沈阳的商业地产崩盘是不可能的！只会越来越发达！越来越高端！

C罗

2006年卓展开业——————很多沈阳业内半瓶子人士人说“卓展不在传统商圈 必死无疑”，结果2011年卓展年销售收入40亿。

2010年大悦城开业————传统商圈——————结果半死不活，大悦城只是北京成功而已，其他地方都是失败的

2011年万象城开业————非传统商圈——————第一年销售额就超过35亿！仅比开业10年的深圳万象城少10亿，。。租金收入7亿，超过广州太古汇

2011年龙之梦开业————传统商圈——————结果半死不活，未来前景肯定也是不可能好的

2012年市府恒隆开业————非传统商圈————结果市府恒隆每平米租金6800元/年，上海恒隆仅仅9600元/年。市府恒隆第一年投资回报率9%，超过上海恒隆第一年的6%。

顶尖实力的集团，顶尖的项目在沈阳开项目肯定会火，而且会越来越火。

因为顶尖的项目抢夺的是那些落后的半吊子项目和半吊子企业的客源！什么大悦城，龙之梦，潮汇。新世界。商业城。

顶尖的项目会把 新富阶层 和 富二代全都拉进来，看看现在的富二代和中产还有几个去中兴和商业城甚至新世界的？


上海港汇恒隆 刚开业5年都很平淡，但是越来越好！！

中街皇城恒隆随着人们越来越识货。早晚会把兴隆大家庭的人流拉过来

崩盘是不可能的，只能是牛逼的更牛逼，半吊子货色 更惨 而已


再有一个结论————有车族 抛弃 中街 太原街 是一个趋势

C罗

写字楼市场也是同样的道理

沈阳的写字楼租金水平 全国排名第五（仅次于上海北京深圳广州）

随着 市府恒隆广场 嘉里中心 裕景中心 都是要把 沈阳 二流三流写字楼里的优秀企业挖来的

什么 世界500强企业东北总部或分公司 中国500强企业东北总部或分公司

什么 中国民营企业500强企业东北总部或分公司

还有 现在 新兴的 具有极强支付能力的企业

1民营金融委托理财公司 2教育培训公司 3互联网企业

这三类企业 甚至 比 世界500强 具有更高的 展示形象 的要求 和 支付能力

a316481371

恩 说的很不错  分析很有道理  沈阳现在最缺的中产阶级！这样大悦城，潮汇这样的购物中心才会火起来。

Just

沈阳起来的都是高端，卓展算高端，但是大悦城现在并不怎么好。龙之梦也好不到哪去。

想当年日本泡沫崩溃前，日本也认为日本的房地产不会崩溃，他们会买下美国，永远涨下去，结果还不是一样崩溃了。美国那么强的经济大国，也还是最后倒下了。

今天不倒，不等于明天不倒，时候不到而已。卓展现在已经受到万象和恒隆的分流。

zzdeapple

I think so！
伊势丹当年也那么被人不看好，现在不是生意很好嘛
出现淘汰也很正常

C罗

恩 说的很不错  分析很有道理  沈阳现在最缺的中产阶级！这样大悦城，潮汇这样的购物中心才会火起来。
a316481371 发表于 2012-10-12 20:25

沈陽中産的總量已經不小，年收入10萬左右的群體至少在30萬人左右

主要是 大悅城之類的商場 地理位置 和 經營能力 不行！

中産 正處于 購車爆發期

連出門去200米遠的地方都開車

在中街那個汽車難進的地方開！不行！

第二 中産 越來越青睐 人少 環境優 的 購物中心

像 中街 那些周邊小城市和周邊農民聚集地 是 吸引不了 中産的

symkjacky

当普通民众的住房、养老和医疗问题都解决不了，还要那些高端写字楼、商场有啥子用呢？另外，如果普通民众连最最基本的房贷都还不了，没错儿，银行是收楼了。那，那么多的房子在银行里又有什么价值呢？

淹死的小乌龟

我同意新商圈和新的势力取代或者淘汰老的商圈。

但是我不同意说沈阳地产商业就会越来越发达，过剩是明显的，泡沫也是明显的，其实你去真正问下从事招商的人员，或者开发商就会知道，他们日子并不好过。

C罗

沈阳起来的都是高端，卓展算高端，但是大悦城现在并不怎么好。龙之梦也好不到哪去。

想当年日本泡沫崩溃 ...
Just 发表于 2012-10-12 20:39

分流的前提 那是 消費總量 不擴大 的 前提下

沈陽 每年新增的 社會消費品零售總額 超過300億-500億

其中高端的 份額 達到 80-150億

這些 新增份額 就能支撐 三四個大型購物中心的發展

但是 沈陽每年 會 增加10個左右的大型購物中心

自然經營水平差的購物中心就不行，好的照樣活的滋潤

市場規模 總盤子 年年在擴大，頂尖水平的集團，頂尖水平的商場 自然會越來越火

C罗

I think so！
伊势丹当年也那么被人不看好，现在不是生意很好嘛
出现淘汰也很正常
zzdeapple 发表于 2012-10-12 21:12

    是的！伊勢丹開在 青年大街 生意會更好，有車族 摒棄 中街 太原街 是壹個大的趨勢