沈阳商业地产年终盘点：调整中成长 动荡中前进

朱紫白金青

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德今天发布2014年度沈阳商业地产市场报告，报告显示，沈阳销售型写字楼大批量入市，多个购物中心进入整合阶段，奢侈品牌发展不均，大卖场迎来开业热潮。

销售型写字楼大批入市。2014年沈阳首个出售型甲级写字楼交付使用，引发了沈阳甲级写字楼的入市高潮。RET睿意德商业地产研究中心数据显示，2014年沈阳写字楼市场供应量为32.15万平方米，供应量大幅度增长。写字楼的大批入市致使空置率被推高，改变了沈阳甲级写字楼市场供不应求的现象，市场竞争越趋激烈。

购物中心进入整合阶段。今年沈阳多个购物中心进行了整合，3月盾安入股中兴合作经营盾安新一城。6月茂业3.37亿收购沈阳商业城资产，10月国投收购泛华广场，更名印象城。除了前三家外，万象城也进行了整改，将尚泰撤离后的原址进行改变，未来以复合业态出现。

奢侈品牌发展不均。LV作为登陆沈阳最早的奢侈品牌之一，曾创造出一街4店的辉煌，不过在今年LV突然撤走久丽百货店，在沈阳只保留3家店。与之相反，GUCCI、Burberry、AMARNI等品牌在今年则纷纷在奥莱设店，增加在沈阳的开店数量。RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅认为造成这一现象的主要原因是奢侈品牌规划和开店策略有所改变，不再盲目扩大开店数量，而是日趋理性、有选择的进行扩张。

大卖场迎来开业热潮。据RET睿意德商业地产研究中心数据显示，2014年沈阳共有6家超市大卖场开业。其中华润万家扩张势头最猛，今年共在沈阳开店3家，永辉超市紧随其后，有2家店开业。今年沈阳超市大卖场开业迅猛，且多集中在沈阳西部人群密集区域。

大牌房企入沈，看好沈阳市场。在今年招商地产通过投资收购的方式正式进入沈阳。自此招商地产和保利、万科、金地齐聚，四大地产龙头企业会师沈阳。RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅表示，今年全国商业地产市场表现不佳，招商地产选择这个时间段入沈，说明看好沈阳商业地产的发展潜力，沈阳市场将大有可为。

沈阳崛起 入选“新一线城市”


RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产•中国潜力城市40强》研究报告，通过对宏观经济与商业地产指标的数据分析，重新定义了“商业地产新一线城市”。其中成都、武汉、杭州、沈阳、南京、西安、重庆、天津、青岛、长沙、宁波、郑州、大连、苏州，共14个城市位列其中。

RET睿意德沈阳分公司总经理梁炜骅表示，沈阳经济发展迅速，成为近几年开发商和零售品牌最为关注的城市之一，市场潜力巨大。沈阳能入选新一线城市是情理之中，未来沈阳将紧随北上广深，引领中国商业地产进入全新阶段。