沈阳星汇广场打造体验式购物中心

三十而负

位于沈阳中街核心位置的星汇广场，正在以其一点一滴的变化，吸引来自沈城投资者的关注。

    2015年1月11日10点左右，虽然是元旦小长假过后的首个周末，在中街星汇广场二楼的办公区，招商方面的工作人员却依然在紧张地忙碌着：一方面耐心地解答着租户关心的问题，一方面细致地向重点商户推介广场。
    事实上，沈阳星汇广场作为备受瞩目的重点商业项目，此前也因同质化过剩和客流量被过量分摊，导致出现销售额下降和空置率高的问题。
    星汇广场建成于2010年，时值沈阳商业地产迅猛发展的时期，香港南华集团在激烈的竞争环境中一直秉承着诚信经营的宗旨，虽然在经营中饱受惊涛骇浪的冲击，但仍不断调整经营思路和定位并努力前行。
    早在2009年，南华集团当初规划是将星汇广场部分地下商铺的产权出售。前期的销售状况非常好。后来，为适应市场发展的需求，集团考虑到整个项目自持的优势，放弃了部分产权出售的方案，退还了前期商户缴纳的诚意金并做出了相应的赔偿，充分保障了投资者的利益。
    然而，在市场形势异常严峻的今天，作为星汇广场投资和管理方的香港南华集团，非但没有退缩反而再次投资3000万元，对沈阳星汇广场进行重新规划和整体装修，并准备以独特的定位在中街打造出集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物中心。
    此前，本报曾以《项目扎堆、电商冲击造成内忧外患，沈阳新生百货究竟该如何突围》为题，关注了星汇广场在转型期间所出现的阵痛。那么，沈阳星汇广场在未来将会呈现什么样的商业形态？尤其是在电商严重“电伤”实体经济的当下又该如何突围？作为星汇广场投资与管理者的南华集团接下来在沈还将有哪些大举动？
    带着以上种种疑问，本报记者再度来到沈阳星汇广场，试图从广场的管理方处得到答案。
点滴变化
第一夫人皮草进驻星汇广场
    在经历转型期的种种阵痛之后，星汇广场终于再度赢得经营者的信心，进而吸引到来自国内的众多品牌代理商。
    2015年1月2日下午3点左右，沈城市民关女士与爱人本打算到中街步行街购物，但是当驾车途经朝阳街经过星汇广场时，她突然被沿街新近营业的几家店铺所吸引。
    关女士在接受本报记者采访时说，虽然眼前的星汇广场看起来并不陌生，但因并未正式营业，所以从来没有专程到那里去购物过。而当天她却发现，那里变化不小，尤其是几家大型皮草店带给她不小的惊喜：不但有人们耳熟能详的束兰皮草，还有蜚声国际的香港第一夫人皮草。
    关女士说，之前自己去各大商场买皮草都是单体店，不但不容易对比，而且选择性也通常较小，佟二堡距离沈阳也比较远，而星汇广场却聚集了多家大型知名皮草店，无形之中给消费者提供了更多便利。
    沈阳星汇广场的招商经理告诉记者，聚集而来的众多大型皮草专营店不但填补了沈阳该领域的空缺，而且更多的是给消费者带来实惠。
    一家皮草专营店的导购人员告诉记者，目前星汇广场正处于试营业阶段，所以店家也将最大的优惠返给消费者，“这里的皮草不但品牌大、质量优，而且价格也比同城其它店铺低，所以自然吸引不少消费者来此消费。”
    星汇广场的副总经理在接受记者采访时说，星汇广场此前确实出现空置率高的问题，但在集团决策层进行战略重新调整后，星汇广场通过经营思路调整来重塑了市场信心。
    这位副总介绍说，引进数家国内外知名品牌皮草商进驻，只不过是星汇广场华丽转身的第一步，“目前中街的各大商场中，卖的品牌几乎一模一样，没有差异化，导致消费者购物时也没有目标性。而星汇广场就是要打造沈阳首家集皮草专卖于一处的购物中心，吸引消费者到此购物。”
差异经营
打造中街商圈的婚庆体验中心
“我们早已经对星汇广场的商业布局做好经营规划，而且将在正式开业时给消费者一个巨大的惊喜！”这位副总向记者介绍说，星汇广场还有意将商场的三楼打造成一个婚庆体验馆，开业后就会成为集婚宴、婚庆、婚纱服务、婚礼策划为一体的婚庆体验中心。
    不仅如此，星汇广场还与沈河区民政系统取得联系，有意将婚姻登记处设在广场内部，改善办公环境的同时，利用临近地铁一号线中街站和地下有300余个停车位的优势，方便新人登记结婚。
    实际上，沈阳目前虽然商场很多，但是有决心用超大空间打造婚庆体验中心的商场是不多见的。这位副总还向记者说，星汇广场到时候将拥有大型婚庆体验中心，顾客可以直接在星汇广场挑选婚纱及摄影服务，还可以预约婚宴和婚礼策划，为准新人们提供一站式的服务，省去了筹办婚礼的时间。
    南华集团之所以决定将星汇广场打造成为一个婚庆体验中心，与目前沈阳以及国内的商业环境有着千丝万缕的联系，因为新兴商场想要打破传统强势商场的垄断地位是非常难的。“比如说星汇广场的位置，周边有兴隆大家庭、盾安新一城、新玛特、大悦城等多家大型购物中心，如果说还要循规蹈矩地以传统的方式经营商场，只会面临越来越多的竞争对手和越来越少的客流量。”招商负责人介绍说。“沈阳目前的婚庆体验中心还属于空白地带，是个朝阳行业，而沈阳每年有婚庆需求的人却非常多。”招商负责人还告诉记者，打造一个婚庆体验中心，能将分散的客流集中起来，以独辟蹊径的方式聚集客人，使星汇广场在沈阳中街商圈中脱颖而出。“不仅如此，星汇广场的经营者也认识到，目前的购物中心里餐饮也是重中之重。星汇广场拟在L3层打造多家大型主题餐厅，不仅满足消费者的需求，还可以增加客人在店内的滞留时间。同时也可以利用大型婚宴场地，承办生日宴会、朋友聚会、单位年终聚会等，给餐饮商家提供大量的生意。”这位招商负责人如是说。
体验服务
或建中街唯一室内儿童娱乐场
    记者在采访中发现，除了打造皮草专卖品牌、建造婚庆体验中心外，中街星汇广场还将在体验式服务上花足力气，并已经在商场的二楼规划好了空间，设立大型的儿童娱乐世界。“除了打造儿童娱乐中心外，星汇广场还引进了多家亲子教育等早教机构，家长不仅能在星汇广场带着孩子玩，还能得到早教服务。”星汇广场的副总经理告诉记者，“另外，星汇广场还在四楼规划有大型的健身中心及KVT娱乐场所，目前‘空间8度’KTV已经开业，生意火爆，晚间高峰时段更是一位难求。‘昊朗健身’已开始装修，今年春节后就会开业。消费者只要进入星汇广场，就能体验到集吃喝玩乐、购物、亲子、婚礼等一体化的服务。”“从经营的商品，到每层楼空间的规划，星汇广场都与传统的购物中心有很大的区别。

消费者到星汇广场后，能明显感受到这家购物中心的特色。相信在看够了千篇一律的商场后，星汇广场会让人眼前一亮。”这位副总经理介绍说。
商业决心
金融巨头打造综合性购物中心
    之前本报曾在报道中提到，目前沈阳是全球第二大购物中心建设城市，共有18个开发项目，在建面积218万平方米。在已有百货超过200家的情况下，沈阳在建及规划大型商场数量超过50家。来自仲量联行的报告数据显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，位居全国副省级城市第一。
    那么，现阶段星汇广场又能否在沈城众多商场中脱颖而出呢？记者调查发现，中街星汇广场实际上是亚洲500强企业香港南华集团在沈阳重点投资的商业项目之一。据了解，香港南华集团总部设在香港，是一家集金融、房地产开发与投资、资讯科技、工业、传媒出版和旅游为核心的综合企业，业务遍及全球，公司本身实力也非常雄厚。据公开资料显示，香港南华集团员工已经超过5万人，是香港最具影响力的综合性企业之一。
    “虽然沈阳市场的竞争形势十分严峻，但是南华集团并没有退缩，再次投入了3000万元进行二次装修。同时派集团高层亲自参与管理，加强购物中心体验式业态的规划，决心将星汇广场打造成集吃、喝、玩、乐、购为一体的综合性购物中心。”星汇广场的总经理余沛强说。
    另外，记者在采访中了解到，香港南华集团目前在沈阳并不是只有星汇广场一个项目。南华集团目前已经在大东区核心位置开发了一个大型商业地产项目。

该项目占地面积44923平方米，分为南北两个部分开发，项目整体规划设计为住宅、写字间、高档公寓以及街区式商业。“这个项目参考了北京三里屯太古里街区式商业布局形态，通过地面、地下和空中连接方式形成了一个立体的商业网络。建筑面积为50余万平方米。届时这个项目将与中街的星汇广场遥相辉映，形成一个辐射大东和中街的商业脉络。”星汇广场总经理余沛强说。
    余沛强表示，“南华集团在竞争如此激烈的市场环境下，仍然表现出积极进取、坚韧不拔的精神和气魄，更表现出了高度的社会责任感。凭借着雄厚的实力和锲而不舍的精神，相信在新的一年中，星汇广场终将冲破重围，以全新的形象展现在沈阳市民面前；东中街项目亦将得以长足发展。南华之花终将在北国的冰雪大地绽放。”

时代商报