沈阳5A写字楼含金量调查

圣火永不灭

前言：继2011年沈阳华润大厦作为顶级5A级写字楼刷新沈阳甲级写字楼标准以后，今年，沈阳写字楼又迎来了一个空前活跃的阶段。茂业大厦、龙之梦亚太城两大项目的甲级写字楼开始进入预租阶段，金廊沿线的沈阳裕景中心、沈阳嘉里中心、市府恒隆广场、佳兆业中心工程进度稳定，华强广场、瑞安中心获得市场写字间热销……沈阳高档写字楼市场迎来了空前强势局面。那如今在沈阳市甲级写字楼舞台上，谁唱主角？本站编辑特别对近年来和未来将要入市的甲级写字楼做了专项调查，希望能对各位看客有所帮助。
华润大厦
综合得分：★★★★★
地址：和平区青年大街286号
写字间报价：纯商务写字楼均价2100元/年/平方米（含物业管理费），2-3年起租
物业费用：30元/月/平方米（包括中央空调、冬季采暖和电梯费用）
停车场：5层停车楼共2000个停车位
电梯：迅达电梯，共有12部高速客梯，2部消防梯
入驻知名公司：以外资企业为主，IBM、Ericsson、通用汽车、东京三菱日联银行等
评语：自2011年入市以来，华润大厦即刷新了沈阳市5A甲级写字楼的最高配置。作为全球第六座华润大厦，其高品质硬件配套和软件服务无可比拟。纯商务办公环境吸引了众多世界500强企业，目前华润大厦内主要入驻企业以外资知名公司为主。
皇朝万鑫国际大厦
综合得分：★★★★☆
地址：和平区青年大街390号
写字间报价：A座27-45层写字间只租不卖，均价为2000元/平方米，2-3年起租、C座11层-37层写字间带装修，起价1.4万元/平方米。
物业费用：17元/平方米/月（含电梯和空调费用）
停车场：地下停车库拥有800个车位
电梯：4部高速客梯，2部货梯
入驻知名公司：甲骨文、新浪乐居
评语：皇朝万鑫是沈阳金廊南端地标式建筑，主楼219米高，是沈阳已建成项目中最高的写字楼和酒店。在2011年火灾之后，皇朝万鑫重新装修和调整。内部装富丽堂皇，对于生意人来说，入驻万鑫无疑是身份的象征。
北方国际传媒中心
综合得分：★★★★
地址：沈河区青年大街167号
写字间报价：1900元/平方米/年
物业费：36元/月/平方米
停车位：约200个
其它配套设施：4部客梯、1部消防电梯
入驻公司：微软、联想、英特尔
评语：建筑内部设有6个不同主题的艺术空中花园。物业管理规范，交通方面有20余条公交线路停经，紧邻文化路家乐福和辽宁工业展览馆，就餐、购物均比较便捷。但是电梯和停车位数量较少，难以满足客户需求。
卓越大厦
综合得分：★★★★☆
地址：沈河区惠工街10号
写字间报价：全部只租不售，均价：1900元/平方米/年，3年起租
停车场：拥有三百个停车位
物业费用：24元/月/平方米（包括中央空调和电梯费用）
入驻公司：以IT、金融业为主
评点：地处市府广场，城市中心，紧邻北站地理条件得天独厚，同时处于金融商贸开发区内，各项优惠政策使得金融和IT产业汇集于此。但是交通拥堵，停车不便，而且是由公寓改造为写字楼，略不专业。
华新国际大厦
综合得分：★★★★
地址：沈河区青年大街219号
写字间报价：全部只售不租，均价：7800元/平方米
停车场：共有地上地下150个停车位
物业费用：14.128元/平方米/月（包括中央空调和电梯费用）
入驻知名公司：惠普、中国银行
评语：大厦地处金廊黄金位置，价格适中，从长远看，是性价比较高的写字间。但由于一楼为银行，进出人员很多，略有不足。
华强大厦
综合得分：★★★★
地址：和平区三好街100号
写字间售价：12000元/平方米。
停车位：地上123个，地下543个
物业管理费：20元/平方米/月（包括采暖、电梯费用）
评语：华强大厦是以住宅、写字楼、商业为一体的综合性项目，目前已成为三好街标志性建筑，周边配套完善，但三好街交通拥堵还是一大顽症。
总统大厦
综合得分：★★★
地址：和平区和平北大街69号
写字间报价：全部只租不售，均价：1550元/平方米/年，一年起租
停车场：拥有120个地上免费停车位
物业费用：28元/平方米/月（包括中央空调和电梯费用）
入驻公司：以中资企业为主，红塔集团、英美烟草
评点：总统大厦曾经吸引众多外资物流企业，但是总统大厦入市时间太早，目前设施已经非常陈旧。
昌鑫置地广场
综合得分：★★☆
地址：和平区青年大街320号
写字间报价：全部只售不租，均价：9500元/平方米
停车场：拥有地上地下停车位
物业费用：13元/月/平方米（包括中央空调和电梯费用）
入驻公司：以国企为主
评语：昌鑫大厦紧邻三好街，楼下为商业网点、华联超市，就餐、交通均很便利。
未来5A看点
沈阳茂业中心
沈阳茂业中心位于沈阳的行政、文化、经济中心――沈河区，占地2.5万多平方米，规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，总建筑面积38万多平方米，总投资20亿元人民币。其中主塔楼地下3层，地上71层，高292.55米，钢结构总用钢量约1.8万吨。
沈阳龙之梦中心
龙之梦写字间作为沈城地标性建筑的甲级写字间项目，地处中街商圈东端，拥有公交枢纽、地铁、购物中心、百货、数码城、星级酒店，近500万平米的商务集群，是目前中国北方体量最大的综合体商业地产项目，项目由市府大路-金桥路延伸至与滂江街交汇地带。
沈阳裕景中心
项目位于沈阳青年大街东侧，北邻市政府恒隆广场，为双子塔设计，其中最高塔为90层，高度将达到400米，将进驻豪华公寓、超五星级酒店和5A级写字楼；另外一塔高度达到300米，专门作为写字楼使用。目前该项目已开工建设。
沈阳嘉里中心
项目位于青年大街东侧，东邻地王国际，西至青年大街，南至文化路，项目占地17.2万平方米，总投资额超过10亿美元，规划为包括香格里拉酒店、会展、办公楼、服务式公寓、豪华购物中心及高级住宅等多功能于一体的综合性项目。目前该项目已开工建设。
世茂五里河城
该项目位于金廊南端五里河体育场原址，规划将建设成集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。主体建筑“世茂双塔”高近300米，一座为超五星级酒店，另一座为高档写字楼，位于五里河体育场地块临近青年大街和文体西路的黄金之角。项目至2013年分期完成。
新夏宫
项目位于青年大街夏宫原址，建筑为双塔式布局，主塔高度200多米，投资达30亿元，规划建造5A级写字楼、五星级公寓式酒店、国际品牌旗舰店以及豪华高档住宅等。预计在2年后投入使用。
5A标准解析
5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，但是绝不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度的提高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的5A。

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万科春河里没有写字楼吗？