沈阳版国五条细则风暴来袭 浑南沈北或将冰火两重天

boblisa

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365地产家居网 沈阳讯 沈阳版国五条细则终于在万众期待之中姗姗来迟，并且在4月1日愚人节这个特殊日子出台，寓意可谓耐人寻味。细则从确定新建商品住房价格控制目标、认真执行国家住房限购要求、继续执行差别化住房信贷政策、依法执行二手房交易税收政策等九个方面对沈阳市房地产市场调控工作进行了部署。其中要以“限购范围从二环内扩大到全市”这条政策最为令人瞩目，被购房者及房地产相关从业人士称为“沈阳史上最严厉的调控政策”。

这一重磅政策的出台，将会直接影响到原本比较火热的二环外房地产市场，尤其是浑南和沈北这两大热门地区将会首当其冲。那么，这两个区域的楼盘将会受到怎样的影响？影响程度到底有多大？是否都会受到重挫和一蹶不振呢？下面就让我们来分别进行对比的分析。

浑南新区：接连受到重挫 形势不容乐观

浑南新区一直是近几年主推的热点地区，发展速度也算比较快，承办了奥运会分赛区以及即将开幕的全运会也很大程度上完善了周边地区的基础建设和配套设施，从而提高了浑南地区各大楼盘的整体吸引力，越来越多的人开始把置业目光投向了浑南地区。

但是浑南房地产行业的发展也并非是一帆风顺，在高速发展的过程中也暴露出种种的弊端，特别是这种发展很大程度上是依赖于二环内的限购政策，逼迫众多原本想在中心城区投资置业的购房者转而投降二环以外的地区，这样受到热推的浑南就成为购房者们的首选之地。不过此次全城限购的重磅政策出台之后，浑南地区之内的楼盘必将受到很大的影响。因为浑南地广人稀，楼盘空置率高，投资性购房的比例相当大，而这部分购房者在新政出台之后大多已经无法再在浑南投资购房，所以浑南楼盘销量受到的影响是不言而喻与的。

而对于购买首套房的刚需购房者来说，虽然不受到此次限购政策的影响，但是目前浑南稍好位置的房价已经高达七八千元一平，对于二环之外的地区来说并不能算是便宜，而房价稍低的地区对于私家车拥有率并不高的刚需一族来说交通又十分不方便，因此在浑南置业并不是首次置业人群的一个好的选择。同时，地铁四、九、十三条新线路开工时间不断推迟，干打雷不下雨，市政府南迁之日遥遥无期，也同样会被浑南本已岌岌可危的楼市造成毁灭性的打击。因此，这次沈阳版国五条细则出台之后，整个浑南新区的房地产市场将会不容乐观。

沈北新区：地铁北沿线发力 或将逆势崛起

与浑南地区粗放式的发展布局不同，沈北地区是依托于道义大街这样一条主干道来形成直线式发展，逐渐像两侧延伸的布局模式，众多的热门楼盘均分布于道义大街两侧，同时，公交、地铁、商场、餐饮等配套设施也大多集中于此。这种布局方式为沈北地区众多楼盘早就了得天独厚的优势，交通方便、配套设施完备、价格低廉以及即将开通地铁这四大优势使其成为越来越多刚需购房者的首次置业首选之地，因此本次限购范围的调整对刚需购房者比重较大的沈北地区来说影响并非想象中那样大。

同时，全城限购中规定的是限制本地购房者购买第三套房子，但是第二套房子作为投资性住房是允许购买的，因此对于有投资性需要的炒房一族来说，唯一的一次投资机会的选择必将慎之又慎，他们大多数都会选择价格处于地位而升值潜力又大的楼盘来作为投资目标的。那么浑南和沈北对比来说，哪个区域的楼盘更具投资潜力呢？相信更多的理智的购房者不会相信某些别有用心的宣传误导，而选择用脚来投票。

沈北地区的楼盘均价较浑南要低不少，核心区域道义地区的楼盘均价每平仅需五六千元，远低于奥体商圈。而周边配套又极其丰富，不仅拥有华润万家、福瑞佳、积家购物中心等多家大型商场超市，银行网点、餐饮店、药房等商铺也能满足附近居民日常需求。而且道义大街上公交线路众多，通往市内主要商圈均有直达线路，方便没有私家车的居民出行购物。最重要的是地铁二号线北沿线也将建成通车，对于依托地铁车站而建的众多楼盘来说升值空间将是不言而喻的。

因此，虽然全城限购政策会对沈北楼市造成不少的影响，但是地铁线路开通这一重大利好或许能够抵消这个影响，或许能带领整个沈北地区的逆市崛起也并非没有可能。

第九个月亮

浑南这次算是重灾区了。

eagleft

亘古不变的道理,任何虚假繁荣都有破灭的一天~

sinlin32

浑南好地方的楼盘都早就卖完了，并且入住率很高，记者这能夸大

马刀

该买的早买完了

MUJI

到浑南转了一圈 著名开发商的房子 买的还不错 剩下房源都是稍微差的楼层
垃圾开发商的房源还是蛮多的 户型也都不怎么样 比如名流印象 户型也忒差了

肥蚂蚁

二环外房价应该受到冲击。