李宁持有的非凡中国昨日宣布，决定终止购买沈阳市长白岛商住地块

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香港消息，昔日「体坛王子」李宁持有的非凡中国昨日宣布，决定终止购买沈阳市长白岛商住地块。虽然公司已支付的2.3亿元保证金将获退还，但消息仍令市场人士大感意外，促公司交代当初就沈阳项目提出的体育主题社区发展概念是否就此告终。

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　据香港文汇报报道，体操王子李宁发展房地产业大计受阻。李宁旗下的非凡中国(8032)表示，旗下全资附属非凡中国南阳社区开发控股(竞投人)与沈阳市国土局和平分局订立终止协议，据此，有关于去年5月投得的商住地块之国有土地使用权之确认书已获终止，主要由于交易事项所需进行之法律及行政程序尚未完成。

　　去年5月，非凡中国以10.063亿元人民币(约12.075亿港元)投得辽宁省沈阳市和平区长白岛一块11.72万平方米的地皮，该地皮可作商业与住宅混合用途，公司称拟发展楼面总面积为35万平方米，当中包括豪宅等项目。当时公司已付保证金2.3亿港元，根据终止协议，竞投人所交付之2.3亿港元保证金将退还予竞投人。

　　“蛇吞象”壮大资产未能如愿

　　两年前李宁收购非凡中国，今年十月更再施财技，提出将自己持有的25%李宁公司(2331)股权注入非凡中国。收购作价约13.6亿港元，非凡中国将以发售股份及可换股债券来支付代价，整项交易不涉及任何现金。交易完成后，李宁及其家族在非凡中国的持股比例将由56%升至约70%，并透过非凡中国间接持有李宁公司，实现“蛇吞象”令资产迅速壮大，以图圆其体育地产梦。

　　数天前，李宁还对本港媒体透露，沈阳开发项目已物色到合作伙伴，当时外界还猜测意味李宁发展体育地产的目标露出一线曙光。不过，随着非凡中国购沈阳地受挫，地产梦暂时未能圆。

　　复兴计划令业绩“大幅亏损”

　　今年可说是李宁面临严峻挑战的一年，首先是经营体育用品的李宁公司三度发盈警，上周更指出，由于公司实施的一次性渠道复兴计划最多耗费18亿元人民币，预期今年全年业绩由“可能亏损”恶化至“大幅亏损”。而由7月份起，该公司CEO张志勇、CFO钟奕祺、公司秘书李红等高层又陆续挂冠求去??。

心灵捕手

并没有太感觉意外啊，他们融资好长时间了，一直没有合适的合作者，现在退地也算正常。
比较关心谁家能接手这块地啦，估计政府的期望应该价格不会太让步，这个价格还是不在很多发展商的考虑之内的。

心灵捕手

并没有太感觉意外啊，他们融资好长时间了，一直没有合适的合作者，现在退地也算正常。
比较关心谁家能接手这块地啦，估计政府的期望应该价格不会太让步，这个价格还是不在很多发展商的考虑之内的。

peidow

前两天东方银座考察过这块地

syNo1

不务正业，都想到商业地产捞一把，这就是下场。

跟陌生人跳舞

就在全国土地市场悄悄升温时，李宁[5.15 -0.77%]却做出了一个让业界诧异的决策——放弃购买沈阳长白岛商住地块。李宁大张旗鼓进军房地产行业的计划是否因此生变？据业内人士透露，李宁此次放弃很可能是由于没有寻找到愿意合作的地产商，自有资金和能力又不足以操盘大型地产项目，迫不得已的举动。

体育主题社区或流产

李宁持有的非凡中国[0.38 0.00%]昨宣布，全资附属非凡中国南阳社区开发控股与沈阳市国土局和平分局订立终止协议，终止购买去年5月以10.063亿元人民币投得的沈阳地块使用权，作为该土地出让价的部分首期的保证金2.3亿不但可以收回，公司的责任及义务亦获全面解除。

“长白岛”非凡体育社区是李宁高调进军房地产行业的标志性项目。在非凡中国的官方网站上，依然可以看到，体育社区开发、非凡体育、绿色能源并称该公司的三块核心业务，体育社区开发中，“长白岛”非凡体育社区是唯一一个商住类的地产开发项目。将房地产与李宁掌握的体育资源相结合，李宁原本希望将长白岛项目打造成一个样板：“计划于中国发展体育及绿色社区。本集团的体育资源足以让我们为大众筹办各类体育盛事、比赛及安排不同节目，借此推广社区内的体育文化。”

当初就沈阳项目提出的体育主题社区发展概念是否就此告终？昨天，记者就此询问非凡中国，但该公司并未做出回应。

据沈阳非凡房地产开发有限公司一工作人员说，暂停“长白岛项目”后，公司暂时没有其他房地产开发计划。公开资料显示，沈阳非凡房地产开发有限公司是香港上市公司非凡中国在沈阳的全资子公司，2011年7月也就是非凡竞得地块不久后成立，公司注册资本13.4亿港币。

地产商对李宁梦想没信心

没有找到合适的伙伴，或许正是李宁放弃长白岛地块最主要的原因。非凡中国在中期报告中也曾提及该项目正在寻找合作伙伴，“公司拟将沈阳地皮发展成楼面总面积约35万平方米的住宅及商用建筑群，就资金需求及房地产市场环境，正物色合作伙伴共同发展该项目。”中期报告还曾透露，公司会考虑取消该项目，不过必须“全身而退”，不承担违约责任。几天前，李宁还对香港媒体透露，沈阳开发项目已物色到合作伙伴，当时外界还猜测李宁发展体育地产露出一线曙光。而现在戛然而止。

昨天，沈阳国土局一相关负责人说，关于这幅地块的发展，各方已多次协商，解约是最好的结果。事实上，在沈阳当地的房地产市场，李宁和他的长白岛地块开发搁浅并非什么秘密。李宁想要退地也非一朝一夕，只是当下土地市场回暖，才使得各方能达成共识。

据当地业内人士透露，今年年初，非凡中国就在行业内寻找对象转让长白岛项目。“外资没进来，所以李宁不想做了。”该知情人士表示，李宁并不想自己抄盘做房地产，他希望的格局是非凡中国输出体育社区的概念，而专业的地产企业负责开发运做和资金。但这一点上，地产企业却没有足够的信心。

跟陌生人跳舞

从这件事看，很多当初高调拿地，信誓旦旦，风光无限的项目，最后还不是一样黯然收场。

马家小子

现在退，还不至于输掉底裤。

turncoat

李宁现在自身难保。