时尚地下300多业户昨日歇业

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业户：生意不如往年，承受不起租金 专家：网购和客流分化对传统店铺冲击加大

　　大批店铺挂上布帘关门歇业■华商晨报 华商响网记者 刘海臣 摄

　　96128热线：市民反映，在逛街时发现“时尚地下”负一层大量店铺都关门了，整条街没啥逛的了。

　　本报记者 华商响网记者 党兆昱 杨晓明核实报道：昨日8时许，时尚地下负一层和负二层的300多户商铺集体歇业。

　　部分业户表示，他们此举是因为时尚地下商铺租金过高。

　　歇业涉及地下负一层、负二层

　　市民李先生介绍，昨日9时30分许，他与女朋友一起去逛街。就在两人顺着电梯走到时尚地下时，觉得周围的气氛不大对劲：地下一层东侧两排档口都歇业了！

　　“开始我寻思着是不是准备要装修了，我对象还说是不是马上要过年了，档口的店主们都收拾回家了。过一会儿看见很多店主都在档口附近，店铺则停止营业。”李先生说。

　　11时20分，记者在时尚地下看到，负一层东侧两排店铺全部拉上了黑色布帘。但记者在负一层西侧看到，这里的业户仍在正常经营。

　　随后，记者来到时尚地下负二层，发现负二层中间部位的美食广场、理发店、美甲店等均未受到影响，但鞋子、服饰等摊位已经关门。

　　记者注意到，一些市民因为不知道有业户歇业的事，来此逛街扑了一空。

　　一位市民见到大量店铺歇业后，转身准备离开时告诉记者，因为这里开门的店铺太少了，“逛起来没有意思！”

　　业户：生意不如往年，承受不了租金才歇业

　　对于多家业户关门歇业的原因，有业户表示，就是因为目前档口租金高，而每天的营业额非常低，甚至有时还赔钱，这就让众多商户难以忍受。

　　在时尚地下做女装零售的王女士告诉记者，店铺面积8平方米，月租金达1万元左右。前几年，旺季里服装批发生意确实不错，这个价格的租金也就能承受了。但今年生意确实不如往年，有时候租金的费用一天都卖不出来。即便赶上生意好，租金也削减了大部分的利润。

　　据了解，时尚地下商场自2001年起，每平方米租金每两年上涨200元，截至2010年，平均租金价格已涨至每平方米1200元。

　　今年普通档口的价格是1300元/平方米，有的地理位置好的档口价格已经达到1500元/平方米。

　　“近两年租金倒是没咋涨，可生意不好，就感觉档口租金费用太高了，我们很多人有点承受不住了！”王女士坦言。

　　商场管理方：情况已上报总公司

　　“歇业的一共有300多户吧！”沈阳时尚地下管理办公室行政部朱经理介绍，对于业户们提出的意见，他们也已经上报给总公司深圳时尚商业地产集团股份有限公司，目前他们也在等待总公司最终的意见。

　　对于业户们所提出的租金过高问题，朱经理表示目前时尚商业街的租金价格是根据沈阳的整体市场环境制定的。

　　朱经理表示，这些商户也不是全赔钱的，这里面有很多原因，包括受到周边商家的冲击，同行竞争恶化等。

　　市民：网购价格更便宜

　　市民李女士认为，之所以到时尚地下去的次数少了，是因为这里面卖的服装大部分在网购都能够看到，有时候她会选择先到时尚地下去看衣服的样子，然后回家时再到网上购买，这样不仅比较方便，更重要的是在价格上还有一定的优势。此外，像在北行、中街等等商圈都有这种地下街，有时为了方便就近就去了。

　　“网店比实体店有着明显的优势”

　　■网店商家

　　租金上涨削减实体店经营者利润的同时，电子商务的发达，让网购成了“家常便饭”，也使传统的实体店遭受了前所未有的冲击。

　　贾女士是同时拥有实体店和网店的经营者。她告诉记者，在营销旺季，网上销售额是实体店的3倍。有的客户甚至是在店内看实物，然后网上购买。这样，卖得好的每月赚六七千都是有的。而时尚地下歇业的业户们，基本都在依靠实体店，这无疑减弱了抗冲击的能力。

　　“网店没有店铺租金、装修、水电等费用，在成本上确实要比实体店有着明显的优势。”贾女士说，

　　租金更低的新商场带来冲击

　　■记者走访

　　其实，沈阳商铺租金整体都在水涨船高。记者从多家房产中介反馈的数据来看，沈阳门市房的租金年涨幅约为10%，有的区域如北站北等地，涨幅近40%。

　　即便如此，时尚地下的业户们希望在销售淡季，租金可以适当优惠，让业户可以维持下去。

　　据记者调查，与时尚地下同样的零售商业业态，在时尚地下附近的新开业的地下商场，月租金相当于时尚地下的6~7成。商户告诉记者，月租金大概在700~800元/平方米。而在五爱服装城地下一层，约10平方米的档口年租金5~6万。沈阳春天的月租金在500~600元/平方米。辽宁展览馆的档口月租金均价在500元/平方米。

　　业内人士分析，时尚地下商铺价格之所以被炒高，一是时尚地下存在的时间较长，具有一定的知名度，所以，价格本身定位比其他商业区要高一些；另外，有商户为了赚取中间利润，对档口进行二手转租推高了档口的租金。

　　改变营销方式是生存关键

　　■经济学家

　　东北大学工商管理学院副教授郭德仁表示，其实最近像时尚地下的这种局面很多商场都有发生，很多商户都遇到同样问题，那么究其原因无外乎有三个主要因素。

　　首先就是受现在整体经济的大环境较冷清影响，虽然去年的三季度经济环境有转好，但对宏观的整体经济环境而言还没有完全转暖，可以说经济环境依然不好，“人们的收入低了，信心也就比较低落，消费的意愿就不强，因此消费也受影响，这也是一种常态的表现，还是一种必然现象，不过好在现在整体经济环境正处于转暖期间。”

　　其次，现在商品交易的渠道多种多样，尤其是“网购”成为很多人的选择，这对传统的店铺营销模式带来极大的冲击，其产生的冲击效果也越来越明显。

　　郭德仁表示，像现在的“双11”期间，就会吸引很多人在这个特别时期购买很多商品，有消费需求的消费者还会养成一种消费习惯，就是等到特殊时期购物，这也是难以避免的，但这种局面也不会无限制延长下去，传统的商铺营销模式还是会等来一些机会，但需要注意的是要想扭转这种局面，还必须要有自己能拿得出手的“竞争力”，而不能一味地要求降低租金或祈祷多多的客源，比如积极调整自己的营销手段与方法等等。

　　还有一个重要因素是现在的商圈林立，不像过去那样，沈阳只有中街、太原街商圈，想要购物必须要到这两个地方去，但是现在商圈越来越多，人们的居住面积越来越大，交通线路越来越长，因此客流分化的现象也特别厉害，“估计以后会越来越严重，因为现在很多新兴的商圈不管是商品、交通还是购物环境也都很好，人们为什么不选择前往呢？”郭德仁说。

　　华商晨报 华商响网记者 杨兴

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时尚地下300多业户昨日歇业

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时尚地下300多业户昨日歇业

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1月3日  某商城里多数租户关门歇业求降租金

曾经世故

据说五爱那边也闹着呢。

小拿

据说三好街那边也闹了

bheel

倒就倒了吧，同质化严重。前些天去中街第一大道看了下，生意还不如北行的
这些所谓的外贸，原单什么的在资讯物流不发达的时候还能维持暴利。现在么，价格比商场都高，只能呵呵了

曾经世故

一方面网购冲击。另一方面，竞争加剧，地一大道，再加上越来越多的商业开业，分流严重。

租金还在上升，未来这种租档口风险极大。