商业地产开发过剩背后：沈阳人均商业面积超5平米

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和讯房产消息 “2014年上半年，全国176家购物中心在开发，2015年还有2700万平方米新进入市场。2015年，估计全国购物中心总量将超过1万家……”，11月25日，在广州（楼盘）举办的2014观点商业地产年会上，新城控股高级副总裁欧阳捷用数据描述了中国商业地产开发现状。



新城控股高级副总裁欧阳捷


　　欧阳捷指出，购物中心这么大的量，而分布却严重不均衡。其中，一线城市占据了83.5%，而一二线城市已经或者将要出现饱和甚至过剩。

　　以矛盾较为突出的沈阳为例，购物中心总量已经超过了2000万平方米，人均商业面积也已经非常高了，购物中心的面积超过0.8。如果把把所有在建的和将要建设的购物中心面积全部算起来，据说要超过4200万平方米。

　　沈阳人口有多少呢？ 823万。换句话说，沈阳人全部走入购物中心，可能每人拥有一个卫生间。与此相仿的是，各个一二线城市都出现了相对饱和，包括武汉（楼盘），人均商业面积已经超过香港。

　　而上述数据还没有包括大量的步行街、社区商业、传统百货大楼以及专业市场。如果全部统计，据国家统计局的数据，在过去的14年间全国已经在开工的商业总面积超过18亿平方米。按城市人口7亿人算，相当于每个人拥有2到3平方米。

　　据此，欧阳捷认为商业购物中心在2015年就会达到天花板。商业地产跑马圈地的时代不久就会终结，并进入商业体竞争、商业业态竞争的战国时代。与此同时，所有品牌商家扩张的天花板也将要落定，扩张路径，发展模式必将发生改变。现在是招商难，未来无招商，高速扩张仍是当前的一种必然趋势。

　　

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说沈阳人均商业过剩是不过大脑的说法。沈阳老旧小区比例太大，大多数城区底楼不适合发展小卖铺以外的商业，使得普通门市房兑费和租金又极高，让沈阳人开店铺只能进购物中心。说沈阳综合体过剩更是无稽之谈，和同等级城市相比，沈阳写字楼和高品质门市房都少得可怜，建一栋楼，两者都有，综合开发没有错。

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不同意楼上看法。现在门市比之前多了多少倍了。ZF大肆鼓励门市，新盖楼盘都必须配置商业部分，凡是不瞎的都能看见现在门市成倍增加。
购物中心过剩更是名列全国，央视还特意过来报道。
写字间就高端还有一点空间，马上也过剩

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多了多少倍还是少，基数太小了。如果楼上管随处可见的10平米左右的普通住宅底商也叫有效门市，那就只能呵呵了。沈阳的问题不是购物中心过剩，而是运营购物中心的人才稀缺，那些倒闭的购物中心，或者半死不活的购物中心，只要人们有其他选择就不会去逛它们，毛病出在自身运营水平，写字楼更是如此。如果楼上把有竞争，有末位淘汰就看成过剩，那是计划经济思维。楼上如果去其他同级别城市走走，就知道在实际发展程度不够的情况下还在说过剩，只能是不希望沈阳好的势力和沈阳没见过世面的百姓虚荣心的共同结果。