时代商报：太原街商业变局

二宝

今年下半年，太原街商圈包括太原街新天地、朗勤商道、五洲地下在内的三家地下商场将正式启动。
本报见习记者 唐东摄
    此刻的太原街并不平静：进入沈阳零售市场五年的伊势丹百货刚刚通过官方网站、新浪官方微博发布消息，决定于5月31日闭店，6月1日起停止经营。
    此刻的太原街充满朝气与活力，沉寂了六年的商业航母——五洲商业广场将重新起航；人和沈阳太原街新天地携10万平方米的超大体量强势入驻，打造成沈阳最大的地下商业综合体项目；集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体，拥有10万平方米情景主题商业的朗勤商道等地下商业项目即将开门纳客……
    对于沈阳商业来说，太原街的话题永远不会平静。无论是褒奖还是质疑，这条全长840米、汇聚30万人次的日客流量街路必将不断发酵出新的商业传奇。
伊势丹败走，静待下一个接手者
    多年的海外商业运营经验并没有帮助伊势丹在太原街获得成功。
    早在年初就有业内人士预言，2013年，沈阳零售市场，无论是精品百货、传统百货、时尚流行百货，还是购物中心，继西武百货、沈阳美美、先先时尚精品百货之后，还会出现因体力不支而倒下去的。但当这一刻到来之时，人们还是惊讶于这一预言的印证速度。
进入沈阳零售市场五年的伊势丹百货刚刚通过官方网站、新浪官方微博发布消息，决定于5月31日闭店，6月1日起停止经营。当然，对于此刻关注沈阳商业的人来说，他们的视线已经从伊势丹百货的撤离，转投到“继任者”的身上。
    在伊势丹闭店后，现租用场地将返还给协和房地产（沈阳）有限公司。据协和广场周经理透露，伊势丹百货撤出后该商场仍会保持原来的百货业态，但具体谁来接手，出于商业机密的考虑暂时不能透露。正在洽谈入驻太原街事宜的百货零售企业会是谁呢？一个个猜想由此而生。
    同为日企的亚玛达电器有意接手？中兴沈阳商业大厦会否进驻？就连伊势丹的“邻居”新玛特太原街花季店也成为了坊间传言中的潜在“下家”。
五洲商业广场，商业航母重新起航
    此刻，来到太原街的人们会发现，五洲商业广场的楼体上悄然挂起了这样一则醒目的广告语：“负一层易购尚街小百货大世界隆重招商。时尚团队亲力打造易购尚街小百货大世界”。“五洋控股集团有限公司联合具有丰富管理经验的沈阳易购商业管理有限公司，历经8个月的共同努力，终于完成了大多数业主的整合工作，具备了重新开业的条件，五洲商业广场，太原街上沉寂六年的商业航母即将重装起航……”沈阳易购商业管理有限公司总经理助理尹晓峰这样告诉记者。
沉寂的商业航母
    2006年1月16日开业的五洲商业广场地处沈阳繁华的商业黄金地段，广场三大主力商场：东舜百货、五洲春天购物中心、北京华联商厦（现改名BHG时尚百货）。定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、商贸、文化等多种功能为一体的全天候时尚休闲购物公园，欲借太原街迈向现代化商贸区的契机，在沈阳乃至东北打造一个现代化的大型商业航母。然而，自2008年上半年起，就不断有东舜百货商户撤离的消息传出，东舜的经营开始进入非正常状态。2008年年末，位于五洲春天购物中心六楼的博库书城的撤离，又被业界人士称预示着五洲全面瓦解的标志性事件。
无法复制的优势
坊间曾先后多次爆料，有多家知名企业向五洲抛出过橄榄枝，但这些爆料最终都成为了没有结果的传言。此刻，在太原街上沉寂六年的五洲商业广场终于有了动静，浙江五洋控股集团有限公司入主五洲商业广场。
    “五洲商业广场地处太原街核心地段，重启的五洲商业广场商业氛围相对其他在建项目浓厚。入驻国际品牌多，配套设施全，拥有大型停车场、电影城、美食广场，星巴克、屈臣氏、肯德基等知名国际连锁企业已入驻经营。同时与时尚地下商业广场系出同门的沈阳易购商业管理有限公司，对经营管理及经营商户的指导有着充分的经验。”这些都是即将开业的五洲商业广场一期地下部分的绝对优势，沈阳易购商业管理有限公司总经理助理尹晓峰这样分析着。
时尚购物新看点
    尽管在经营者眼中重新启动的五洲商业广场地处商业核心地段，占据无法复制的地域与资源优势，但要想真正撬动沈阳零售市场这块蛋糕也并非易事。“我们已做足了准备。”尹晓峰这样告诉记者。“预计七月份重新开业的一期五洲商业广场地下部分，体量近两万平米，规划命名为易购尚街精品小百大世界。其经营模式和时尚地下差不多，但与时尚地下主要经营时装不同，主打的是小百货。”越来越激烈的零售业的竞争，必将给商家的发展带来两种取向：第一，越来越一般化；第二，则是更聚集。在辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵看来，即将亮相太原街的五洲商业广场一期部分恰恰迎合了这一商业发展规律。
商圈猜想：逛太原街从地下开始
    沈阳零售市场，即将大规模到来的地下商业时代引起了各界的关注。由此，一个个关于构建太原街地下商业网、缔造太原街地下商业不夜街的猜想应运而生……“时尚地下商业街从太原街连到民主广场，五洲商业广场与时尚地下商业街有预留口，可以随时开通，与太原街新天地也有预留口。如果五洲地下口打开，往天津街一侧可以直接通向正在建设中的集休闲、购物、餐饮、泊车于一体的现代化地上地下乐享空间——华润广场。如果华润广场可以通开的话，可以直接连接到南京北街。未来朗勤商道会从北二路直接挖地下购物街，五洲地下在BHG时尚百货位置也有出口，可以与北二路联通。那么，就是说如果这个计划可以实施的话，顺民主广场下来，不用上到地面，可以直接来到北二路，从北二路可以从朗勤商道连到南京北街。也就是说这将形成一个地下商业网络。”面对太原街即将开启的地下商业时代，一位不愿意透露姓名的商场高管这样预想着。
城市“掘醒”，一场即将开启的地下繁华
    在太原街步行街、中山路、民主路，三大政府重点建设街区构筑商业黄金三角。人和商业斥巨资在太原街商圈打造的集时尚购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型地下商业综合体项目——太原街新天地今年下半年将揭开神秘面纱；
    五洲商业广场地下部分——易购尚街精品小百大世界，计划7月份开业纳客；
    拥有10万平方米情景主题商业的朗勤商道即将登陆沈阳零售市场……
    此刻的人们突然发觉沈阳地下商业，尤其是以太原街商圈为代表的地下商业正以惊人的发展速度、数量走进沈阳市民的视线。
布局繁华街区
    此刻，沈城地下商业的发展进入了一个少有的井喷期，在越来越多的开发商抢占城市重点地段繁华街区的地上空间时，一部分开发商将投资的视角转向了这些地段的地下商业的开发，且这部分开发商正在试图用地下商业的发展来续写这座城市的繁华。
    辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵告诉记者：“我们通过市场研究，对沈阳太原街包括地下商场长期客群有明确的判断，从大环境来讲，火车站、客运站以及步行街等让太原街商圈拥有强大的客流支撑，使商圈内的总体商业繁荣度处于较高的水平。”此外，太原街地上的众多百货商场同质化竞争较为严重，地下商业街的商品结构又较为单一，这些都让太原街新天地项目在竞争中充满了机会。“我们项目通过地上、地下的差异化定位，瞄准的是中端市场空白。”沈阳太原街新天地经理杨磊为我们解读着人和商业的扩张理由。
开启地下繁华
    大家对商业项目，尤其是老百姓对商业项目的行为需求已不再单一，现在的人们逛街，主要是满足心理上的舒适与休闲。“快时尚慢生活是太原街新天地所倡导的消费理念，在10万平方米的商场中，我们通过多种商业配套来打造舒适的购物环境，通过项目规划的十三大商业主题板块实现资源互补，配给30%-40%体量的餐饮、休闲、娱乐等功能区，最大限度地满足顾客在购物之余的多种需求。”这是沈阳太原街新天地总经理杨磊先生对即将揭开神秘面纱的太原街新天地的描述。计划在七月份开业的易购尚街精品小百大世界定位为活力、动感，以时尚年轻为主，今后的太原街，消费者除了消费高档百货之外，其他生活琐事在此也可一网打尽……“精准定位，形成自己独有的特色，并找到供给与需求的最佳平衡点，真正把这几点落到实处，地下商业发展所带来的商业价值，其对消费者的吸引力也是不言而喻的。”辽宁大学经济学院院长林木西对地下商业的发展前景给予了积极的肯定。
打造典范商业
“地下商业街空间小，很多出口位置不是很明显，而且距离比较远；那里人口密度大，空气也不是很好。”消费者王昕对目前沈阳部分地下商业街的现状给出了这样的评价。当然，这也对目前、未来在沈阳发展地下商业的开发商提出了一个最基本的要求：给消费者打造一个安全、清新的购物环境。“在项目的规划、硬件等环节，公司倾注了非常多的物力财力，确保项目在环境升级上远远超过沈城其他同类商业项目。我们通过多功能区的设计实现了商品展贸、休闲等功能，通过牺牲一定经营面积实现了多天井、多扶梯、多口部等设计，使客流顺畅流通；双首层、全临街的店铺规划，规避了传统地下的空间局促感；通过宽通道、高举架的设计，为顾客带来最舒适的休闲购物感受，这一切都将成为新一代地下商业的典范。项目建成后市民还可以通过太原街新天地24小时过街通道往来于太原街，最大程度保障市民的出行安全。”沈阳太原街新天地总经理杨磊先生这样解读着即将开门纳客的太原街新天地。
    虽然太原街新天地、朗勤商道等一大批新兴地下商业项目的建设、面世将给沈阳市场带来全新的地下商业购物体验，但不得不承认，目前的地下商业项目还未像地面商业一样形成一种品牌效应。商家要赢得更多的消费者认可，还需要通过过硬的商品，优质的服务，外在的包装、炒作、宣传等方式让更多的市民了解、接纳。
本报记者 王丽华

POUR

地上商场那么空，老往地下钻什么玩儿楞呢？！

安

地上商场那么空，老往地下钻什么玩儿楞呢？！
POUR 发表于 2013-4-12 12:34

    人防工程 几乎不用花钱拿地

fy_1982

也不是老鼠，都整地下去干啥啊，以后太原街改名地下街得了......

lhdhx

学会扯蛋了，地上那个雄样，地下能好哪去，自欺欺人，自我安慰。

wzbzl

今天路过太原街 原来北市场庙会时那些杂七杂八小摊东西在北街叫卖着，伊势丹和新玛特人气确实很差。再加上朗勤商道乱糟糟的现在和中街简直没法比。
路过中华路的时候好像是外地人问我百盛在哪，顺嘴就告诉他马路对面，这才看见对面百盛都看出是开业还是闭店拉了脚手架那立着。总之太原街也就中兴给支撑门面。

lhdhx

地面空间都荒着，花钱费力去地下折腾，为什么？

clear

今天路过太原街 原来北市场庙会时那些杂七杂八小摊东西在北街叫卖着，伊势丹和新玛特人气确实很差。再加上朗 ...
wzbzl 发表于 2013-4-12 18:15

    是啊，感觉越来越五爱市场化了。