相对较高，短期存在供过于求风险，但长远来看，这些城市经济、人口等方面的规模优势依然突出，且作为区域中心城市，将吸引更多外来人口，房地产市场中长期投资吸引力较大。